西班牙為什么是極具房地產(chǎn)投資價值的國家？

2020-01-14

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隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的增長，越來越多的投資者選擇在西班牙投資房產(chǎn)，這在一定程度上推動了西班牙房產(chǎn)價格的增長。另外，西班牙新房和二手房的供應(yīng)限制、銀行貸款額度的提高等因素也都不同程度推動了西班牙房價的增長。

市場成熟度
越來越多的投資者涌入西班牙市場，且自2014年開始，西班牙宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場價格都在持續(xù)升溫。西班牙房產(chǎn)洗盡鉛華，如今已重新走向價值回歸之路。對于想要做海外投資的朋友，當(dāng)下考慮投資西班牙房產(chǎn)無疑是非常明智的選擇。

法律保障
中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在西班牙，買賣雙方都要聘請專業(yè)公司或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險。

產(chǎn)權(quán)年限
土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，你所擁有的是土地所有權(quán)并不是土地使用權(quán)。同時西班牙房產(chǎn)可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。在西班牙，新房交付時都是精裝修，二手房也被保養(yǎng)得非常好，馬上就可出租。并且在歐美國家，裝修后第二天即可入住，無需擔(dān)心甲醛過量等問題。

租金回報
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。西班牙馬德里和巴塞羅那的租金回報率一般都在6％至8%之間，不少性價比高的房子甚至可以達(dá)到10%及以上。

社會福利
西班牙是高福利國家，醫(yī)療水平排名全球前五，健康醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)完善，衛(wèi)生中心和醫(yī)院遍布各個社區(qū)，參加公共醫(yī)療保險后，全家人可以享受與當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥拿赓M(fèi)醫(yī)療福利；獲得西班牙居留后，子女可以享受當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)的公立學(xué)校免費(fèi)教育。

回望過去一年，西班牙房產(chǎn)的國際成交量明顯上升。而基于西班牙在世界旅游的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，投資者們對西班牙未來房產(chǎn)市場都抱有樂觀的態(tài)度，并且非?？春梦靼嘌婪慨a(chǎn)今后的增值空間。

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