在英國購買新房到底好不好？

1. 建筑標(biāo)準(zhǔn)：新房VS二手房

英國現(xiàn)在大多數(shù)新建筑根據(jù)最新的標(biāo)準(zhǔn)建造，大多采用當(dāng)代風(fēng)格、節(jié)能設(shè)計(jì)(生活成本低)，安全性設(shè)計(jì)等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作為新建建筑，房屋保險(xiǎn)的時(shí)間上會(huì)相對(duì)長一些，而且保費(fèi)更低于老房子。

2、房價(jià)：新房vs二手房

英國的一個(gè)最新的研究報(bào)告，比較了倫敦每個(gè)區(qū)的新房和二手房的房價(jià)，結(jié)果顯示：平均來說，二手房的交易價(jià)格為542,715英鎊，而新建房屋的平均售價(jià)為679,671英鎊，相當(dāng)于倫敦新房比二手房平均貴了22%(約13.7萬英鎊)。另外，一套一居室的市建住房(council flat)平均售價(jià)最多可達(dá)396,317英鎊，比一套私人建造的一居室平均便宜了14.6萬英鎊(31%);跟新建的一居室均價(jià)差距更是高達(dá)28.3萬英鎊(52%)。

3、免費(fèi)保險(xiǎn)：新房VS二手房

一般來說，英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建筑委員會(huì))的10年保險(xiǎn)(Buildmark)，這個(gè)保險(xiǎn)必須是由房產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)責(zé)提供給購屋者的。這個(gè)由NHBC所提供的10年保險(xiǎn)，對(duì)于您房屋貸款，或者是將來把自己的房產(chǎn)重新抵押出去、轉(zhuǎn)賣等，都是非常必要的;若是沒有這個(gè)10年保險(xiǎn)，要拿到貸款可以說是非常困難的，同時(shí)未來房子若想要轉(zhuǎn)賣，也會(huì)變得比較沒有價(jià)值。另外，這個(gè)10年保險(xiǎn)是跟著房產(chǎn)走的，也就是說，如果您的房產(chǎn)在購買后的3年后轉(zhuǎn)賣的話，接手的買手仍然有剩馀7年的保險(xiǎn)的。

4、布局：新房VS二手房

誠然，新建住房對(duì)于買家的吸引力是多方面的，首先買房人的心理就會(huì)有一個(gè)很明顯的偏好。再加上新建住房在建筑設(shè)計(jì)、布局和配套上都更有優(yōu)勢(shì)：有很多新建的社區(qū)都會(huì)配有綠化、健身和休閑區(qū)域，這些因素都會(huì)更加受到買家的親睞，從而支付高溢價(jià)去購買新建住房。并且，在現(xiàn)在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，很多開發(fā)商會(huì)提供諸多促銷手段來吸引買家，包括為買家支付印花稅之類的，不過還是那句話，羊毛出在羊身上，這些費(fèi)用到最后還是會(huì)體現(xiàn)在房屋的售價(jià)和管理費(fèi)用上。

5、購房后的維修費(fèi)用：新房VS二手房

選擇新房的另一個(gè)原因還在于買家對(duì)于新建房屋未來的預(yù)期.

對(duì)此，大家對(duì)于新建住房的預(yù)期是希望買了房的未來十年都不會(huì)有太大的支出，比如不用擔(dān)心要花錢請(qǐng)人來維修房子的破損的地方啊之類的;并且現(xiàn)在有些社區(qū)可以提供有償?shù)奈飿I(yè)維護(hù)和包裹代收服務(wù)，很方便。

相反，二手房，或者不那么新的房子，在買回來后，可能是需要再花錢去修復(fù)、裝修、擴(kuò)建的。

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