【美國(guó)購(gòu)房指南】在美國(guó)持有一套房子的成本是多少？

美國(guó)移民必看：在美國(guó)當(dāng)你看中一套房子時(shí)，大家最為關(guān)注的問(wèn)題就是：所需要花費(fèi)的購(gòu)房成本到底有哪些？有哪些費(fèi)用是必不可少的？

接下來(lái)小澳將為大家一一細(xì)數(shù)，從預(yù)定到成交一共所需支付的費(fèi)用，并以實(shí)際案例來(lái)給大家一個(gè)實(shí)際的概念。

01 房屋總價(jià)

這個(gè)相對(duì)比較好理解，也容易產(chǎn)生誤區(qū)，房屋的總價(jià)其實(shí)有時(shí)候不單單是房屋的價(jià)格，也有一些房產(chǎn)，特別是度假類房產(chǎn)還包含了升級(jí)房型的費(fèi)用和裝配家具的費(fèi)用。

所以房屋的總價(jià)是包含且不限制于房屋價(jià)格哦，這點(diǎn)大家一定要記住。

02 過(guò)戶費(fèi)用

過(guò)戶費(fèi)里面包含的費(fèi)用大體為：律師費(fèi)、文本費(fèi)、政府登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等等的費(fèi)用，但由于每個(gè)州每個(gè)城市的費(fèi)用都會(huì)有差別，而且都是由過(guò)戶公司所收取，所以我們統(tǒng)一稱呼為過(guò)戶費(fèi)。

而過(guò)戶費(fèi)的產(chǎn)生時(shí)間顧名思義就是過(guò)戶的時(shí)候產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是客戶支付完最后的尾款后，客戶會(huì)收到過(guò)戶公司的過(guò)戶信，里面就會(huì)有過(guò)戶費(fèi)用的所有明細(xì)，讓大家消費(fèi)的清清楚楚。

那過(guò)戶費(fèi)用大約是多少呢？其實(shí)是有個(gè)范圍值的，一般為房屋總價(jià)的1%～3%。具體的費(fèi)用需要看項(xiàng)目所在的區(qū)域和項(xiàng)目本身，但一般不會(huì)超過(guò)3%。

03 貸款費(fèi)用

這個(gè)費(fèi)用是客戶可以選擇的，有些客戶財(cái)大氣粗喜歡一次性付款，自然不需要支付這筆費(fèi)用。有些客戶則喜歡利用銀行杠桿，那利用銀行杠桿的這部分的朋友就需要好好了解一下了。

貸款費(fèi)用的產(chǎn)生主要是貸款經(jīng)紀(jì)人收取，他們幫助客戶收集貸款所需材料，跟銀行溝通利率等問(wèn)題，是貸款環(huán)節(jié)中不可缺少的重要角色，因?yàn)樗麄冎滥募毅y行利率低，哪家銀行有額度可以放貸，才能幫客戶爭(zhēng)取最好的條件。

那貸款費(fèi)用是多少呢？一般是貸款額的2%，利率做的好的可能到2.5%。

上述就是美國(guó)房產(chǎn)在購(gòu)房階段所產(chǎn)生的一個(gè)費(fèi)用明目，也就是三個(gè)費(fèi)用，房屋總價(jià)+過(guò)戶費(fèi)+貸款費(fèi)用=美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)房所需費(fèi)用。

那接下來(lái)拿一個(gè)我們所推房源舉個(gè)例，讓大家有更直觀的感受。

新澤西高檔山景公寓——One Park

一個(gè)敢把曼哈頓作為窗臺(tái)景觀的項(xiàng)目

以下是我們?yōu)榇蠹易龅囊粋€(gè)數(shù)據(jù)參考表格：

如果要計(jì)算這套房子購(gòu)買成本，我們可以得出如下數(shù)據(jù)：

不貸款：房?jī)r(jià)：505000+過(guò)戶費(fèi)3%：15150=購(gòu)房成本：520150美金

貸款：房?jī)r(jià)：202000（貸款6成首付4成）+過(guò)戶費(fèi)3%：15150+貸款手續(xù)費(fèi)：505000*60%（貸款六成）=303000*2%貸款費(fèi)用=6060美金=購(gòu)房成本：223210美金

在美國(guó)買房的朋友們，以上這些購(gòu)房成本一定要提前了解清楚哦。