投資希臘的房產(chǎn)，需要多久才能回本？

2019-08-14

供稿人：廣州澳星　聯(lián)系方式：020-38390900

近期，BestCitizenships網(wǎng)站從投資額、辦理時(shí)間、常住人口、國籍取得期限和門檻、移民監(jiān)督、移民配額、教育制度、醫(yī)療制度、發(fā)展指數(shù)、護(hù)照含金量、房價(jià)等指標(biāo)，對(duì)現(xiàn)有的“黃金簽證”項(xiàng)目做了一場(chǎng)對(duì)比與排名，其中希臘移民以84分（滿分100分）摘得桂冠。

作為僅需投資25萬歐房產(chǎn)，即可一家三代享受永久居留權(quán)的超高性價(jià)比的投資項(xiàng)目，其租金回報(bào)率能達(dá)到多少？小達(dá)來告訴你，租金最高可以達(dá)到5%！不過大家可能會(huì)說5%很高嗎?

讓我們來計(jì)算一下5%的年收入，20年可以收回投資于該房地產(chǎn)的資金。當(dāng)然，也有房地產(chǎn)增值等事情，實(shí)際收入肯定比計(jì)算結(jié)果高。

如果我們就論這個(gè)“20年回本”的概念的話，大家知道在中國買房多少年可以回本嗎?

我們以北京為例，假設(shè)在北京買一套450萬人民幣的房子，那么月租金在6000至6500人民幣左右，我們按照6500人民幣來算，（6500每月*12個(gè)月）/預(yù)計(jì)購房款450萬=1.7%！那么多少年才能回本呢？收回成本需要60多年時(shí)間，如果包括年度房屋維修費(fèi)，將超過60年！

一般來說，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。中國城市的租金回報(bào)率普遍比國外城市低，據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上深僅1.5%左右。還有一個(gè)有趣的信息：城市越大，租金回報(bào)率越低。隨著海外購房移民的興起，低房價(jià)、高回報(bào)的希臘房地產(chǎn)投資越來越受歡迎，成為2017-2018年國人海外投資的“重大事件”。

近些年來，希臘的房價(jià)一直穩(wěn)定上漲。根據(jù)2019年租金和資本價(jià)值的預(yù)計(jì)變化，雅典的租金以及房價(jià)都呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢(shì)，總體漲幅排名由2018年的第19名上升至第5名。

隨著希臘新政府的到來，財(cái)產(chǎn)稅的減免政策出臺(tái)。希臘經(jīng)濟(jì)恢復(fù)上漲，我們可以預(yù)見，隨著海外資本的大量涌入，未來房價(jià)勢(shì)必會(huì)持續(xù)走高。還在持觀望態(tài)度的客戶粑粑們，別再猶豫了，快來找達(dá)成移民辦理吧！

希臘購房移民申請(qǐng)條件：

• 主申請(qǐng)人年滿18周歲
• 在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)
• 無犯罪記錄
• 首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母

父母沒有年齡限制，也沒有經(jīng)濟(jì)依賴性。希臘沒有移民監(jiān)。你可以選擇是否在希臘生活。

獲得希臘永居后，可享受免費(fèi)的希臘公立醫(yī)療和公立教育，還可以享受正宗的英氏和美式國際學(xué)校，價(jià)格比國內(nèi)便宜很多。

以上資訊由廣州澳星收集整理

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