希臘黃金簽證性價(jià)比傲視全球

希臘“黃金簽證”項(xiàng)目從2013年4月開設(shè)至今，已經(jīng)走過6個(gè)年頭了，對(duì)于外國(guó)投資者而言，希臘的“黃金簽證”項(xiàng)目是最具吸引力的投資項(xiàng)目之一?！睹咳?qǐng)?bào)》9月7日引述葡萄牙物業(yè)服務(wù)公司Imovirtual的報(bào)告稱，在希臘“購(gòu)買25萬(wàn)歐元房產(chǎn)換居留”的政策性價(jià)比高，為投資者帶來可觀的資本價(jià)值，這也是來自非歐盟國(guó)家的外國(guó)投資者涌入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的主因。

葡萄牙房產(chǎn)服務(wù)公司Imovirtual的一項(xiàng)比較研究表明，希臘提供的五年居住許可的“黃金簽證”在歐盟是第二便宜的，是在全球同類型投資項(xiàng)目中第五低“門檻”的國(guó)家。

以獲得希臘“黃金簽證”最低投資額計(jì)算，現(xiàn)時(shí)投資者利用25萬(wàn)歐元可以在希臘購(gòu)買約178平方米的房子，與其它國(guó)家相比，這是以相同數(shù)額資金可以購(gòu)買到的面積最大的房產(chǎn)。

在匈牙利，投資20萬(wàn)歐元可以購(gòu)買約122平方米的房產(chǎn)；在馬耳他，投資最低額度27萬(wàn)歐元，只可以購(gòu)買98平方米左右的房產(chǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年前5個(gè)月，希臘政府共向投資人發(fā)放了645份“黃金簽證”，按照這個(gè)速度，預(yù)計(jì)今年全年將發(fā)放約1550份“黃金簽證”，比2018年增長(zhǎng)10%以上，去年全年共向投資者發(fā)放了近1400份“黃金簽證”。另外，投資人購(gòu)買的房產(chǎn)約80%位于泛雅典地區(qū)，另外還有小部分位于北部城市塞薩洛尼基和第一大島克里特。在獲得希臘“黃金簽證”的數(shù)量上，中國(guó)投資者繼續(xù)穩(wěn)居第一，以超過60%的市場(chǎng)份額遠(yuǎn)超分別排在第二和第三位的俄羅斯和土耳其投資者。

希臘黃金簽證為何備受中國(guó)投資人歡迎？

越來越多的申請(qǐng)人前往希臘投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，希臘部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。那么，為什么眾多中國(guó)投資者都如此看好希臘？

希臘新政府上臺(tái)解除資本管制，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

希臘大選7月結(jié)束，整個(gè)國(guó)家恢復(fù)到正常的軌道。新政府上臺(tái)后，第一時(shí)間宣布會(huì)重啟停滯不前的投資，這將給希臘經(jīng)濟(jì)帶來極需的提振。希臘新當(dāng)選的總理米佐塔基斯表示，他的政府在2020年會(huì)將希臘GDP增長(zhǎng)率提升至4%。他計(jì)劃通過加強(qiáng)投資、加速私有化和大型公共項(xiàng)目以及大幅減少信貸領(lǐng)域的不良貸款來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

根據(jù)歐洲委員會(huì)（EC）的數(shù)據(jù)，希臘經(jīng)濟(jì)在2018年增長(zhǎng)了2％左右，比去年的1.5％增長(zhǎng)和2007年以來的最高增長(zhǎng)有所改善，歐洲委員會(huì)預(yù)計(jì)2019年希臘經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步增長(zhǎng)2%。希臘在進(jìn)行了50個(gè)月的嚴(yán)格貨幣監(jiān)管后，終于決定解除持續(xù)資本管制，恢復(fù)財(cái)政正常。9月1日，當(dāng)解除資本管制的法案生效時(shí)，希臘翻開了新的一頁(yè)，進(jìn)入了一個(gè)經(jīng)濟(jì)樂觀主義的新時(shí)代。這個(gè)確保資本自由流動(dòng)的特別法案，對(duì)其大有裨益。

希臘旅游業(yè)帶動(dòng)房產(chǎn)民宿市場(chǎng)發(fā)展

旅游業(yè)作為希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，每年都為希臘做出重要的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。希臘旅游聯(lián)合會(huì)研究部門INSETE日前公布數(shù)據(jù)，2018年訪問希臘的游客數(shù)量為3012萬(wàn)人，比2017年時(shí)的2714.4萬(wàn)人增加了10.8%；旅游業(yè)收入達(dá)到161.13億歐元，與2017年相比增長(zhǎng)10.1%。在訪希游客中，2139.8萬(wàn)人來自歐盟各成員國(guó)，同比增長(zhǎng)15.1%。

2018年希臘旅游業(yè)為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）直接貢獻(xiàn)11.7%，約為216億歐元。大量的游客推動(dòng)著民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長(zhǎng)了20%，按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，2019年的入住率將再有兩位數(shù)增長(zhǎng)。在2015年-2018年期間，短租民宿業(yè)主的收入平均每年增長(zhǎng)9%。市中心的房產(chǎn)距離景區(qū)近更加適合作為民宿。

希臘“黃金簽證”門檻低備受青睞

希臘投資移民政策只需非歐盟國(guó)成員購(gòu)買25萬(wàn)歐元價(jià)格及以上的房產(chǎn)（永久產(chǎn)權(quán)）即能獲得永久居留權(quán)，其配偶、子女和父母可同時(shí)申請(qǐng)。審批速度快，無移民監(jiān)、語(yǔ)言及資金來源要求，憑借希臘永久居留權(quán)可暢行26個(gè)申根國(guó)并且自由選擇居住環(huán)境。

2017年3月，政府正式將護(hù)照貼簽改為單獨(dú)發(fā)卡，從此，希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民駛?cè)肟燔嚨?，平均以每?50%的速度增長(zhǎng)。與其他歐洲國(guó)家的置業(yè)移民政策相比，希臘無需居住，價(jià)格最低，不管是從辦理花費(fèi)，還是申請(qǐng)流程來說，優(yōu)勢(shì)都非常明顯。此外，由于其同屬歐盟和申根成員國(guó)，因此在身份含金量方面，它也絲毫不遜色。