希臘房產(chǎn)投資增長49%，房價(jià)漲幅創(chuàng)12年來新高！

希臘房價(jià)、房租連續(xù)上漲

經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，希臘經(jīng)濟(jì)萎縮了將近1/4，而受到?jīng)_擊最大的就是房地產(chǎn)行業(yè)。近幾年，得益于經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)和外國投資者興趣的增長，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。因受黃金簽證的積極影響，越來越多的投資者將目光投向了買房移民。其中，住宅類房產(chǎn)和商業(yè)類房產(chǎn)最受歡迎。

希臘房價(jià)走勢(shì)以及2019年房價(jià)預(yù)估

住宅類房產(chǎn)

希臘住宅類房產(chǎn)是大部分投資者的首選。在希臘經(jīng)濟(jì)低迷期，投資住宅類房產(chǎn)比巔峰時(shí)期低近40%，2017年此類房產(chǎn)開始回暖。權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)希臘2018年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示，希臘的房價(jià)指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。

此外，隨著入境希臘的游客人數(shù)增長，民宿行業(yè)也迎來了利好的發(fā)展時(shí)期。投資此類房產(chǎn)除了房產(chǎn)增值的收益還有可觀的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均為5.9歐元/平方米，在2018年，這個(gè)數(shù)字上升為7.1歐元/平方米。

據(jù)近日《每日?qǐng)?bào)》的消息，今年在雅典租住公寓的大學(xué)生將要承受比去年高1/3的房租。在雅典大學(xué)密集的東部區(qū)域，對(duì)房源的租住需求量非常大，再加上當(dāng)?shù)胤績r(jià)的不斷上漲，直接導(dǎo)致了房租的水漲船高。

商業(yè)類房產(chǎn)

由于希臘房市緊俏，商業(yè)類房產(chǎn)開始被投資人關(guān)注。相關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，2017年-2019年4月雅典市中心的商鋪需求量得到了很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。熱門區(qū)域的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)上漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到了最高115歐元㎡/月。

希臘已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長期

2015年，希臘深陷債務(wù)危機(jī)無法自拔。為避免國家破產(chǎn)和銀行系統(tǒng)崩潰，希臘開始實(shí)行資本管制等措施。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，2016年9月，希臘政府宣布逐步放松一系列資本管制措施，旨在進(jìn)一步恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長。2019年8月26日，希臘總理米佐塔基斯在議會(huì)發(fā)表講話，宣布全面取消已經(jīng)實(shí)施四年多的資本管制。

希臘國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，希臘2018年經(jīng)濟(jì)增長率為1.9%。在今年3月，希臘銀行存款總額為1334.4億歐元，同比增長5.6%。國際貨幣基金組織（IMF）之前發(fā)布的一份評(píng)估報(bào)告顯示，希臘已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長期，今年經(jīng)濟(jì)增速將升至約2.5%，成為歐元區(qū)表現(xiàn)最佳的國家之一。

值得一提的是，自2010年起，國際債權(quán)人通過三輪救助計(jì)劃向希臘提供了巨額貸款。希臘經(jīng)濟(jì)自2017年起開始逐漸復(fù)蘇，突破負(fù)增長，GDP實(shí)現(xiàn)1.5%的增長。2018年8月，希臘退出救助計(jì)劃，重返國際債券市場(chǎng)。

 3大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)連續(xù)上調(diào)希臘評(píng)級(jí)

隨著希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)希臘評(píng)級(jí)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾在今年1月18日將希臘長期主權(quán)信用評(píng)級(jí)確認(rèn)為“B+”，前景展望“正面”。標(biāo)普還預(yù)測(cè)，希臘在未來3年的經(jīng)濟(jì)增長率高于歐元區(qū)平均水平。

惠譽(yù)在去年8月宣布將希臘評(píng)級(jí)從“B”上調(diào)到“BB-”，前景展望“穩(wěn)定”。

去年至今，國際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪兩次上調(diào)希臘長期主權(quán)信用評(píng)級(jí)，去年2月底，由“Caa2”調(diào)高到“B3”，評(píng)級(jí)展望“正面”。今年3月1日從“B3”上調(diào)至“B1”，前景展望為“穩(wěn)定“。

希臘旅游業(yè)火熱，就業(yè)率創(chuàng)歷史新高

作為希臘經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，近年來希臘旅游業(yè)發(fā)展迅速。

2018年希臘國際游客數(shù)量和旅游業(yè)收入均創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。根據(jù)央行新數(shù)據(jù)，2018年到訪希臘的國際游客數(shù)量達(dá)到3300萬，同比增長10.8%，旅游業(yè)收入超過161億歐元，同比增長10.1%，連續(xù)10年希臘的旅游人數(shù)屢創(chuàng)新高，為希臘帶來源源不斷的旅游收入。　

世界旅游業(yè)理事會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年希臘旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)6.9％的增長，總收入達(dá)375億歐元，增速為全年經(jīng)濟(jì)增速的3.5倍；旅游業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的20.6％，遠(yuǎn)高于10.4%的全球平均水平。此外，希臘旅游業(yè)共創(chuàng)造了約98.86萬個(gè)就業(yè)崗位，占全國就業(yè)人數(shù)的1/4。

希臘旅游聯(lián)合會(huì)研究所(INSETE)一項(xiàng)研究顯示，2018年第三季度希臘旅游業(yè)就業(yè)人數(shù)占勞動(dòng)力總數(shù)的10.6%，該數(shù)據(jù)為2009年以來的最高水平。

希臘25萬歐購房移民，是投資與身份兼得的優(yōu)選

希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的上一個(gè)峰值出現(xiàn)在2009年，那時(shí)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房產(chǎn)。然而隨著歐洲爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，希臘受到波及，房產(chǎn)迅速下跌，最低時(shí)下跌幅度達(dá)42%。直到2017年，希臘房市才開始觸底反彈。

據(jù)希臘本地多家經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人判斷，目前希臘市場(chǎng)雖然漲勢(shì)可觀，但現(xiàn)在的價(jià)格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間。

而且，在希臘購買25萬歐元起的房產(chǎn)，不僅能獲得希臘永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，坐享房產(chǎn)升值空間，還能一人申請(qǐng)，三代獲益，都能獲得希臘永居身份，暢游26個(gè)申根國。

截至2019年6月4日希臘政府一共簽發(fā)黃金簽證4537份（主申請(qǐng)人），中國以2757份黃金簽證數(shù)量穩(wěn)居第一，占總量超過60%。