移民浪潮下的海外置業(yè)：如何選擇適合自己的房產(chǎn)？

2019-09-24

秉承著 “雞蛋不要放在一個(gè)籃子中” 的原則以及國(guó)內(nèi)“資產(chǎn)配置荒”隱現(xiàn)，不少高凈值人士投資人紛紛尋求新的投資渠道，加快布局海外市場(chǎng)的步伐。

近年來(lái)，海外置業(yè)人數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)高凈值人群中，60%在海外配有資產(chǎn)。在新一輪的全球資產(chǎn)配置的浪潮下，中國(guó)投資者開(kāi)始將目光瞄準(zhǔn)海外置業(yè)。

如今，海外置業(yè)并不局限于非常富有的人群。隨著年輕人出國(guó)的情況越來(lái)越普遍，海外置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為每一個(gè)國(guó)際化家庭都要考慮的一件事。

那么，移民浪潮下的海外置業(yè)，如何選擇適合自己的房產(chǎn)？一般來(lái)說(shuō)海外置業(yè)分為以下幾種類型：

投資型海外房產(chǎn)

對(duì)于很多在海外購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，主要的目的就是為了能賺錢。而國(guó)內(nèi)投資相對(duì)狹窄，以房地產(chǎn)和股票等為主，而隨著限購(gòu)令等的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產(chǎn)成了一個(gè)新的投資渠道。

而且國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)完善，無(wú)形中為買房者提供了購(gòu)房保障，由于大多數(shù)國(guó)家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價(jià)值也會(huì)由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報(bào)。

推薦國(guó)家：美國(guó)、塞浦路斯、迪拜、幾內(nèi)亞比紹

教育型海外房產(chǎn)

教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當(dāng)前或是未來(lái)接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦。

其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，國(guó)外一些好學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)也是相對(duì)堅(jiān)挺，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。

推薦國(guó)家：美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大

養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

正是由于國(guó)人對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，以及對(duì)環(huán)境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對(duì)退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會(huì)相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語(yǔ)言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

推薦國(guó)家：圣基茨和尼維斯、西班牙、泰國(guó)、愛(ài)爾蘭

度假型海外房產(chǎn)

此類對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區(qū)。度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如高爾夫、騎馬、游艇等。

推薦國(guó)家：圣盧西亞、西班牙、美國(guó)

移民型海外房產(chǎn)

此類房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度，比如對(duì)房產(chǎn)類型的限定、對(duì)給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。

推薦國(guó)家：土耳其、希臘、葡萄牙、西班牙

選擇投資海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不言而喻，一方面海外房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策調(diào)控的干擾比較小，漲價(jià)都是按照市場(chǎng)的規(guī)律；另一方面，這也是一種生活方式的選擇，既能夠?yàn)樽优峁﹪?guó)際化的教育，又能滿足對(duì)居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會(huì)福利體系，讓忙碌的生活更加優(yōu)雅從容。

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