富人“心急如焚”，海外購房為啥這么流行？

“海外置業(yè)”已經成為近年來中國財富管理領域里的熱門詞匯，但面對眼花繚亂的房產市場，下一個海外熱點投資方向，究竟是美國、英國、澳洲還是哪里呢？海外房產投資之路該怎么走？

中國高凈值家庭，增長速度比GDP快

胡潤研究院與銀行機構合作發(fā)布的一項報告指出，大中華區(qū)擁有600萬資產的家庭總財富達125萬億，是大中華區(qū)全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。

胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”

報告稱，中國內地每940人中就有1人是千萬富豪。我國千萬資產高凈值家庭的構成人群中，有55%是企業(yè)家、20%是金領、15%炒房者、10%炒股者。

而到了億萬資產超高凈值家庭的構成人群中，已經全然不見打工者的身影，轉而變?yōu)?5%企業(yè)家、15%炒房者、10%炒股者。

中國高凈值家庭，正加快海外置業(yè)步伐

據(jù)資料顯示，中國千萬資產高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來越多有錢人的選擇。

在近幾年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰(zhàn)。國內方面，人民幣的加速貶值以及中國經濟增速放緩面臨的轉型；國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩(wěn)定性，在這樣的環(huán)境下，中國高凈值人群在海外置業(yè)迎來高潮時期。

在近3年，高凈值人群當中投資海外房產的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國內資產收益率不斷下降， 房產市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。

預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

外匯起伏不定，刺激“避險”投資觀念

將房產用作避險工具，實則是可攻可守的上策。作為不動產資產，房產建造自身具有一定的價值，是“守”的基礎；因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價，是其“攻”的來源。

房產具備與生俱來的避險作用，而在避險之外尋求投資價值，則要考慮更多。

在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下，海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產合理分配和降低投資風險。

投資的不僅是房產

選擇投資海外房產的優(yōu)勢不言而喻，一方面海外房地產市場受政策的影響比較小，漲價都是按照市場的規(guī)律，反映出的是一種供需關系；

另一方面，選擇海外更是一種生活方式的抉擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系，讓忙碌的生活更加優(yōu)雅從容。

除此之外，還有：

投資海外房產，如同為自己建立不同貨幣的儲備金。

前期付款較低，相對投資國內的房地產，投資海外的房產，其中一大優(yōu)點是前期付款較低，也就是說門檻比我國低。

把握先進市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產需求，包括房產。

市場和價格相對穩(wěn)定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。

最重要的不是最好而是最合適

縱然中國的富人們已經了解到全球經濟大背景的發(fā)展趨勢，但在海外置業(yè)的投資上我們仍然需要“做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業(yè)，根據(jù)長遠的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠比單純追求經濟利益要劃算的多。

首先，富裕人群購買海外物業(yè)三大動機，分別是養(yǎng)老、資產配置和子女教育。結合這三大動機，海外置業(yè)分為以下幾種：

投資型海外房產

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。

比較符合這一標準的國家通常是房產市場正在起飛或是租賃市場十分旺盛，投資空間巨大的國家，比如說希臘、塞浦路斯、土耳其等。

教育型海外房產

多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此，教育資源出色的發(fā)達國家是比較合適的海外置業(yè)目的地，傳統(tǒng)的有英、美、澳、加等國家，此外，近年來比較熱門的以孩子教育為目的的移民國家還有希臘和塞浦路斯。

養(yǎng)老型海外房產

此類房產對環(huán)境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。

而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

綜合以上考慮，適合投資置業(yè)的國家主要是塞浦路斯、愛爾蘭、馬耳他等生活安逸舒適的國家。

移民型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終目的為移民。

房產作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。

更是因為通過合適的投資金額獲取優(yōu)質的移民身份而廣受中產階級及更多高凈值人群的青睞。

出于移民考慮，那些推出了方便快捷的移民項目的國家成為了購房首選，比如說希臘、塞浦路斯、西班牙、馬耳他和土耳其等設有“黃金簽證”政策的國家。

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