為什么說土耳其拿的是“功能性護照”？

2019年全球投資移民市場黑馬，當屬土耳其無疑。土耳其護照移民項目是全球少有的一步到位獲取護照的移民項目，同時，其辦理簡單、投資金額少、性價比高等諸多優(yōu)勢，也吸引了一眾投資者關(guān)注。

土耳其去年9月修改了移民法案：在當?shù)刭徺I25萬美金以上房產(chǎn)（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。對比之前法案規(guī)定的100萬美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護照，土耳其房產(chǎn)“一夜爆紅”。2019年7月，土耳其出售了10.2萬套房子。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國人購買了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8月的時候，匯率下跌，因此吸引了一大批外國人來當?shù)刭I房，因為一套房算下來，相當于便宜了幾萬美元，他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈；另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數(shù)激增。截止今年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經(jīng)獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國投資者，也刺激了當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場。

需要強調(diào)的是，土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是不沖突的兩類移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照（國籍），本質(zhì)上有很大的區(qū)別。

永久居留卡

希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留（臨時居留轉(zhuǎn)永居，或者直接永居），之后是否入籍，由申請者自己來決定。拿到這個居留卡的好處，是可以在當?shù)鼐幼?，享受當?shù)氐纳?、教育資源，也可以暫時不選擇在當?shù)鼐幼?，但可以作為一條備選，出行方便，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養(yǎng)老、休閑度假或孩子上學，都能滿足。這類移民主要的作用，是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側(cè)重的，更多是這個國家本身的生活品質(zhì)。

護照移民

土耳其護照移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。事實上，國內(nèi)拿這個身份的，基本沒有多少是要去當?shù)鼐幼?，居住的功能很弱，移民不移居?/span>而這類護照的作用，多是高凈值人群用于稅務優(yōu)化、出行、子女教育，或者申請美國E2簽證。比如利用第二公民身份進行資產(chǎn)配置、稅務優(yōu)化；比如享受這本護照的出行便利；比如子女上國際學校，要求是外籍，有了土耳其護照就可以符合要求。

作為連接亞洲和歐洲的橋梁，土耳其的房產(chǎn)，還是比較有投資屬性的。相對來說，土耳其25萬美元買房入籍，不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉(zhuǎn)賣，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。

另外，土耳其是個相對大眾化的國家，在國際上的認可程度頗高。從這個角度來說，土耳其護照的性價比就高很多了。

功能性如何體現(xiàn)？

土耳其護照移民項目，主要是功能性護照，間接幫助申請人達到一些目的，一般是針對有特定需求的人。

1、海外開戶/資產(chǎn)配置/稅務優(yōu)化：土耳其護照可以用來開戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進行資產(chǎn)配置與稅務優(yōu)化。

2、出行：土耳其護照可以免簽/落地簽全球117個國家地區(qū)，包括日本，中國港/澳/臺地區(qū)，新加坡，韓國等國家地區(qū)。

3、上國際學校：現(xiàn)階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，持土耳其護照，受認證程度相對高很多。

4、申請美國E2簽證：土耳其和美國有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國投資一個符合規(guī)定的公司，可以申請美國的E2簽證。E2簽證條約國里，以土耳其身份申請的獲批數(shù)量一騎絕塵。

5、曲線移民英國：土耳其和英國有個ECAA協(xié)定——允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關(guān)于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。

哪些人適合投資土耳其？

1、移民不移居、快速拿身份

許多中國外商投資移民往往不愿意留在海外，最終選擇返回中國做生意，他們需要外國身份，方便全球出行和海外投資。申請簡單、周期短、成本低，同時可以避免簽多國護照無疑是首選。

與其他護照國家相比，土耳其投資遠低于其他移民國家，土耳其具有許多優(yōu)點，例如簡單的申請程序、沒有學歷、語言要求以及沒有移民監(jiān)。土耳其移民申請只需6個月就能直接拿到土耳其護照，成為土耳其公民。

2、投資資金的安全性

投資基金的安全是中國投資者在海外投資過程中的另一個重點。在大國移民的熱門國家有各種各樣的風險先例，如果不能選擇合適的項目，不僅會浪費時間和精力，還會面臨投資資金難以完全收回的損失。然而，土耳其的投資移民并沒有這樣的問題。

根據(jù)所獲得的資料，只要沒有犯罪記錄，土耳其投資移民的成功率接近100%。土耳其的移民申請程序是安全可控的。在土耳其無論你選擇買房還是存款，持有期只有3年，基本上比市場上所有的投資移民項目都要短。同時，如果申請不成功，可以直接提取定金，購買的房產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓出售。

3、資產(chǎn)保值、增值

資產(chǎn)保值增值也是中國海外投資移民考慮的重要原因之一。土耳其是世界第16大經(jīng)濟體，也是歐洲最熱門的房地產(chǎn)市場之一。2010年至2018年期間，土耳其房價繼續(xù)上漲，全國平均上漲2.5倍，而伊斯坦布爾則增長了3倍。蓬勃發(fā)展的土耳其房地產(chǎn)市場吸引了越來越多的投資者。

在過去幾年中，土耳其被稱為"基建狂魔"，在基礎設施中投入了高達135億美元的投資。房地產(chǎn)業(yè)是土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)。從2008年的2000億增加到2018年的1.2萬億，10年間增長了6倍。它是最具潛力的新興國家之一。房地產(chǎn)的發(fā)展很快就可以看出，土耳其的經(jīng)濟是穩(wěn)定穩(wěn)定的，投資產(chǎn)權(quán)環(huán)境有足夠的發(fā)展空間。有跡象表明，土耳其房地產(chǎn)市場正在蓬勃發(fā)展。

4、曲線移民大國的絕佳跳板

根據(jù)美國和土耳其政府簽訂的協(xié)議，土耳其公民有資格申請美國電子簽證。美國的E-2簽證，又稱協(xié)約國投資者簽證，是在1952年通過移民和國籍法之后簽發(fā)的它是專門為在美國投資、經(jīng)商并與美國簽訂貿(mào)易和航行條約的國家的公民設立的臨時非移民工作簽證。

此外，土耳其也可以成為英國的跳板。2018年7月6日，英國修訂了移民法，規(guī)定土耳其籍人士可以在英國工作或做生意在英國居住5年并符合一定條件后，主要申請人及全家均可申請在英國永久居留。換句話說，ECAA商務人員和ECAA工作人員及其家屬可以申請英國永久居留。

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