英國房產(chǎn)投資不容錯(cuò)過的經(jīng)驗(yàn)

放眼全球的房地產(chǎn)市場，許多國家的房產(chǎn)皆處于一個(gè)穩(wěn)步上升的過程中。如英國這般，房價(jià)保持漲勢且持有成本較低的國家，英國房產(chǎn)投資價(jià)值正在逐漸凸顯。那么，作為普通投資者到底該怎樣投資英國房產(chǎn)才能夠獲利呢？

現(xiàn)金流很重要：許多新手投資者皆會(huì)犯一個(gè)錯(cuò)，那就是當(dāng)他們購置房產(chǎn)之時(shí)，他們一定會(huì)假定房產(chǎn)會(huì)持續(xù)增值。不過，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，總是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候。而重要的是，房產(chǎn)當(dāng)下帶來的價(jià)值是頗為可觀的且你有持續(xù)的現(xiàn)金流(每月的房租收益)。任何市場皆會(huì)有起有伏，不要太過于期待房產(chǎn)市場能夠立刻大幅度增長。穩(wěn)定的正現(xiàn)金流會(huì)使得投資者可以輕松等到房產(chǎn)市場大幅度增長的那一天，而不是于那一天之前就被迫離場。
 

永遠(yuǎn)要有應(yīng)急計(jì)劃：倘若租客亦或物業(yè)出了問題，那該如何辦？倘若房屋出現(xiàn)空置期又該如何辦？為了不影響按揭付款亦或其他費(fèi)用，那么確保你有一些現(xiàn)金存款緩沖來“以防萬一”那就是非常之重要的了。
 

理智投資：成功的房產(chǎn)投資者皆會(huì)告訴你要理智進(jìn)行投資。不要被色彩豐富的宣傳冊(cè)所吸引而做出錯(cuò)誤的判斷。你要投資的房產(chǎn)并不一定就是你想要居住的房產(chǎn)，此筆投資僅僅只是一個(gè)獲得回報(bào)的工具而已。投資房產(chǎn)是一個(gè)頗為不易的決定，此較之于選擇你夢想之家更為不易。你一定要小心謹(jǐn)慎，必須要分清這是兩碼事。

嚴(yán)格評(píng)估：房產(chǎn)投資是一筆頗為巨大的投資，故而，你需要確保你不會(huì)忽視一些可能會(huì)影響你投資回報(bào)的細(xì)節(jié)。有三項(xiàng)是必須很是嚴(yán)格注意的，即：房產(chǎn)信息的真實(shí)性、數(shù)字的準(zhǔn)確性以及交易是否帶來收益。
 
了解今后租客的情況：投資房產(chǎn)前要了解，倘若將投資的房產(chǎn)出租，將來的租客會(huì)是怎樣的人，而這群人將會(huì)給你帶來怎樣的投資收益。簡單來說，也可以看作，你不是在為自己買房，而是在為這群人買房。由于這群人對(duì)房屋的滿意才能為你持續(xù)不斷的帶來現(xiàn)金收益。
 
抓住折扣，果斷出手：此條準(zhǔn)則看似簡單。當(dāng)你選擇投資房產(chǎn)之時(shí)，首先且最為重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣方商討折扣。倘若你被認(rèn)為是個(gè)可靠的買家，那你商討的籌碼也就會(huì)更大。

選擇相對(duì)熟悉的區(qū)域進(jìn)行投資：許多新手投資者于投資海外房產(chǎn)之時(shí)可能會(huì)由于被異國風(fēng)情吸引而投資。很多時(shí)候，此種投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，由于你根本不了解那個(gè)區(qū)域的市場環(huán)境亦或房產(chǎn)準(zhǔn)確的信息。
 
房產(chǎn)投資是長期投資：除非你是房產(chǎn)開發(fā)商，否則買房就是一項(xiàng)長期投資。你投資的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為你帶來長期不斷投資收益的。倘若投資的房產(chǎn)帶來的收益沒有預(yù)期的那么好，亦或你需要額外的支出更多，你應(yīng)當(dāng)明白要適時(shí)止損。

可以選擇購買二手房：購買二手房有很多優(yōu)勢。因?yàn)槎址拷┠陙淼亩▋r(jià)相對(duì)來說較為穩(wěn)定，反映了市場對(duì)二手房的估價(jià)相對(duì)準(zhǔn)確。二手房市場的不可預(yù)估的變化也比較少，風(fēng)險(xiǎn)性也小，二手房投資還是較為安全的投資。
 
切勿過度消費(fèi)：確保除了最初的成本花費(fèi)之外，任何進(jìn)一步的投資花費(fèi)皆要確保增加房產(chǎn)的價(jià)值。不管是簡單到更換新漆亦或是添置新的地毯，一定要將房產(chǎn)增值考慮于內(nèi)。

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