為什么說(shuō)土耳其拿的是“功能性護(hù)照”？

2019年全球投資移民市場(chǎng)黑馬，當(dāng)屬土耳其無(wú)疑。土耳其護(hù)照移民項(xiàng)目是全球少有的一步到位獲取護(hù)照的移民項(xiàng)目，同時(shí)，其辦理簡(jiǎn)單、投資金額少、性價(jià)比高等諸多優(yōu)勢(shì)，也吸引了一眾投資者關(guān)注。

土耳其去年9月修改了移民法案：在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)25萬(wàn)美金以上房產(chǎn)（3年后可賣(mài)），就能獲得一本土耳其護(hù)照，申請(qǐng)人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。對(duì)比之前法案規(guī)定的100萬(wàn)美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護(hù)照，土耳其房產(chǎn)“一夜爆紅”。2019年7月，土耳其出售了10.2萬(wàn)套房子。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8月的時(shí)候，匯率下跌，因此吸引了一大批外國(guó)人來(lái)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，因?yàn)橐惶追克阆聛?lái)，相當(dāng)于便宜了幾萬(wàn)美元，他們賭的是土耳其匯率會(huì)觸底反彈；另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買(mǎi)房投資入籍的人數(shù)激增。截止今年7月底，不到一年的時(shí)間，有將近1000份申請(qǐng)已經(jīng)獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國(guó)投資者，也刺激了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。需要強(qiáng)調(diào)的是，土耳其買(mǎi)房移民，和它做對(duì)比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購(gòu)房移民，他們本來(lái)就是不沖突的兩類(lèi)移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護(hù)照（國(guó)籍），本質(zhì)上有很大的區(qū)別。

永久居留卡

希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買(mǎi)房移民，買(mǎi)房拿到手的是居留（臨時(shí)居留轉(zhuǎn)永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申請(qǐng)者自己來(lái)決定。拿到這個(gè)居留卡的好處，是可以在當(dāng)?shù)鼐幼?，享受?dāng)?shù)氐纳?、教育資源，也可以暫時(shí)不選擇在當(dāng)?shù)鼐幼?，但可以作為一條備選，出行方便，未來(lái)隨時(shí)移居歐洲，暢行申根國(guó)，養(yǎng)老、休閑度假或孩子上學(xué)，都能滿足。這類(lèi)移民主要的作用，是針對(duì)自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側(cè)重的，更多是這個(gè)國(guó)家本身的生活品質(zhì)。

護(hù)照移民

土耳其護(hù)照移民，拿到手的是護(hù)照，即土耳其的國(guó)籍。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)拿這個(gè)身份的，基本沒(méi)有多少是要去當(dāng)?shù)鼐幼?，居住的功能很弱，移民不移居。而這類(lèi)護(hù)照的作用，多是高凈值人群用于稅務(wù)優(yōu)化、出行、子女教育，或者申請(qǐng)美國(guó)E2簽證。比如利用第二公民身份進(jìn)行資產(chǎn)配置、稅務(wù)優(yōu)化；比如享受這本護(hù)照的出行便利；比如子女上國(guó)際學(xué)校，要求是外籍，有了土耳其護(hù)照就可以符合要求。

作為連接亞洲和歐洲的橋梁，土耳其的房產(chǎn)，還是比較有投資屬性的。相對(duì)來(lái)說(shuō)，土耳其25萬(wàn)美元買(mǎi)房入籍，不僅能全家拿到護(hù)照，還可以手握一套有投資價(jià)值的房子，可以轉(zhuǎn)賣(mài)，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。另外，土耳其是個(gè)相對(duì)大眾化的國(guó)家，在國(guó)際上的認(rèn)可程度頗高。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，土耳其護(hù)照的性價(jià)比就高很多了。

功能性如何體現(xiàn)？

土耳其護(hù)照移民項(xiàng)目，主要是功能性護(hù)照，間接幫助申請(qǐng)人達(dá)到一些目的，一般是針對(duì)有特定需求的人。

1、海外開(kāi)戶/資產(chǎn)配置/稅務(wù)優(yōu)化：土耳其護(hù)照可以用來(lái)開(kāi)戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置與稅務(wù)優(yōu)化。

2、出行：土耳其護(hù)照可以免簽/落地簽全球117個(gè)國(guó)家地區(qū)，包括日本，中國(guó)港/澳/臺(tái)地區(qū)，新加坡，韓國(guó)等國(guó)家地區(qū)。

3、上國(guó)際學(xué)校：現(xiàn)階段，國(guó)際學(xué)校入學(xué)資格審核越來(lái)越嚴(yán)格，持土耳其護(hù)照，受認(rèn)證程度相對(duì)高很多。

