投資澳洲房產(chǎn),都有哪些優(yōu)勢?

2020-01-03
供稿人:上海澳星  聯(lián)系方式:021-63538009 / 021-63537728
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澳洲的房產(chǎn)在華人群體中一直很受歡迎,并且以其低投入率和高回報率吸引著越來越多的人,接下來就澳洲房產(chǎn)特點給大家做一個詳細(xì)的介紹。

 

No.1永久產(chǎn)權(quán)

私有制在澳大利亞是被承認(rèn)的,私人地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán),所以只要自己的房產(chǎn)是私有制,就可以一直由后人傳承下去,完全不用考慮使用權(quán)期限的問題,可謂是一勞永逸。也是給子女減輕了很多的負(fù)擔(dān)。

 

No.2相關(guān)信息透明度高

澳洲的房產(chǎn)市場堪稱世界上透明度最高。關(guān)于樓盤的詳細(xì)信息可以在網(wǎng)站上搜索到,完全不用擔(dān)心開發(fā)商隱瞞或者是欺騙。買家通過對相關(guān)信息進(jìn)行細(xì)致的比對與分析,可以在有意投資的房產(chǎn)中選一處自己最中意的。

 

No.3低持有稅,無遺產(chǎn)稅

很多人擔(dān)心如果購買澳洲地產(chǎn)帶來高額的持有稅,事實不是這樣。之所以有這個擔(dān)心可能是深受美國地產(chǎn)的影響,澳大利亞和美國截然不同。美國地產(chǎn)的特點是購買便宜,但是持有成本高,而澳大利亞則相反,購買價格比美國略高,但是持有成本卻低的多。子女繼承房產(chǎn),不會產(chǎn)生遺產(chǎn)稅,只需要繳納印花稅即可,約等于房價的4%(不同州稅收略有不同)。

 

 

No.4不需要裝修 直接入住

在澳洲買到的房子一定是裝修好的,簡裝就足夠了 ,精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高,連烤箱、洗碗機都配全了,買來可以直接住,省去了房屋裝修的辛苦。同時,在澳洲,除了極少數(shù)迷你工作室以外,正式住房無論幾居室,無論公寓還是別墅,全都有停車位,有的還不止一個。所以不用額外花錢買,不用每天下班回家為找車位浪費時間。

 

No.5房子質(zhì)量過硬

如果你去過澳洲,看到過用紅磚建成的老樓,仔細(xì)找找線索,部分老樓外側(cè)會寫著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓,表面看上去色澤暗淡,但是質(zhì)量完全沒問題,完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里,超過100年的住宅比比皆是,看上去各個都很硬朗,這點不得不佩服澳洲工匠精神的傳承。

 

No.6只計算使用面積 沒有公攤面積

澳洲房子標(biāo)價是整套的價格,不是標(biāo)每平米單價。面積作為一個指標(biāo)也可以查到,但只有使用面積,沒有建筑面積,也沒有公攤面積。因此,澳洲房子看面積的數(shù)字顯小,住進(jìn)去顯大。這點與中國有很大的區(qū)別。

 

No.7首付款低 拿到鑰匙才開始還貸款

首付款只需要繳納房價總額的10%即可,其他的可以貸款。澳洲政府保護(hù)弱勢群體,買家不是簽購房合同后立即還貸款,而是等拿到鑰匙才開始還,相對經(jīng)濟(jì)壓力更小,更安全可靠。所以在澳洲買房,完全可以靠租金來還房貸。

 

No.8租金回報高,可沖抵本金

不同于中國,澳洲的租賃市場相當(dāng)成熟?;舅械墓ぷ鞫伎梢越唤o房產(chǎn)中介來完成。中介會發(fā)布廣告,審核申請人,簽訂合同,定期檢查房屋,聯(lián)系維修,催討房費等等。所以,你基本不用擔(dān)心出租的問題。同時,澳洲的租金基本以每年5%增長,增長的租金就可以用來存在對沖賬戶里沖抵本金。

 

No.9后期維護(hù)到位

澳洲生活小區(qū)各個都是干凈整齊,已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜,更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔,定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保養(yǎng),包括防火等安全檢查也很仔細(xì),確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

 

No.10房產(chǎn)價格穩(wěn)定增長 風(fēng)險小

根據(jù)眾多官方統(tǒng)計,澳洲的房產(chǎn)價格平均每10年為一個增長周期,這就意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。事實上,澳洲在1997年亞洲金融風(fēng)暴中是亞太地區(qū)唯一沒有受到影響的國家。甚至在2007年全球金融危機中,澳洲的中等房價市場也沒有受到?jīng)_擊,甚至部分地區(qū)逆市增長。
 

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