葡萄牙移民：歐洲黃金簽證里藏著的投資“黑馬”

葡萄牙移民局SEF9月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年開(kāi)年截至8月，923名主申請(qǐng)人連同他們1,549名家屬通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目拿到了居留許可。

總體來(lái)看，自項(xiàng)目開(kāi)放以來(lái)，7,885名投資者以及13,364名家屬申請(qǐng)了該項(xiàng)目。

葡萄牙黃金簽證：簽證簽發(fā)量

截至2019年8月底，葡萄牙黃金簽證已經(jīng)籌集了5億5,300萬(wàn)歐元的資金。僅僅在8月一個(gè)月里，147名主申請(qǐng)人就投資了8,250萬(wàn)歐元。這使得項(xiàng)目自2012晚些時(shí)候開(kāi)放以來(lái)的總收入達(dá)到了大概48億歐元。

葡萄牙黃金簽證各年度投資額

根據(jù)8月份移民局的數(shù)據(jù)，專(zhuān)家計(jì)算統(tǒng)計(jì)顯示，其中不動(dòng)產(chǎn)投資占總投資收入的90%以上，而中國(guó)投資者仍舊是最大的申請(qǐng)人團(tuán)體。

俗話(huà)說(shuō)，中國(guó)人到哪里，市場(chǎng)就在哪里。而隨著越來(lái)越多人看到葡萄牙的房產(chǎn)投資價(jià)值，并且葡萄牙也需要更多資金流入，未來(lái)投資者的進(jìn)入只會(huì)多不會(huì)少。

房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，價(jià)格漲幅第一

得益于對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的稅收優(yōu)惠和所謂的“黃金簽證”項(xiàng)目，葡萄牙現(xiàn)在是西歐最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)新聞報(bào)道，葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2019年第一季度的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了9.2%，是歐元區(qū)漲幅最大的國(guó)家，也是繼匈牙利和捷克共和國(guó)之后歐盟漲幅最大的國(guó)家。

位于葡萄牙黃金海岸的大批優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有巨大的升值空間。類(lèi)似度假勝地的房產(chǎn)項(xiàng)目擁有較高的出租率。出租率就意味著收益率，對(duì)于投資人而言，投資類(lèi)似的房產(chǎn)項(xiàng)目或能獲得較高的收益回報(bào)。

金融數(shù)據(jù)庫(kù)交易經(jīng)濟(jì)學(xué)預(yù)測(cè)，葡萄牙待售住宅物業(yè)價(jià)格將在未來(lái)幾年繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2020年房地產(chǎn)價(jià)格將上漲4.5％。

除去價(jià)格漲幅方面的增長(zhǎng)，葡萄牙目前的房產(chǎn)市場(chǎng)中還有一個(gè)明顯的變化就是銷(xiāo)售周期減少。

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，里斯本房產(chǎn)的平均銷(xiāo)售周期約為9個(gè)月（2013年數(shù)據(jù)），五年之后銷(xiāo)售周期平均減少了3個(gè)月。而波爾圖房產(chǎn)的平均銷(xiāo)售周期下降幅度更大，由原來(lái)的11個(gè)月縮短為6個(gè)月，減少了5個(gè)月。

這表明，投資者對(duì)葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的信心不斷增強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)力也明顯加大。

發(fā)展勢(shì)頭好，賺錢(qián)！

葡萄牙是發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，旅游業(yè)是葡國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)出口產(chǎn)業(yè)。受地理及季節(jié)氣候影響，葡萄牙常年旅游流動(dòng)人口充足，旅館、賓館、酒店、度假村等入住率常年較高，旅游旺季，更是客源不斷。

據(jù)葡萄牙旅游局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙旅游產(chǎn)業(yè)的體量已達(dá)到葡萄牙全國(guó)GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游業(yè)總收入達(dá)到150億歐元。正是由于房地產(chǎn)和旅游業(yè)的繁榮復(fù)蘇，從而推動(dòng)了葡萄牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得葡萄牙經(jīng)濟(jì)在2018年連續(xù)第五年增長(zhǎng)。

投資人購(gòu)買(mǎi)的這些房產(chǎn)項(xiàng)目不僅可以用于投資，也可以自住，將房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比發(fā)揮到極致。保守估計(jì)，度假類(lèi)房產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益率大約在每年5~6%。如果合理安排，最高收益每年甚至可以達(dá)到8%。

而且外國(guó)人在葡萄牙買(mǎi)房子，獲得的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。不管是投資還是自住都非常方便，因?yàn)榇蟛糠址慨a(chǎn)都有較為成熟的物業(yè)代理管理服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，如房產(chǎn)項(xiàng)目的日常清潔、設(shè)備維護(hù)、交通、安全等，以及代理出租掛牌、財(cái)務(wù)結(jié)算、稅務(wù)等等。

葡萄牙身份不僅能帶來(lái)投資房產(chǎn)的收益，更可以成為投資人獲得其他歐洲國(guó)家身份的跳板。

房產(chǎn)身份兩手抓

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