南京澳星| 揭秘：迪拜房產是如何成為投資界網紅的！

土豪、神秘、石油遍地......這是大多數(shù)人對于迪拜的第一印象。近年來，隨著阿聯(lián)酋成為“一帶一路”倡議的積極參與者，中阿兩國聯(lián)系更加緊密，互惠政策相繼出臺，迪拜逐漸掀開神秘的面紗，走進中國投資者的視野，成為房產投資界的“網紅”!

當然，這還跟迪拜得天獨厚的稅收優(yōu)勢、旅游業(yè)發(fā)達、房價低回報高、2020世博會等因素密不可分。

迪拜房產投資優(yōu)勢

永久產權，高租售比，高租金收益，房價看漲

在迪拜投資房產簡單、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產權、高昂的租金、強大的資本增值等優(yōu)勢保證了迪拜房市的高流通性。

除了租金回報外，在房價增長方面，城市高速發(fā)展帶來的房產增值紅利，世界一級城市虹吸式效應帶來的人口凈流入，房子供給短缺，供不應求。

此外，2020年世博會將受到全球矚目，預計增加25萬就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數(shù)以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚!

低投入，風險低，免稅天堂

在考慮最優(yōu)組合配置資產時，不僅需要考慮資產的持有成本、風險、回報率和流動性，還需要考慮所付出的養(yǎng)房成本。迪拜房產投入低，以皇室堡熱銷的AG Tower為例，總價150萬人民幣起即可購入一套房產，且首付僅2成。而在歐美日澳這樣的成熟市場，則大多需要至少2倍的投入，且需要付出不低的養(yǎng)房成本。

上述國家的養(yǎng)房成本主要來自于高額稅收，而迪拜作為著名的避稅天堂，無房產稅、無資本利得稅、無財產稅、無個人所得稅、無遺產繼承稅。加上無公攤、低物業(yè)費，讓養(yǎng)房成本在租金收益面前幾乎可忽略不計。

固定匯率，資產風險對沖

海外資產配置實際上亦是對人民幣資產風險的一種對沖手段。就目前國際市場情況來看，美元的安全性、穩(wěn)定性、流動性相對較好，可適當配置美元資產，作為人民幣資產的對沖，避免資產縮水。

迪拉姆與美元采用固定匯率制，自1978年建國以來，阿聯(lián)酋匯率常年固定為1美元=3.6728迪拉姆。投資迪拜房地產，相當于持有了美元資產，同時阿聯(lián)酋并無外匯管制，確保資金自由進出。

迪拜作為全球十大國際金融中心之一，其擁有高度資本化、制度化、健全化的金融體系以及獨特的保密制度;同時迪拜提供了安全、穩(wěn)定、發(fā)達的經濟環(huán)境，有效地保障投資者的資金安全?？傊?，持有迪拜房產相當于持有美元資產，既可以減少資產貶值的風險又可以獲得相對穩(wěn)定的租金收益。

享受教育醫(yī)療保險福利

迪拜本身就是對中國護照免簽(不是免費落地簽，是完全免簽!)。而且，投資100萬迪拉姆的房產(約192萬人民幣)，申請人全家(上下三代)即可獲得長久居住權，申請2年的居住簽證，2年后，只要你繼續(xù)擁有這個房產，就可以每2年續(xù)簽居住簽證，直到不再擁有此房產。

全家人享受教育醫(yī)療保險福利，孩子們可以上各種風格的學校，美式，英式，阿拉伯式和華人學校。要知道，在土豪國，世界知名國際學校扎堆，且學費是國內的一半!