華人移民談在加拿大租房的一些心得

先說一下租房常用俗語，和國內(nèi)不同的是，魁北克租房都是用1個半，2個半，三個半，四個半~~~等等來區(qū)分。一個半就是大開間，廚房，洗手間，臥室位于一個空間內(nèi)，分大一個半（廚房帶門），小一個半（廚房沒門）這種適合單身居住，夫婦兩人也還湊合。

2個半指的是臥室有門，但廳非常小，就是個過道，3個半就是國內(nèi)一室一廳，四個半就是兩室一廳，以此類推。

一般來講，租房合同都是一年起，下一年如果漲房租，漲幅不能超過2%。因為魁北克租房委員會認(rèn)可每年漲幅不超過3%，但如果超過這個漲幅，可以向租房委員投訴。如果不想續(xù)租，必須到期前三個月以書面形式通知房東。不通知的話，視為自動續(xù)約一年，如果租約一開始簽的不滿一年，那么提前一個月通知就行。

租約未滿前就要退房，那么就要與房東協(xié)商了，看租戶賠償多少賠償金，一般是兩個月。也可以經(jīng)房東同意后將房子轉(zhuǎn)租新房東，由新租戶完成租約。

魁省的房子出租一般是沒有家具的，一般高層公寓是有爐灶的，但如果私人住戶這種，有可能是什么都沒有，爐灶也要自己買的。家具有可以選擇幾種方式購買，去宜家或者大超市買新的，或者去網(wǎng)上買二手的，也可能前任房客留下，賣給你。

在蒙特利爾，只要是島內(nèi)（包括西島）水費都是免費的，但南岸水費需要另付錢，如果選擇住在南岸，租房前要注意這點，是否包水費。電費大部分不包，除非你住的是華人房東那種把一層樓分割成幾個單間出租，這是費用全包。

蒙特利爾冬季寒冷漫長，采暖是個大費用，租房時如果什么都不包，那么一般是電暖，冬季用電是非常厲害的，我剛來時租的不包暖的房子，夏季一個月電費不到四十，但冬季一個月就漲到了100左右，這還是2個半，房子越大電費自然也就越貴。

這里要補充一點，有的JR為了省錢，出門時把電暖氣關(guān)上，這萬萬不可，因為這里冬天太冷，如果你出門關(guān)暖氣，一天回來，室內(nèi)溫度和室外幾乎一樣，都能結(jié)冰不說，對房子結(jié)構(gòu)也損害極大，退房時房子有了損害倒霉的是自己，理想的方式是出門時將電暖氣溫度調(diào)到14度左右，這樣省電，屋里也不至于太冷，另外就是臥室，衛(wèi)生間開著暖氣，客廳可以關(guān)掉。

簽合同時lease會注明包什么不包什么，但一定要自己看清楚，不要相信口頭承諾，雖然有Nice的房東，但也有人品不佳者，一定要注意，白紙黑字寫清楚比什么都重要。

法律規(guī)定房東一律不能向租客收取押金，如果房東向你要，那是違法行為，但有房東在lease上寫開始先交兩個月房租，最后一個月免費這是允許的。實際上，大多數(shù)華人房東或者二房東會向你要押金，這時要么不租他的，要么告訴他是違法行為。反正要押金的大都是欺負(fù)新來的移民的。

房東和租戶是重要租賃關(guān)系，為了協(xié)調(diào)兩者關(guān)系，魁省民法為房東租客分別配置了權(quán)利和義務(wù)。如果遇到?jīng)_突，解決問題機構(gòu)是租房委員會，法文叫“REGIE DU LOGEMENT”。

一般倩況下，向租房委員會提起法律訴訟后，當(dāng)事人（無論房東，房客）應(yīng)先向違約方發(fā)出通知，告知其未能履行法律規(guī)定的義務(wù)，但也有直接提起訴訟的。收到訴訟信后，會告訴你的錯誤，以及在一個時間開庭，必須及時回應(yīng)，如果在信件上日期不能出庭，應(yīng)在最短時間給予回應(yīng)，告訴自己的充分理由，不然缺席會直接宣布你是錯誤方，到時再起訴就非常麻煩。

再來說說租戶的權(quán)利和義務(wù)，他們享有平安享受租賃住所，不受房東或者他人騷擾的權(quán)利。

所謂騷擾，指房東通過語言或行為，不斷對租戶進(jìn)行身體上，心理或精神上的干擾，導(dǎo)致租戶不能享受平安居住的。舉例來說，半夜敲門，身體虐待，言語侮辱等。

