低成本希臘購房移民，還給你留了多少時間？

從2013年希臘開始實施購房移民政策至今，25萬歐的投資額一直未變，沒有任何移民監(jiān)要求，對投資人也沒有任何額外限制，甚至連無犯罪記錄都不需要。25萬歐就能在希臘擁有一套面朝大海、春暖花開的大房子，三代拿歐盟身份，享受歐洲的生活品質，閑時還能做投資收益，足不出戶就做國際房東，這樣的好事誰能不喜歡？這也是為何希臘移民一直都居歐洲投資移民項目之首，希臘政府發(fā)出的居留簽證甚至一度超過美國EB-5。

如果說移民圈有什么不變的，那就是一直在變。去年，中國投資人的寵兒美國EB-5投資移民真正迎來“漲價時代”，非TEA地區(qū)投資額由50萬美元增長到90萬，讓一部分觀望者就此與美國絕緣；英國內政部同樣是在去年公布了新的英國移民法修改，確定用全新的創(chuàng)新類簽證取代原有的企業(yè)家移民簽證，從此創(chuàng)業(yè)移民英國不光需要一個禁得起考驗的商業(yè)計劃，還引入了名額有限的第三方背書機制，難度又上了一個新臺階。

歐洲的黃金簽證向來以價格低、速度快、流程易著稱，用置業(yè)換綠卡的方案一直備受投資人特別是酷愛買房的中國買家追捧。然而這種相對輕松的拿身份的方法卻一直飽受爭議，葡萄牙則成為首個實施改革的領頭羊。本月初，葡萄牙議會正式批準了購房獲取黃金簽證的限制政策，也就是說未來投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區(qū)購房可以獲得黃金簽證，在最熱門的里斯本，波爾圖購房將無法滿足移民條件。

這個消息像一個信號彈在歐洲上空炸響，歐洲購房移民政策收緊從此不再是“狼來了”的無端推測。目前人們最關心的就是葡萄牙之后到底誰是下一個，整個歐洲購房移民項目中最便宜、最寬松的希臘自然成為最熱門的選項。

希臘目前的經濟狀況已今非昔比。摩根大通首席執(zhí)行官杰米·戴蒙表示：希臘目前的投資環(huán)境“好的令人驚訝，但大多數(shù)投資者還都不知道”。希臘的外國直接投資連續(xù)第三年增加，過去六年里希臘通過黃金簽證籌集到了約20億歐的資金。而希臘股票市場是今年全球表現(xiàn)最佳的股票市場。

希臘經濟好轉直接表現(xiàn)在了房地產市場的繁榮上。希臘房產在經歷了低迷的幾年之后，于2016年房產價格開始穩(wěn)定上升，房產指數(shù)從2017年6月的59直線增長到去年6月的64.4，并且專家預測其住房指數(shù)仍會逐漸上升。據(jù)《每日報》報道，在過去幾年時間里，部分希臘業(yè)主的租金收入激增了105%，成為希臘房地產市場復蘇的最大受益者。

以希臘央行去年12月公布的數(shù)據(jù)為例。在希臘全國地區(qū)，無論是新房還是二手房，在第三季度都繼續(xù)保持了向上的趨勢，實現(xiàn)了連續(xù)7個季度上漲，成績喜人。其中，希臘公寓整體價格較同期上漲9.1%，增速也高于第二季度的7.7%，雅典房價同比上漲11.1%。最近，普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會發(fā)布的《2020年歐洲房地產新興趨勢報告》專家則表示，希臘首都雅典是歐洲預期租金回報最高、最具投資潛力的城市。

這一切都似乎在告訴人們，想要抓住投資希臘的最佳機會，只有盡早上車才能避免重蹈葡萄牙的覆轍。事實上，希臘在這六年間并非完全沒有任何改革動作，在2019上半年，希臘宣布允許外國人通過房地產以外的投資方式來獲得黃金簽證，包括公司投資、證券投資、股票或銀行存款等方式，而這些方式的投資額均在40萬歐以上，比購房移民的門檻足足高了15萬歐。最近，希臘準備將雅典中心區(qū)域申請黃金居留的門檻從25萬歐提升至40萬歐的消息又甚囂塵上，雖然還未得到官方證實，但澳星出國專家認為這并非空穴來風，希臘提高投資門檻已是大勢所趨，改革只是時間早晚問題。

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