英國(guó)倫敦買房攻略：七個(gè)建議，如何買好首套房？

如今在英國(guó)的中國(guó)買家越來(lái)越多，尤其是第一次在英國(guó)買房，除了匯率、政策、移民、留學(xué)等消息，買房的流程和步驟跟國(guó)內(nèi)還是有不少差別。如何在英國(guó)順利買房？

一、購(gòu)房預(yù)算

買房可以說(shuō)是購(gòu)房者甚至是整個(gè)家庭的一件大事，所以買房千萬(wàn)不能夠草率，一定要將方方面面都仔細(xì)考慮進(jìn)去，買房其實(shí)首要的就是要做一份買房預(yù)算。

1、正確估量家庭可支配收入

買房一定要正確的估量家庭可支配收入，通常來(lái)說(shuō)，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和面積

3、各項(xiàng)稅費(fèi)提前算清

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀即箢^的就是房地產(chǎn)交易費(fèi)、法律費(fèi)用（律師）、印花稅、調(diào)查費(fèi)等費(fèi)用，投資者一定要了解清楚買賣房屋需要繳納的稅費(fèi)種類以及費(fèi)用多少。

4、仔細(xì)考量物業(yè)費(fèi)

與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

二、尋找合適位置

投資者需要根據(jù)自身需求選擇房源——投資或自住。如果是投資為主，就需要找商業(yè)發(fā)達(dá)、升值空間大的；如果是以自住為主，就需要分為學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、度假，主要考慮周邊的配套生活設(shè)施、交通通勤、醫(yī)療條件、教育資源。

在倫敦買房需要記住這一句話，你能靠裝修來(lái)改變?nèi)魏畏课?，但是你沒(méi)有辦法改變你居住的地區(qū)！

三、房屋選擇

1、房屋格局結(jié)構(gòu)；

2、主臥和客廳朝向，裝修如何；

3、房子是不是Council House（市政物業(yè)稅）；

4、如果是公寓樓，那最底層是否有商業(yè)店鋪，又是哪類商業(yè)店鋪；

5、房子是現(xiàn)房還是期房；

6、房屋產(chǎn)權(quán)年限還有多久，到期后續(xù)費(fèi)價(jià)格多少；

7、物業(yè)費(fèi)（Service Charges）每月是多少；

8、是不是只能現(xiàn)金買（cash buyer only）。

如果是二手房，實(shí)地看房時(shí)請(qǐng)仔細(xì)觀察。

四、售價(jià)交叉對(duì)比

有句話很經(jīng)典，“當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)反應(yīng)一切！”

五、倫敦買房律師選擇

在英國(guó)買房，必須要有律師參與，一個(gè)好的律師會(huì)讓事情事半功倍！英國(guó)買房看的主要是律師的專業(yè)度、工作效率、價(jià)格，如果第一次買房還得需要置業(yè)顧問(wèn)推薦幾個(gè)靠譜的律師以供選擇。

通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)提供的信息在Google查詢律師評(píng)價(jià)，主要看負(fù)面的評(píng)論，主要集中在哪里，查看專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所規(guī)模等信息后做最終決定。

六、倫敦買房申請(qǐng)貸款

具體貸哪個(gè)銀行取決于你個(gè)人情況以及銀行的Mortgage Rate，不同的銀行情況不同，有的銀行需要永久居留權(quán)，有的需要工作簽證滿一年，有的只需要需要提供房款的合法來(lái)源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財(cái)收益的收據(jù)、遺囑或其他饋贈(zèng)證明、積蓄證明等。

1、Fix Term Rate：此類貸款跟隨長(zhǎng)期國(guó)債率（十年國(guó)債、十年國(guó)債）的走勢(shì)，一般情況下長(zhǎng)期保持不變的；

2、Tracker：tracker利率有點(diǎn)類似砸門國(guó)內(nèi)的LPR房貸利率，是在央行加權(quán)平均利率基礎(chǔ)上加一個(gè)固定利率，如目前央行利率是3.25%，銀行收0.25%的利率差價(jià)，則最終利率是3.5%。全球降息潮來(lái)臨，英國(guó)央行未來(lái)也將面臨降息問(wèn)題，第二種選擇或許更為合適。

流程一般是：

1、你的律師按照步驟尋問(wèn)開(kāi)發(fā)商一些必要信息。（boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報(bào)告、service charge等）

2、首付款（10%—20%）需要提前打到律師的信托賬戶，即律師事務(wù)所的公戶，資金安全有保障（受政府監(jiān)管），直到符合交房條款才能打到開(kāi)發(fā)商的賬戶，所以這也導(dǎo)致英國(guó)幾乎沒(méi)有爛尾樓。

在律師收到貸款offer，貸款資金入賬后，我們需要注意，你的存款資金入賬前需要一些證明文件（如果錢在國(guó)內(nèi)存過(guò)你的名下并且有存款證明；如果錢是父母贈(zèng)與則需要出示他們的存款證明，具體情況因律師不同而不同）。另外國(guó)內(nèi)資金買房，最好早做準(zhǔn)備，現(xiàn)在資本管制越來(lái)越嚴(yán)，螞蟻搬家式往國(guó)外銀行賬戶匯款能避免很多麻煩。

跟國(guó)內(nèi)有所不同，請(qǐng)記住務(wù)必為房子購(gòu)買保險(xiǎn)，包括建筑物和屋內(nèi)物品兩個(gè)保險(xiǎn)類別，能有效地保障房屋安全。