租戶證明房東騷擾時舉證是非常重要的，如果僅僅憑個人陳述沒有人證，那么仲裁法庭會依據(jù)事實進(jìn)行評估。

租戶可能擁有的賠償和追索權(quán)主要有：

1，  減少租金

2，  精神或懲罰性賠償

3，  停止租賃

4，  房東不守信用收回住房

5，  出租方不再宜居必須放棄

例如：租約規(guī)定，房東承諾安裝一個新的熱水器或者新冰箱，但房東一直未做，租戶可以要求房東減少房租。

另外，房子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題必須修理，但房東一直未做修繕，影響居住，租客可以自己修理并將發(fā)票交予房東。

租戶享有轉(zhuǎn)租或者分租的權(quán)利，就是你可以做二房東，但也要去租房委員會索取相應(yīng)的合同和發(fā)票，否則是不合法的。

房東有權(quán)對房子進(jìn)行修繕，施工，檢驗，或者帶潛在買家前來看房的權(quán)利，但房東不能濫用這種權(quán)利，一般來說，進(jìn)入房子前必須敲門得到許可才能進(jìn)入，或者租戶不在的時候，事先和租戶說明，會在每天固定時間帶買家或者新房客來看房，但也要事先敲門。

魁省的LEASE都是標(biāo)準(zhǔn)文本，你可以在書店買到，但一般都是由房東提供。雖然是標(biāo)準(zhǔn)文本，但在簽字之前還是要仔細(xì)CHECK，如果遇上壞房東，稍不留神就中了“埋伏”。

LEASE的A項是租賃雙方的信息，左邊是租客信息，右邊是房東信息。實際上租賃雙方處于信息不對稱的地位上，租客的個人信息是清清楚楚的，但房東的有時未必，所以在房東信息欄上一定不要有空白，必須要求房東將地址、電話（如果是公寓樓還有公司信息）等全部填上。

需要注意的是，左邊的租客信息中也有租客的地址、電話等欄目，但一般許多初來乍到的租客沒有相關(guān)信息而留白，有的房東也會在他的相同欄目上留白，但以后如果出現(xiàn)糾紛，租客將會處于極其不利位置。

LEASE的B項是租賃地點的信息，需要注意的是一定要是所租賃房屋的完全信息，包括地址、房間號都要一一標(biāo)明，特別要注意LEASE上的房間號就是你看房時CHECK的房間，因為曾經(jīng)出現(xiàn)過房東給看的是一個房間，最后LEASE上填的是另外一個，租客只要沒看出來簽了字，即使后來發(fā)現(xiàn)也是后悔莫及了。

B項下半部分是房間提供的設(shè)備，凡是房東提供的設(shè)備都會打勾，換言之如果只是口頭答應(yīng)而沒有在LEASE上標(biāo)出，口頭承諾是無效的。

LEASE的C項是租期，魁省的LEASE租期一般都是一年，從第一年7月到第二年6月，但法律并沒有規(guī)定租期的長短，所以也有不同長度的LEASE。

LEASE的D項是租金及支付，必須標(biāo)明整個LEASE的總租金和每個月的租金?？〉淖饨鹨话闶敲總€月第一天支付，但如果是提前簽的LEASE，房東有權(quán)要求你在簽LEASE時支付第一個月租金，但如果房東要求租客付押金是非法的。

租金的支付方法可以是支票或現(xiàn)金，但最好是用支票，因為銀行會有相應(yīng)記錄以方便以后查詢，如果是付現(xiàn)金的話一定要要求房東提供收據(jù)，收據(jù)上必須注明是哪個月的租金。

LEASE的E項是租賃期內(nèi)的服務(wù)和設(shè)備維護，其中選項就是規(guī)定什么東西由誰負(fù)責(zé)，包不包暖、水費誰出、誰來鏟雪等等，所有選項必須在房東或租客名下選擇打勾。如果房間是什么都不包，你就要在簽LEASE前好好檢查一番，如果發(fā)現(xiàn)問題要向房東提出，在LEASE附加條件中加上。

LEASE的F項是一個附加項，其內(nèi)容是指出租賃的房屋是否是5年或以下的新房，因為根據(jù)魁省租務(wù)條例，5年或以下的新房其每年房租合法的上漲幅度和其它房屋不一樣，所以如果租賃的是5年或以下的新房，必須在LEASE中注明。

LEASE的G項也是一個附加項，房東應(yīng)該在此注明在此前一年里此房的租金，其目的是讓租客了解所租賃房間的市場價格。比如去年此房間租金是每月300，如果房東給你的LEASE中要求每月500，你完全可以據(jù)此向租務(wù)法庭投訴。

如果你覺得房東對新LEASE漲價太多，你可以在10天之內(nèi)上訴租務(wù)法庭，要求房東降低房租；如果房東故意在這一欄上留白，你則可以在2個月內(nèi)收集證據(jù)（舊房客的LEASE）后向租務(wù)法庭上訴；如果房東留的是虛假信息，你以后發(fā)現(xiàn)也同樣有權(quán)上訴，期限同樣是2個月。

