希臘后續(xù)費用之物業(yè)相關(guān)費用詳解！

如果您在希臘買房，那么之后的后續(xù)費用您都了解嗎？接下來小澳為您詳細介紹下：

物業(yè)費用

在房產(chǎn)過戶合同完成的那個月開始，您就已經(jīng)是一位希臘房產(chǎn)的業(yè)主，也將產(chǎn)生房產(chǎn)持有所需要支付的費用—物業(yè)費。

一、物業(yè)費劃分

若房產(chǎn)自住或空置未租：需房主自己繳納全額物業(yè)費。

若房產(chǎn)已出租：

在租期內(nèi)，租客作為使用者需承擔(dān)日常涉及到的大部分物業(yè)費用，房主需承擔(dān)物業(yè)費中涉及到所有者權(quán)益的部分。希臘的物業(yè)費賬單會明確標(biāo)出租客需承擔(dān)的部分和業(yè)主需承擔(dān)的部分。

注：根據(jù)房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)費也會有所差異，大致為50-100歐元/月。

二、物業(yè)收取機構(gòu)

物業(yè)公司及樓管。

三、 物業(yè)費支付

繳費通知：物業(yè)公司或樓管會按月整理物業(yè)費，并以賬單形式發(fā)放給住戶。如果住戶不方便接收紙質(zhì)賬單，可以直接聯(lián)系物業(yè)公司或樓管，溝通能否通過郵箱來發(fā)送掃描件賬單。

支付方式：樓管或者物業(yè)公司代付：業(yè)主拿到賬單并確認(rèn)金額后，可將物業(yè)費以現(xiàn)金或銀行匯款的方式直接繳給獨立的樓管或物業(yè)公司。

租客代付：如房屋已出租，可請租客幫忙墊付，之后再從租金中扣除相應(yīng)費用。

律師代付：郵件授權(quán)律師樓協(xié)助繳納，并附上物業(yè)費賬單，律師可能會收取部分服務(wù)費。

澳星協(xié)助：委托我司代為處理，我們將協(xié)助客戶與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)的協(xié)議；協(xié)助客戶定期確認(rèn)物業(yè)賬單，并完成費用的轉(zhuǎn)帳和支付。

水電費用

大家都知道，希臘的水電費一般由租客支付，出租房屋的業(yè)主一般無需支付水電費用；房屋空置或者自住的各位業(yè)主就需要關(guān)注下水電費用并及時支付。

電費賬單：

水費賬單：

*由于每個希臘水公司、電公司和樓管給到的賬單各不同，以上賬單僅供參考。

支付方式：

方法一：銀行

開通水電自動借記

房子空置期間，房產(chǎn)也會產(chǎn)生基本的水電賬單，無人收取賬單，當(dāng)然自己也沒有辦法去繳納。所以，開通自動借記很重要。(兩個主要開戶行是Euro Bank 和National Bank)。

開通方法：拿著護照、帳單到開戶行，銀行會幫客戶注冊，后期帳單自動扣款，每次銀行都會收取1至1.5歐的手續(xù)費，這個需要房東親自入境辦理。

方法二：至水、電公司/樓管處繳納

水電費：如果業(yè)主在境內(nèi)，且居住區(qū)域有相應(yīng)的水、電公司的門店，可以直接持賬單去門店交費。

方法三：授權(quán)律師支付

業(yè)主收到水電物業(yè)費賬單后，給律師寫郵件告知從自己的賬戶中支付該費用，并附上收到的水電物業(yè)費賬單。

方法四：委托澳星代收賬單

對于人不在當(dāng)?shù)氐南ＥD業(yè)主而言，水電費欠繳會導(dǎo)致水電被斷開，而長期不繳納物業(yè)費甚至可能會被物業(yè)公司起訴。

澳星開啟一站式后續(xù)服務(wù)將為大家解決上述稅務(wù)問題，及時有效的管理相關(guān)事宜；有其他疑問也可以參考我們其他服務(wù)。

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