希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)驚人，高端公寓遭搶購

根據(jù)希臘銀行最近公布的官方數(shù)據(jù)，2019年上半年希臘房產(chǎn)的海外投資較2018年同期呈現(xiàn)了94.6%的驚人增長。希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)驚人，雅典最豪華地區(qū)高端公館開始搶購！希臘購房移民項目增長勢頭令人欣喜。

2019年1月至6月，非希臘國民在該國房地產(chǎn)市場投資超過7.36億歐元。

2018年對希臘房地產(chǎn)來說是破紀(jì)錄的一年，可以說是希臘房產(chǎn)的“牛市”，2018年從國外流入希臘房地產(chǎn)市場的資金總計達(dá)到約13.5億歐元，相比較2017年的5億歐元，增長了172%。

雖然2019年希臘房產(chǎn)的海外投資增長勢頭有所減緩，但近100%幾乎翻倍的增長依然令人欣喜。Airbnb等短期租賃平臺的快速發(fā)展、希臘旅游業(yè)的增長以及希臘經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，都在希臘房產(chǎn)海外投資增長中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

希臘房產(chǎn)市場，海外投資翻倍

每五名非希臘房地產(chǎn)投資者中，大約有四名是其他歐盟公民，排在前面的為德國人、荷蘭人、英國人、法國人和意大利人。其余20%的投資者不是歐盟成員，他們主要是俄羅斯人、中國人和阿拉伯國家的公民。

希臘政府最近宣布，將在三年內(nèi)停止對房地產(chǎn)征收24%的增值稅，預(yù)計這將進(jìn)一步促進(jìn)已經(jīng)快速擴(kuò)張的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

第二季度房價飆升11.1%，一房難求不再遠(yuǎn)

希臘銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第二季度阿提卡地區(qū)房產(chǎn)價格同比上漲11.1%，因為大量國外買家的涌入帶來了自2000年代中期以來房價的最高增長率。

在第二季度，希臘全國房價增長率從第一季度的4.9%上升至7.7%，塞薩洛尼基的住宅價格上漲了7%，希臘其他主要城市的房價上漲了4.1%。去年房產(chǎn)價格年增長率為1.7%，并在2018年下半年漲幅明顯加快。

房齡的大小在價格上漲中影響甚微，因為新建住宅(最長五年)價格的增長率為7.7%，而老住宅價格的增長率為7.6%。這一增長幾乎可完全歸因于短期租賃市場投資機(jī)會帶來的海外需求以及黃金簽證計劃（Golden Visa Program），該計劃向購買價值至少25萬歐元房產(chǎn)的非歐盟買家提供居留許可。

去年，投資于本地房地產(chǎn)市場的海外資金相比于2017年增長了172%，達(dá)到13億歐元。其中超過一半(6.55億歐元)涉及外國買家的房產(chǎn)收購，而其余部分則與房地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)有建筑物重建等投資舉措有關(guān)。

這一發(fā)展對于希望出售房屋的業(yè)主以及前幾年的借款人來說是積極的，他們看到了擁有資產(chǎn)的增值。銀行的財務(wù)報告中數(shù)據(jù)也因其房地產(chǎn)投資組合價值的上漲而得到提高。該房產(chǎn)的上漲，也使當(dāng)?shù)刭徺I力較低的家庭轉(zhuǎn)向租房，租金也在上升，部分地區(qū)的租金同比增長率高達(dá)34%。

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