LEASE的H項是雙方簽名欄，有時房東可能擔(dān)心你（如果沒有工作）無力支付房租而拒絕租房給你，你可以找一個擔(dān)保人同時簽字，則你出現(xiàn)無法支付房租時由擔(dān)保人為你支付。

LEASE的I項也是一個附加項，但卻極其重要。如果你是已婚就要填寫，如果你臨時回國不在了，你的配偶、小孩可以在此期間繼承你在LEASE中的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

接lease的注意事項

1，  轉(zhuǎn)租別人lease前，要問清前房客為什么要搬走，沒有人住的好好想搬家，這種轉(zhuǎn)租的房子如果前房客不是因為不可抗力要前提結(jié)束合同，就要謹(jǐn)慎了，還有部分老華人喜歡坑新移民，一定要留個心眼。

2，  住進(jìn)去時，前房客必須要把房子打掃干凈，并且仔細(xì)檢查房子是否有損壞，否則接手后倒霉的是你。

3，  如果找的是二房東那種，他可能沒法提供收據(jù)給你，所以要事先商量好，因為在魁省住滿18個月會享受400刀的退稅，如果沒有收據(jù)，那么租一個月要便宜至少35刀

     轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

在魁省租務(wù)條例中，轉(zhuǎn)租（SUBLET）和轉(zhuǎn)讓（TRANSFEROR ASSIGNMENT）是兩個不同的概念，前者是原有租客充當(dāng)“二房東”，將自己租賃的房間出租給新的祖客，但原有租客仍然要向房東負(fù)責(zé)，而新租客僅僅向原有租客負(fù)責(zé)，而與房東沒有任何關(guān)系。

后者則是原有租客將自己的LEASE完全轉(zhuǎn)讓與新租客，在轉(zhuǎn)讓之后原有租客與房東將沒有任何關(guān)系，而新租客在接受了轉(zhuǎn)讓后將享有與原有租客相同的權(quán)利和義務(wù)，其轉(zhuǎn)讓的文件和舊LEASE加在一起就和新LEASE一樣有效。

轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過房東同意，一般是原有租客將新租客的名字、電話以書面形式通知房東，房東應(yīng)在14日內(nèi)予以答復(fù)，否則視為同意。如果房東要拒絕轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓也必須要有充足理由（比如新租客沒有工作擔(dān)心其支付房租能力），如果是轉(zhuǎn)讓還有一筆轉(zhuǎn)讓費（TRANSFERFEE）需要支付，一般應(yīng)有原有租客支付該筆費用。

一些可能出現(xiàn)的問題
 

1、如果房東在LEASE期限內(nèi)出賣房屋，則該LEASE對于新房東同樣有法律效力，新房東在購房時同樣也購買了原有的LEASE權(quán)責(zé)。新房東只能通知租客房東的更換，而不能要求租客重新簽署LEASE。

2、如果房間的環(huán)境出現(xiàn)問題（比如出現(xiàn)安全、衛(wèi)生問題），租客應(yīng)以書面的形式通知房東，要求予以解決，如果經(jīng)過數(shù)次努力問題仍未解決，租客可以上訴租務(wù)法庭要求提前解約。當(dāng)然，租客需要向法庭提供足夠的證據(jù)。

3、租務(wù)法庭的上訴費用為47元（月房租600以下）或者61元（月房租600以上），其費用應(yīng)由上訴方支付，但勝訴方可以要求對方賠償，并在賠償中支付上訴費用。

4、如果租客出現(xiàn)拖延支付房租現(xiàn)象，房東也可以上訴法庭要求提前解除合約，而租客拖延支付房租的最長期限是不超過3周。

1，  報紙廣告，中法文都有，最簡單就是每天地鐵扣得metro和24-motreal這兩份免費報紙，在上面有l(wèi)ogement louer欄目，找電話打過去問就行。華人報紙就是華人超市拿免費的華文報紙看。

2，  網(wǎng)絡(luò)——常見的蒙城華人網(wǎng)，蒙城匯，iu91這幾個都是華文網(wǎng)站，房東大都為華人，好交流，但要注意規(guī)范性。

法文網(wǎng)站主要有：

MIS.CA
SINOMONTREAL.CA

TOUTMONTREAL.COM

KIJII.CA
IMMO.LESPAC.COM

moremontreal.com/apartments-for-rent/

FACEBOOK租房小組

一些華人的租房微信群和QQ群

3，  通過朋友介紹。

4，  實地考察，有些房東不愿意刊登廣告，干脆在房屋外面掛上出租（A  LOUER），私下認(rèn)為這是一個很好地途徑，因為首先在你心儀的區(qū)域內(nèi)，外觀也一目了然。但需要邁開你的大長腿了。