【重磅】希臘投資又迎利好！官宣新房免征24%增值稅

重磅利好消息！

希臘官宣新房免征24%增值稅！

希臘總理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚間出席由《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志舉辦的晚宴并發(fā)表講話，宣布對(duì)2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋暫停征收24%的增值稅，為期3年，以期吸引投資、增加就業(yè)，并提高數(shù)十個(gè)與建筑業(yè)相關(guān)的其它行業(yè)的收入。

此外，希臘降稅計(jì)劃的具體執(zhí)行時(shí)間及細(xì)節(jié)也在逐步敲定中。對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)獲取希臘永居的投資人來(lái)說(shuō)，不管純投資還是在當(dāng)?shù)厣?，都有諸多利好，下面小編就來(lái)總結(jié)一下。

消費(fèi)

針對(duì)超市、餐飲、能源行業(yè)等，整體調(diào)整相應(yīng)增值稅，具體如下：

· 超市等零售行業(yè)：食品、蔬果、配料等增值稅為13%，藥店、書店等維持6%；

· 能源行業(yè)：電力、天然氣、地區(qū)供暖等降至6%；

· 服務(wù)業(yè)：各類餐飲店鋪增值稅調(diào)整為13%，夜總會(huì)除外。但上述地方出售的酒精飲品及軟飲等維持24%，水調(diào)整為13%。學(xué)生宿舍、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等調(diào)整為13%。

· 酒店行業(yè)：普通酒店供應(yīng)食品的增值稅為13%，提供酒精和不含酒精飲料按照價(jià)格的10%征收24%增值稅。全包型酒店提供早、午、晚餐等，按照價(jià)格的15%征收24%增值稅。

*注：據(jù)悉，部分行業(yè)增值稅有望繼續(xù)減低。

個(gè)稅

降低收入稅的征收比例，1萬(wàn)內(nèi)的收入自22%下降到9%，1萬(wàn)到2萬(wàn)之間調(diào)整為22%。剩下征稅在現(xiàn)有比例上一律下降1個(gè)點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)有個(gè)稅區(qū)間計(jì)算，具體如下：

· 年收入1萬(wàn)歐以內(nèi)，稅率為9%；

· 年收入超過(guò)1萬(wàn)歐，2萬(wàn)歐以內(nèi)部分，稅率為22%；

· 年收入超過(guò)2萬(wàn)歐，3萬(wàn)歐以內(nèi)部分，稅率為28%；

· 年收入超過(guò)3萬(wàn)歐，4萬(wàn)歐以內(nèi)部分，稅率為36%；

· 年收入超過(guò)4萬(wàn)歐部分，稅率為44%。

房地產(chǎn)

房產(chǎn)稅自今年起逐步減輕，今年根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值高低減稅力度自30%-20%-10%，平價(jià)減少22%稅收支出，具體如下：

· 客觀價(jià)值不超過(guò)6萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，將減少“單一物業(yè)稅”30%；

· 客觀價(jià)值在6萬(wàn)-7萬(wàn)歐元之間的房產(chǎn)，將減少“單一物業(yè)稅”27%；

· 客觀價(jià)值在7萬(wàn)-8萬(wàn)歐元之間的房產(chǎn)，將減少“單一物業(yè)稅”25%；

· 客觀價(jià)值在8萬(wàn)歐元-100萬(wàn)歐元之間的房產(chǎn)，將減少“單一物業(yè)稅”20%；

· 客觀價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，將減少“單一物業(yè)稅”10%；

· 從2020年起，所有業(yè)主的“單一物業(yè)稅”將平均再減少10%；

· 對(duì)2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋，免征24%VAT3年。具體細(xì)節(jié)待政府公布。

調(diào)整房產(chǎn)客觀價(jià)值，縮減與市場(chǎng)價(jià)值鴻溝。雅典市中心及部分城郊區(qū)域是重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域，如Exarchia, Kypseli, Ambelokipi, Ilissia and Pangrati, Maroussi, Halandri, Glyfada and Elliniko.

*注：客觀價(jià)值是房產(chǎn)稅征稅的稅基，希臘在8年經(jīng)濟(jì)危機(jī)中房?jī)r(jià)指數(shù)腰斬，客觀價(jià)值也一直停留在此期間。隨著2018年走出危機(jī)，房?jī)r(jià)持續(xù)回升，2019年截止目前房?jī)r(jià)整體上浮近7%。政府調(diào)整客觀價(jià)值勢(shì)在必行。

尚未具體確定的部分舉措

翻新或升級(jí)建筑物的支出費(fèi)用享受40%折扣，推遲對(duì)房地產(chǎn)征收資本利得稅，企業(yè)所得稅2019年調(diào)整為28%、2020年下降到24%、2021年達(dá)到20%，股息稅預(yù)計(jì)于明年調(diào)整到5%等等舉措，細(xì)節(jié)待決，大家拭目以待吧。

以上只是希臘新政相關(guān)的部分內(nèi)容，在不斷的改革和調(diào)整之下，如今的希臘如同浴火重生的鳳凰，正在向更嶄新的未來(lái)邁進(jìn)。

相信在本屆希臘新政府出臺(tái)的利好舉措的加持下，未來(lái)定將吸引更多海外人士前往希臘購(gòu)買房產(chǎn)，進(jìn)而順利獲得希臘移民身份，并推動(dòng)希臘經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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