移民對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)的影響

無(wú)論你對(duì)美國(guó)移民的立場(chǎng)是什么，毫無(wú)疑問(wèn)，人流對(duì)國(guó)家的住房市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響。

在一項(xiàng)針對(duì)100多位住房專家的新調(diào)查中，絕大多數(shù)受訪者表示，美國(guó)無(wú)證移民的持續(xù)下降將推高該國(guó)的建筑勞動(dòng)力成本。

Zillow的房屋價(jià)格預(yù)期(ZHPE)調(diào)查顯示 ，美國(guó)移民人數(shù)非法進(jìn)入該國(guó)超過(guò)五年，引用了皮尤拉美裔中心的數(shù)據(jù)。特別是美國(guó)的無(wú)證墨西哥移民人口現(xiàn)在比2007年減少了20%。

由Pulsenomics LLCi代表Zillow進(jìn)行的季度ZHPE調(diào)查向100多位住房專家詢問(wèn)了他們對(duì)住房市場(chǎng)的期望。其中85人回答了關(guān)于移民可能如何影響住房市場(chǎng)的問(wèn)題。

移民是一場(chǎng)持續(xù)的全國(guó)性辯論，并且肯定會(huì)成為2016年總統(tǒng)競(jìng)選的一部分。出于這個(gè)原因，Zillow研究了這個(gè)問(wèn)題將如何影響住房。受訪者表示，他們認(rèn)為，非法進(jìn)入該國(guó)的移民數(shù)量減少將轉(zhuǎn)化為更高的住房成本和更多的豪宅建設(shè)：

超過(guò)三分之二的受訪者表示，移民放緩將推高建筑勞動(dòng)力成本。

約43%的受訪者表示，無(wú)證移民人口的減少將為美國(guó)出生的工人和其他外國(guó)出生的工人帶來(lái)更多的建筑工作崗位。

40%的人表示，較高的勞動(dòng)力成本反過(guò)來(lái)會(huì)導(dǎo)致建筑商專注于高端建筑，而高端建筑的利潤(rùn)率更高。

超過(guò)30%的受訪者將移民趨勢(shì)與缺乏庫(kù)存聯(lián)系起來(lái)，并預(yù)測(cè)新建房屋的數(shù)量仍將低于歷史標(biāo)準(zhǔn)。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士說(shuō)：“雖然住房政策在這個(gè)選舉周期中迄今尚未成為一個(gè)重要的談話點(diǎn)，但移民政策肯定有，移民在住房方面起著重要作用。” “待售房屋的供應(yīng)跟不上需求 - 特別是首次購(gòu)房者想要的入門(mén)級(jí)房屋。新房建設(shè)一直不景氣，正在建設(shè)的房屋面向高端客戶。如果建筑商雇用相對(duì)更昂貴的美國(guó)出生工人，他們可能會(huì)繼續(xù)關(guān)注更有利可圖的高端市場(chǎng)。“

在過(guò)去十年中，單戶住宅建設(shè)已經(jīng)下降。11月ZHPE調(diào)查中超過(guò)一半的專家表示，單戶建設(shè)的下降可歸因于高勞動(dòng)力成本和缺乏技術(shù)工人。

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