海外投資必知：首先要改掉你的“中國觀念”

從前，海外購房或許一直是富人的游戲；而如今越來越多的中產(chǎn)階級加入到了這個(gè)大軍之中。究其原因，除了中國人無比熱衷投資房地產(chǎn)的習(xí)性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產(chǎn)進(jìn)行“安全”、“有效”的保值了！

01、性價(jià)比 ≠ 挑“便宜貨”

在很多中國投資者看來，無論地段，首先想性價(jià)比，說白了就是先挑便宜貨。

既然是投資，那么符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個(gè)便宜的，就自認(rèn)為是“性價(jià)比”！所謂性價(jià)比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價(jià)格標(biāo)的的，這一類的投資標(biāo)的，說實(shí)話，真的是不太多！

而我們可以選擇的范圍，必然是相對性價(jià)比合理，但是絕對不要因?yàn)楸阋?，因?yàn)橐顿Y，而去選擇一個(gè)幾乎沒有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目。說到底了，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了！自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這幾乎是一個(gè)鐵律！

02、地鐵商場 ≠ “好東西”

這或許是中國人購房的一個(gè)傳統(tǒng)習(xí)慣，認(rèn)為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個(gè)樓盤一定具備升值潛力。事實(shí)真是這樣嗎？也許在中國是，因?yàn)檫@邊的購房主力都是抱著接近的這個(gè)想法，可以一擁而上，炒高這個(gè)樓盤的價(jià)格。

但是請記住，你現(xiàn)在投資的是海外，你的“中國思維”還可靠嗎？未必！

當(dāng)然，我們不能完全否認(rèn)，無論歐美，日本還是泰國，當(dāng)?shù)厝艘捕枷矚g交通便捷，出行便利的，但是區(qū)別在于，他們更看中的是：

• 住宅區(qū)域是否私密？

• 是否安靜？

• 是否人流不那么地雜亂？

• 是否適合居??？

在這個(gè)基礎(chǔ)上，再去考慮衣食住行的相對便利。那么自然的結(jié)果便是，離開軌道交通不是那么太遠(yuǎn)，比如，步行個(gè)10-15分鐘可以抵達(dá)；離開大型學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)區(qū)也不是過遠(yuǎn)，比如，步行個(gè)10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達(dá)等等……

原因很簡單，這樣的環(huán)境既滿足了生活區(qū)域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區(qū)域一定的距離，不至于影響到自己的住宅區(qū)安靜和私密程度；同樣地，也可以不那么地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

而且你需要明白的一個(gè)問題是什么？在許多國家的富人區(qū)里，甚至于他們而言，對于軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

請記住，你是投資海外，不是自住海外！你的選擇需要滿足的是當(dāng)?shù)匦枨?，而不是你的需求！你的需求是什么！？?ldquo;投資潛力”?。?！

有句話說，“富人買房看地段和品質(zhì)，考慮環(huán)境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價(jià)格，考慮超市和是否會爛尾”......雖然說，話有些絕對化，但是其中真的可以反應(yīng)出成熟投資者心態(tài)和普通人的差異化。所以你一定要學(xué)會改變自己的傳統(tǒng)思維去投資海外，降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

03、學(xué)會保護(hù)自己，學(xué)會相信數(shù)據(jù)

這句話說說容易，其實(shí)做到很難。因?yàn)檫@年頭為了利益，各種忽悠的技巧實(shí)在枚不勝舉。但是在這個(gè)紛繁無章的海外投資市場里，還是可以找到相對的凈土的。

外籍份額賣得一般沒關(guān)系，本地份額銷售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購買份額從一定程度反應(yīng)出了市場需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！

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