4、申請(qǐng)美國(guó)E2簽證：土耳其和美國(guó)有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國(guó)投資一個(gè)符合規(guī)定的公司，可以申請(qǐng)美國(guó)的E2簽證。E2簽證條約國(guó)里，以土耳其身份申請(qǐng)的獲批數(shù)量一騎絕塵。

5、曲線移民英國(guó)：土耳其和英國(guó)有個(gè)ECAA協(xié)定——允許土耳其國(guó)籍的人士到英國(guó)開(kāi)設(shè)自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國(guó)永居，而且關(guān)于這個(gè)生意，還沒(méi)有最低投資額、最低工作崗位的要求。

哪些人適合投資土耳其？

1、移民不移居、快速拿身份

許多中國(guó)外商投資移民往往不愿意留在海外，最終選擇返回中國(guó)做生意，他們需要外國(guó)身份，方便全球出行和海外投資。申請(qǐng)簡(jiǎn)單、周期短、成本低，同時(shí)可以避免簽多國(guó)護(hù)照無(wú)疑是首選。與其他護(hù)照國(guó)家相比，土耳其投資遠(yuǎn)低于其他移民國(guó)家，土耳其具有許多優(yōu)點(diǎn)，例如簡(jiǎn)單的申請(qǐng)程序、沒(méi)有學(xué)歷、語(yǔ)言要求以及沒(méi)有移民監(jiān)。土耳其移民申請(qǐng)只需6個(gè)月就能直接拿到土耳其護(hù)照，成為土耳其公民。

2、投資資金的安全性

投資基金的安全是中國(guó)投資者在海外投資過(guò)程中的另一個(gè)重點(diǎn)。在大國(guó)移民的熱門(mén)國(guó)家有各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)先例，如果不能選擇合適的項(xiàng)目，不僅會(huì)浪費(fèi)時(shí)間和精力，還會(huì)面臨投資資金難以完全收回的損失。然而，土耳其的投資移民并沒(méi)有這樣的問(wèn)題。根據(jù)所獲得的資料，只要沒(méi)有犯罪記錄，土耳其投資移民的成功率接近100%。土耳其的移民申請(qǐng)程序是安全可控的。在土耳其無(wú)論你選擇買(mǎi)房還是存款，持有期只有3年，基本上比市場(chǎng)上所有的投資移民項(xiàng)目都要短。同時(shí)，如果申請(qǐng)不成功，可以直接提取定金，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓出售。

3、資產(chǎn)保值、增值

資產(chǎn)保值增值也是中國(guó)海外投資移民考慮的重要原因之一。土耳其是世界第16大經(jīng)濟(jì)體，也是歐洲最熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。2010年至2018年期間，土耳其房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，全國(guó)平均上漲2.5倍，而伊斯坦布爾則增長(zhǎng)了3倍。蓬勃發(fā)展的土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了越來(lái)越多的投資者。在過(guò)去幾年中，土耳其被稱為"基建狂魔"，在基礎(chǔ)設(shè)施中投入了高達(dá)135億美元的投資。房地產(chǎn)業(yè)是土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)。從2008年的2000億增加到2018年的1.2萬(wàn)億，10年間增長(zhǎng)了6倍。它是最具潛力的新興國(guó)家之一。房地產(chǎn)的發(fā)展很快就可以看出，土耳其的經(jīng)濟(jì)是穩(wěn)定穩(wěn)定的，投資產(chǎn)權(quán)環(huán)境有足夠的發(fā)展空間。有跡象表明，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展。

4、曲線移民大國(guó)的絕佳跳板

根據(jù)美國(guó)和土耳其政府簽訂的協(xié)議，土耳其公民有資格申請(qǐng)美國(guó)電子簽證。美國(guó)的E-2簽證，又稱協(xié)約國(guó)投資者簽證，是在1952年通過(guò)移民和國(guó)籍法之后簽發(fā)的它是專門(mén)為在美國(guó)投資、經(jīng)商并與美國(guó)簽訂貿(mào)易和航行條約的國(guó)家的公民設(shè)立的臨時(shí)非移民工作簽證。此外，土耳其也可以成為英國(guó)的跳板。2018年7月6日，英國(guó)修訂了移民法，規(guī)定土耳其籍人士可以在英國(guó)工作或做生意在英國(guó)居住5年并符合一定條件后，主要申請(qǐng)人及全家均可申請(qǐng)?jiān)谟?guó)永久居留。換句話說(shuō)，ECAA商務(wù)人員和ECAA工作人員及其家屬可以申請(qǐng)英國(guó)永久居留。