吉隆坡為何能夠引領(lǐng)馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，海外投資置業(yè)也不是什么新鮮事了。吉隆坡是馬來(lái)西亞的首都，重要地位不言而喻。隨著“一帶一路”的推進(jìn)，作為海上絲綢之路重要樞紐的吉隆坡，一直在吸引著海外投資者的目光。

政策力度

關(guān)注馬來(lái)西亞的朋友們都知道近年來(lái)馬來(lái)西亞政府為發(fā)展經(jīng)濟(jì)推出的一系列計(jì)劃。而“第二家園計(jì)劃”和“大吉隆坡計(jì)劃”,這些將直接帶動(dòng)吉隆坡房地產(chǎn)全球化的起步,令其逐漸成為國(guó)際房產(chǎn)投資熱點(diǎn),其中以城市地標(biāo)雙子塔為中心的商圈房地產(chǎn)會(huì)更顯獨(dú)特性,房?jī)r(jià)也將迎來(lái)新一波強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)!

投資價(jià)值

吉隆坡是馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)、文化的中心,其地位之重要不言而喻。作為馬來(lái)西亞的心臟,吉隆坡活躍的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)貿(mào)易及商業(yè)、銀行及金融、制造、運(yùn)輸、科技及旅游業(yè)的迅速發(fā)展。雖然在馬來(lái)西亞,吉隆坡的房?jī)r(jià)是最高的,但與中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市相比,還處于價(jià)格低谷期。根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示,馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)排名全球第99位,租金回報(bào)卻排名全球第6位,投資回報(bào)相當(dāng)可觀,其租金收益可達(dá)到5%-7%每年,房產(chǎn)增值每年在10%左右。除了低房?jī)r(jià)高漲幅外,馬來(lái)西亞房產(chǎn)還具有永久產(chǎn)權(quán),無(wú)遺產(chǎn)稅,無(wú)公攤面積等優(yōu)勢(shì)。

交通便利

現(xiàn)如今從北上廣深、香港、澳門(mén)、廈門(mén)、福州、昆明、西安、成都等多個(gè)城市,每天53趟航班直達(dá)吉隆坡,數(shù)百趟中轉(zhuǎn),行程方便快捷。而正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵(來(lái)往吉隆坡——新加坡只需90分鐘),又將吸引大量新加坡居民到相對(duì)物價(jià)水平較低的馬來(lái)西亞居住。

人口增長(zhǎng)

按照預(yù)期，到2020年吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬(wàn)人增至1000萬(wàn)人，政府還推出特別獎(jiǎng)勵(lì)，邀請(qǐng)世界上最優(yōu)秀的100個(gè)企業(yè)在馬來(lái)西亞設(shè)立據(jù)點(diǎn)，吸引國(guó)外大量人才。 人口的急劇增長(zhǎng)、大量外來(lái)人員將帶動(dòng)大量的住房需求。吉隆坡一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大馬超過(guò)十分之一的人口，住房需求非常大，投資房產(chǎn)前景可觀。 未來(lái)大吉隆坡的發(fā)展會(huì)先從房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，隨著地標(biāo)的逐步建立，這些地區(qū)的人口也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而開(kāi)始聚集，這樣反過(guò)來(lái)又會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，這就產(chǎn)生了連鎖的經(jīng)濟(jì)效益。數(shù)據(jù)顯示，2000-2015年，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)上漲127%，年均增長(zhǎng)8.4%。

房產(chǎn)市場(chǎng)

在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，有的人喜歡短期投資，以較少的金額快進(jìn)快出，賺取小額的投資回報(bào)。而有的投資者則更看重長(zhǎng)期遠(yuǎn)見(jiàn)的投資，持有時(shí)間越久，回報(bào)收益也越大，可以透過(guò)長(zhǎng)期的租金回報(bào)加上房產(chǎn)持有時(shí)間的資本增值獲益，從長(zhǎng)期的目標(biāo)來(lái)看，收益遠(yuǎn)大于短期投資。

根據(jù)政府官方數(shù)據(jù)：2000-2015年，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)上漲127%，年均增長(zhǎng)8.4%。 其中吉隆坡房?jī)r(jià)上漲了172%，年均增長(zhǎng)11.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先全國(guó)平均漲幅，2016年，吉隆坡房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)17.18%。

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