在英國(guó)，投資買(mǎi)房出租會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)？

在英國(guó)買(mǎi)房出租，租金回報(bào)穩(wěn)定，且房?jī)r(jià)增值預(yù)期高，一向是國(guó)際投資人普遍認(rèn)可的一種投資產(chǎn)品。那么在英國(guó)買(mǎi)房出租投資會(huì)涉及到哪些稅收呢？

從一開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)到之后的出租，再到最后的出售，買(mǎi)房投資的稅收主要包含以下這些：

1、印花稅

買(mǎi)房要交印花稅，英國(guó)印花稅針對(duì)自住人群和買(mǎi)房投資人群的稅收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但都是分檔征收，見(jiàn)下圖：

如果海外投資人A先生買(mǎi)了一套50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)用作出租，

£125,000部分收3%， £125000 x 3%=£3,750

£125,000 - £250,000部分收5%，£125,000 x 5%=£6,250

£250,000 - £925,000部分收8%，£250,000 x 8%=£20,000

總計(jì)要交£30,000的印花稅

2、個(gè)人所得稅

按照英國(guó)稅法，無(wú)論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。

英國(guó)個(gè)人所得稅在是分檔征收的。

見(jiàn)下表：

通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出抵消部分稅金。

所有的物業(yè)裝修等維護(hù)成本、貸款利息、海外投資者用于投資房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的往來(lái)交通費(fèi)用、中介費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等也可以抵消稅金；

英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度。

2019-2020財(cái)年，個(gè)人所得稅免稅額上調(diào)至£12,500，正常超出部分個(gè)人所得稅率為20%。

3、市政稅

1993年4月1日，英國(guó)地方政府開(kāi)征市政稅，市政稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)，是英國(guó)惟一由地方政府負(fù)責(zé)征收并自由支配的稅種。

在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來(lái)支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。

根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。

出租房的市政稅大多數(shù)由租客承擔(dān)，若房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅；如果房子沒(méi)有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅；這個(gè)減免比例根據(jù)房主所在區(qū)域市政廳政策來(lái)定，如果符合條件，最高減免可達(dá)100%。

4、資本利得稅（Capital Gain Tax）

資本利得稅是對(duì)資本商品, 如債券，房產(chǎn)，土地或土地使用權(quán)在出售或交易時(shí)對(duì)取得的收益部分，即資產(chǎn)增值部分征收的稅金。

就房屋買(mǎi)賣(mài)而言，如果您的買(mǎi)入成本（包括二手房的裝修費(fèi)）低于賣(mài)出成本（包括律師，中介費(fèi)），您就需要繳納利得稅。

賣(mài)房的時(shí)候如果房?jī)r(jià)比買(mǎi)入時(shí)候高，那么這個(gè)差價(jià)是需要征稅的，只針對(duì)購(gòu)房出租的投資房產(chǎn)，自住房不需要交稅。

資本利得稅的比例也不一樣。

如果你每年交的個(gè)人所得稅稅率是20%，那資本利得稅是18%，如果你每年交的個(gè)人所得稅是40%，那么房產(chǎn)增值部分要交28%的稅。

2019年之后，資本利得的免稅額度上調(diào)到了12,000鎊。夫妻共有房產(chǎn)，免征額度是2,4000英鎊，如果房?jī)r(jià)增值少于免稅額，那么是不需要交稅的。

另外，英國(guó)的資本利得稅是一個(gè)綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個(gè)人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣(mài)房之前，你曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。

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