希臘買房移民項目為何是目前最具話題的移民項目呢？

有人認(rèn)為，現(xiàn)在正是投資希臘移民的黃金時期，那么，希臘到底處于什么樣的發(fā)展階段，在這個火爆的房地產(chǎn)開發(fā)時期會給投資者帶來多少超預(yù)期的價值回報呢？如今，希臘買房移民項目已經(jīng)成為歐洲較為火爆的投資項目，自希臘移民置業(yè)成立以來，關(guān)于它的話題從未間斷。

有人說，希臘身陷債務(wù)危機(jī)，國家相比其他歐洲國家來講并不富裕，現(xiàn)在投資希臘房產(chǎn)、移民希臘風(fēng)險太高。也有人認(rèn)為，現(xiàn)在正是投資希臘移民的黃金時期，那么，希臘到底處于什么樣的發(fā)展階段，在這個火爆的房地產(chǎn)開發(fā)時期會給投資者帶來多少超預(yù)期的價值回報呢？

一、債務(wù)危機(jī)

希臘一直在我們的印象里是一個與世無爭，擁有悠長的歷史故事，是一個美麗而有向往的國度。但就在這個表面令人向往的希臘，經(jīng)濟(jì)卻一直動蕩起伏。早在希臘債務(wù)危機(jī)前，1980年開始，希臘就處于負(fù)債投資的狀態(tài)。有分析認(rèn)為，“長期以來，希臘存在經(jīng)濟(jì)增長方式單一與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾、政府公共債務(wù)問題與社會高福利制度的矛盾。”

2000年后，這個歐洲東南角的國家再一次進(jìn)入人們視野，是因為債務(wù)危機(jī)。2009年，希臘政府突然宣布，財政赤字和公共債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例預(yù)計將分別達(dá)到12.7%和113%，遠(yuǎn)超歐盟《穩(wěn)定與增長公約》規(guī)定的3%和60%的上限。彼時，是希臘加入歐元區(qū)的第八年，政府宣布的消息，拉開了希臘債務(wù)危機(jī)的一角。最低谷時，希臘房價整體累計下跌了43%。

二、加入歐盟

歐盟這個旨在增強(qiáng)成員國之間認(rèn)同感和歐洲一體化的組織，已走過了50年。成員國一直有著把歐元區(qū)做大的野心，以成為和美元分庭抗禮的硬通貨。雙方一拍即合。加入并非順利。加入歐盟需要符合的兩個條件：預(yù)算赤字不能超過GDP的3%，負(fù)債率低于GDP的60%。希臘都不符合。

此前，希臘的財政赤字問題由來已久。2008年開始爆發(fā)的全球金融危機(jī)，希臘依賴的旅游業(yè)受到重創(chuàng)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)也增加了融資的成本，債務(wù)鏈延續(xù)成本增高，希臘成為了那個被拖入債務(wù)黑洞的國家。

2009年，希臘政府宣布政府財政赤字和公共債務(wù)的比重后，全球三大信用評級機(jī)構(gòu)相繼調(diào)低希臘主權(quán)信用評級，愛琴海的藍(lán)色在希臘人眼中變得憂郁，經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始全面接管他們的生活，危機(jī)最嚴(yán)重的兩年，自殺率增加了35%。

三、二次移民

為了順利的進(jìn)入歐盟，移民成為切口之一。希臘或者歐洲，都不是傳統(tǒng)的移民國家。歷史上，希臘有兩次大的移民。第一次從公元前8世紀(jì)中葉開始，公元前6世紀(jì)末結(jié)束，方式是：建立殖民地。鞏固與外國的貿(mào)易關(guān)系，增加母城市的財富是當(dāng)時移民的主要目的。直到21世紀(jì)初，在債務(wù)危機(jī)的陰影下，希臘政府才再次出臺移民政策。改革方案叫“30萬歐元投資入籍法案”。

它最早在2012年出臺，旨在應(yīng)對債務(wù)危機(jī)，吸引外資。政府試圖用大量新流入的資金去挽救這個經(jīng)濟(jì)上陷入水深火熱的國家。

2013年，移民政策釋放出更大的誠意。投資移民促進(jìn)法案規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)投資價值25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請希臘居留許可簽證。簽證五年有效。五年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請人名下，申請人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期，每次續(xù)期五年有效。

2015年，移民政策更進(jìn)一步,，推出了希臘買房移民項目：所有通過購買希臘房產(chǎn)申請希臘永久居留的人，本人和父母、子女三代都將獲得為期5年的永久居留卡。

一系列的政策，釋放出疊加效應(yīng)，再加上隨著希臘國內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)之一旅游業(yè)的復(fù)蘇，希臘經(jīng)濟(jì)慢慢走出寒冬。

四、希臘置業(yè)

這幾年，隨著當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的蘇醒、大型集團(tuán)的進(jìn)駐，希臘從危機(jī)的谷底爬出。希臘《每日報》公布了2018年上半年的希臘地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。雅典地產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，有記錄的合同數(shù)比去年同期增長49.2%，住宅建設(shè)預(yù)期增加27%，第一季度，雅典房價住宅投資上升10.7%，私人土地建設(shè)證發(fā)放增加6.4%。

旅游業(yè)的發(fā)展拽動了希臘房價上漲，為房產(chǎn)投資者帶來不菲收益。官方銀行7月公布數(shù)據(jù)：希臘今年第一季度旅游收入達(dá)5.54億歐元，與去年相比，增長了13.2％。希臘駐港總領(lǐng)事馬洛科斯接受《香港商報》專訪時強(qiáng)調(diào)，對投資者來說，現(xiàn)在是進(jìn)入希臘市場的絕妙時機(jī)。

2017年，希臘吸引外來投資約40億歐元。名單上，大批中國投資者的名字引人注目。“一帶一路”背景下，大批企業(yè)包括工商銀行、中遠(yuǎn)海運(yùn)、中國國家電網(wǎng)、復(fù)星集團(tuán)、神華集團(tuán)和小米集團(tuán)等企業(yè)，在希臘投入超過70億歐元。

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