美國(guó)也有學(xué)區(qū)房？赴美留學(xué)群體成美國(guó)購(gòu)房主力

孩子的教育問(wèn)題一直是國(guó)內(nèi)家長(zhǎng)們非常關(guān)注的。發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)的的教育資源，成為目前很多家庭關(guān)注的重點(diǎn)，其中，尤以赴美國(guó)留學(xué)者最為多見(jiàn)。美國(guó)是擁有名牌大學(xué)最多的國(guó)家，百分之八十的優(yōu)質(zhì)教育資源都在美國(guó)，像常青藤盟校、哈佛、史丹佛、加州大學(xué)等。

2017~2018年度，在美國(guó)留學(xué)生中，來(lái)自中國(guó)的留學(xué)生數(shù)量達(dá)36萬(wàn)人，占比高達(dá)33%，每三個(gè)留學(xué)生里，就有一個(gè)中國(guó)人。中國(guó)是美國(guó)的最大生源國(guó)，同時(shí)也已經(jīng)連續(xù)八年位居赴美留學(xué)生來(lái)源地的首位。如此龐大的留學(xué)群體，去到美國(guó)當(dāng)?shù)貙W(xué)習(xí)，首先要解決的就是衣食住行等諸多問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)在整個(gè)2016年，中國(guó)留學(xué)生為美國(guó)經(jīng)濟(jì)“貢獻(xiàn)”了125.5億美元(約合840億人民幣)，涉及學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)、生活開(kāi)銷(xiāo)等方方面面。

也有些家長(zhǎng)采取另一種措施——赴美生子，利用美國(guó)法律中的“落地公民權(quán)”，在美國(guó)生下孩子，讓孩子一生下來(lái)就具有美國(guó)國(guó)籍，直接享受美國(guó)的教育資源。然后，孩子滿(mǎn)月之后，有些家庭會(huì)先把孩子帶回國(guó)內(nèi)上學(xué)，把語(yǔ)言學(xué)好，然后等到孩子讀初中、或者高中的程度再送去美國(guó)繼續(xù)學(xué)習(xí);也有些家庭直接選擇讓孩子在美國(guó)長(zhǎng)大，孩子在美國(guó)可享受公立小學(xué)至高中13年免費(fèi)義務(wù)教育。

作為現(xiàn)代教育制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的衍生物，學(xué)區(qū)房不只是中國(guó)特色，美國(guó)也有學(xué)區(qū)房，在近年來(lái)的中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的，因此學(xué)區(qū)房也被賦予了特殊的投資期望，在赴美留學(xué)火熱的當(dāng)今，美國(guó)學(xué)區(qū)房也正在經(jīng)歷一波投資熱潮。從美國(guó)房產(chǎn)歷史來(lái)看，自1996年開(kāi)始的房地產(chǎn)繁榮于2006年結(jié)束。2008年的次貸危機(jī)將中止了這一輪美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。近幾年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著升溫。據(jù)記者了解，許多非知名城市的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰，比如丹佛和達(dá)拉斯的價(jià)格，比2006~2007年高出約45%。與此同時(shí)，西雅圖和波特蘭等熱門(mén)城市也比之前的峰值高出約20%。美國(guó)現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)比之前的峰值高出約12%。

Grace桂在洛杉磯一家名為Remax888的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已工作多年，作為資深經(jīng)紀(jì)人，她說(shuō)：“在目前的赴美購(gòu)房人群中，子女教育是主要驅(qū)動(dòng)因素之一。”前不久，她剛剛幫助來(lái)自福建的王先生在爾灣(位于美國(guó)加利福尼亞州橙縣)過(guò)戶(hù)了一套住宅。從看房到交易過(guò)戶(hù)，僅用了一周時(shí)間。Grace桂說(shuō)：“先生之所以如此迅速的完成購(gòu)房交易，為的就是讓兩個(gè)小孩可以盡快辦理入學(xué)，適應(yīng)和融入到美國(guó)生活。”也有的家庭在赴美生子之后，會(huì)先行投資購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，為了小孩將來(lái)的上學(xué)做規(guī)劃。“購(gòu)房的決策是他們的明智之選，不但短期內(nèi)作為投資可以得到穩(wěn)定的回報(bào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮也為小孩上學(xué)做了充分的準(zhǔn)備。隨著加州大洛杉磯地區(qū)房產(chǎn)逐年的增值，投資學(xué)區(qū)房可以得到投資回報(bào)的同時(shí)，房屋也是逐年有升值空間。”同樣來(lái)自這家公司的Shirley Tan說(shuō)。

伴隨美國(guó)社會(huì)和政府局勢(shì)的不斷變化，赴美留學(xué)和購(gòu)房似乎正在變著逐漸嚴(yán)格起來(lái)。CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒中國(guó)購(gòu)房者，投資美國(guó)房產(chǎn)當(dāng)警惕房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)。Grace桂最后建議說(shuō)：“在美購(gòu)房手續(xù)復(fù)雜繁多，與國(guó)內(nèi)有很多不一樣的地方，最好找一個(gè)經(jīng)常與中國(guó)買(mǎi)家打交道、且信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)人。與其他國(guó)家不同，在美國(guó)，不管是買(mǎi)家還是賣(mài)家都有自己的經(jīng)紀(jì)人。買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人只對(duì)買(mǎi)家負(fù)責(zé)，將買(mǎi)家利益放在首要位置。因此，找一個(gè)值得信賴(lài)且可隨時(shí)溝通的經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。”

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