英國脫歐拖累倫敦豪宅，巴黎優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲近10%

多家法國房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，英國脫歐所產(chǎn)生的不確定性令住在倫敦的金融業(yè)高管和銀行家越來越關(guān)注巴黎的房地產(chǎn)。法國房地產(chǎn)中介Engel＆Völkers的數(shù)據(jù)顯示，2019年年內(nèi)，來自倫敦的買家對巴黎房地產(chǎn)的興趣增長了20％。

法國房地產(chǎn)中介Varenne首席執(zhí)行官德拉莫漢迪埃赫（Hugues de LaMorandière）表示，這些人 “正在（房產(chǎn)中）尋求額外的安全措施作為中期措施”。

住在倫敦的金融業(yè)高管和銀行家，正因?yàn)橛摎W帶來的不確定性而選擇離開。

英國脫歐帶來返家法國人

如果你走在英國金融城里，總是能聽到有人在路上說法語。根據(jù)英國方面的數(shù)據(jù)，僅在倫敦生活工作的法國人就有約50萬，主要集中在倫敦的西南和北部。

當(dāng)下，這批法國人中的不少人醞釀著要回家了。

在倫敦工作將近十年的金融業(yè)工作者魯本就在今年9月回到巴黎買了房子，他希望自己的孩子們未來能接受法式高中教育。

魯本對第一財(cái)經(jīng)記者表示，在法國總統(tǒng)馬克龍上臺后，他感到法國經(jīng)濟(jì)秩序明顯回歸了，這是對他買房決定的最大保證。同時(shí)，英國脫歐的氣氛讓他感到厭倦，以及可能要感謝英國脫歐的是，巴黎為想來發(fā)展的人的子女開始建雙語國際學(xué)校。

“以前有些猶豫，回國之后小女兒可能沒辦法接受好的英語教育。現(xiàn)在這個問題有了解決的可能。”魯本也向第一財(cái)經(jīng)記者抱怨道，自己下手還是晚了，現(xiàn)在買的人多了房價(jià)有所上升，如果2017年買就好了。

根據(jù)法國最近發(fā)布的LPI-Se Loger房地產(chǎn)晴雨表，目前位于巴黎西郊的16區(qū)和17區(qū)以及拉德芳斯商務(wù)區(qū)附近的塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到平均每平方米1.0344萬歐元。

位于巴黎西部的上塞納?。℉auts-de-Seine）房價(jià)，也上漲了10%左右，最主要原因都在于英國脫歐。

法國房地產(chǎn)分析師夏特（Buthaud et Chatry）表示，倫敦房價(jià)平均每平方米1.5萬歐元上下，從倫敦歸來的法國人在同倫敦房價(jià)對比后，仍能接受法國房價(jià)上漲后的價(jià)格。“他們當(dāng)中有許多人甚至愿意在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上多付10萬歐元來買房子。”夏特說。

高端國際住宅房地產(chǎn)公司巴恩斯（Barnes）上月發(fā)布的報(bào)告也指出：“由于希望返回法國的法國人在巴黎西部進(jìn)行了大量房地產(chǎn)交易，市場正在從英國脫歐中受益。”

英國脫歐給巴黎送來業(yè)界大佬

除歸家的法國人之外，生活在巴黎的超高凈值人士數(shù)量也在急劇增加。

讓巴黎房地產(chǎn)中介至今難忘的是今年2月的一則消息：一位因英國脫歐而“逃離”倫敦的超級工業(yè)大亨，以3900萬歐元（約合3億元人民幣）的價(jià)格在巴黎左岸的7區(qū)購買了一套公寓，打破了巴黎房地產(chǎn)市場的紀(jì)錄。此前，巴黎的公寓很少能賣到3000萬歐元以上。

法國媒體沒有披露這位買家的姓名，而是全程用“歐洲工業(yè)大亨”來形容，并披露他購買了一棟建于18世紀(jì)、有16間客房、面積為1000平方米的三層公寓，該公寓還帶有一個300平方米的花園。買家在購買時(shí)表示，他是由于英國脫歐帶來的不確定性而離開英國的。

通常，高凈值人士傾向于在巴黎市內(nèi)的6區(qū)和7區(qū)看房子。

國際物業(yè)咨詢公司萊坊(Knight Frank)的數(shù)據(jù)顯示，6區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格為每平方米1.388萬歐元，比去年上漲了10.2%，今年巴黎公寓的每平方米平均價(jià)格已經(jīng)突破了1萬歐元（約和7.9萬元人民幣）。

巴恩斯（Barnes）的報(bào)告則顯示，2018年開始，巴黎進(jìn)入了超級富豪評選的全球前五名城市，倫敦排在第五，倫敦的豪華房地產(chǎn)市場被稱為“英國脫歐的受害者”。

實(shí)際上，在多項(xiàng)國際評測中，從2018年開始，巴黎都取代了倫敦，成為歐洲對投資者最具吸引力的城市。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，截至今年6月，巴黎優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的價(jià)值（按價(jià)值計(jì)算排名前5%~10%的房屋）增長了近8%。同期，巴黎的平均房地產(chǎn)價(jià)格上漲了6%以上。

相比之下，倫敦的房地產(chǎn)市場一直在下滑，自2016年公投以來，倫敦優(yōu)質(zhì)住宅的價(jià)值下降了11%，平均房地產(chǎn)價(jià)格則下降了3%。

來源：第一財(cái)經(jīng)

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