澳洲住房清空率創(chuàng)新高，澳洲房產(chǎn)的春天又要來了？！

澳大利亞的房屋拍賣信息一直是澳洲居民長期以來最關(guān)心的消息之一。早在今年六月自澳聯(lián)儲(chǔ)降低現(xiàn)金利率，澳洲住房拍賣市場便已經(jīng)呈現(xiàn)了回暖的趨勢，初步清空率達(dá)到了66.7%。而在剛剛過去的一周中，澳洲各大主要城市房屋拍賣更是創(chuàng)下了近兩年來的最高值。對(duì)于澳洲房產(chǎn)也是澳洲移民客戶比較關(guān)注的問題，下面青島澳星出國澳洲移民專家就為您介紹一下。

澳洲主要城市清空率

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，本周全澳參與拍賣的房屋數(shù)量從前一周的1,228套房屋中增加至1,412套，初步清空率為79.6%，最終清空率為73.0%。

從圖片可以看出，悉尼84.7%、墨爾本79.9%、布里斯班67.7%、阿德萊德72.4%、珀斯62.5%、塔斯馬尼亞100%、堪培拉68.9%。而來自門戶網(wǎng)站Domain的單獨(dú)數(shù)據(jù)顯示，悉尼的初步清空率為78.2％，墨爾本的初步清空率為81.2％。悉尼的房屋清空率在本周也是表現(xiàn)不俗，達(dá)到了自2017年2月以來的最 高清空率，500場的拍賣中清空率達(dá)到了84.7%，比上周高出了3%。

專家分析

Core Logic拍賣市場的評(píng)論員凱文·布羅根(Kevin Brogan)表示，就這一現(xiàn)象，最近悉尼買家的信心相較前幾個(gè)月有大幅增長，同時(shí)他還表示雖然本周悉尼的數(shù)據(jù)較為顯著，但墨爾本緊隨其后，并沒有出現(xiàn)很大的差距。上一次清空率上升的時(shí)間還是在2012年至2013年之間。買家和賣家的重返市場也將為那些想要在市場上出售房產(chǎn)的人提供了無限信心。

在悉尼，北部海灘區(qū)域房產(chǎn)的清空率高，在27次拍賣中達(dá)到92.76％。北悉尼(NorthSydney)和霍恩斯比(Hornsby)的人數(shù)也很高，清空率為91.9％。

布羅根(Brogan)還表示，“成功的拍賣確實(shí)取決于現(xiàn)實(shí)的儲(chǔ)備，我們能看到人們的價(jià)格預(yù)期與買家對(duì)于購置房產(chǎn)信心的匹配度。

具體拍賣情況

數(shù)據(jù)顯示在墨爾本，參與拍賣的房屋類型以單元樓(Units)為主，恰恰與悉尼相反。本周墨爾本單元樓的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到668,750澳元，而在悉尼達(dá)到了825,000澳元。總體而言，墨爾本的獨(dú)棟(Houses)價(jià)格為875,000澳元，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于悉尼在這周所顯示的價(jià)格：1,300,000澳元。這對(duì)悉尼買家購買單元樓(Units)起到了一個(gè)更大的推動(dòng)力。

在位于悉尼內(nèi)西區(qū)Newton的一棟標(biāo)價(jià)超過2,300,000澳元的三層樓帶四個(gè)臥室和露臺(tái)的房屋，在本周六的售價(jià)為2,316,000澳元。RayWhite Northbridge代理商DeniseWoo表示，“招標(biāo)從1,900,000澳元開始，并且需要超過20個(gè)投標(biāo)才能到達(dá)其最終銷售價(jià)格。雖然這里的市場競爭很激烈，但這個(gè)房子非常獨(dú)特，它帶有一個(gè)停車位，一個(gè)樓下的工作室，并且通過改造，到現(xiàn)在擁有著四個(gè)臥室和五個(gè)浴室的格局。”

新一季度拍賣市場預(yù)測

考慮到冬季放緩，墨爾本和悉尼的拍賣在過去一個(gè)月表現(xiàn)良好，然而，春季房源的激增可能導(dǎo)致清空率下行壓力。在較小的拍賣市場中，布里斯班的拍賣量逐周下降，而阿德萊德，堪培拉和珀斯的房屋拍賣數(shù)量在本周卻有所增加。

較去年同期數(shù)據(jù)來看，這周的結(jié)果相當(dāng)可觀。這是否也同時(shí)預(yù)示著澳洲住房市場需求的春天也隨之降臨？讓我們拭目以待。

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