加拿大移民注意：加拿大入地產(chǎn)投機(jī)時(shí)代

加拿大移民注意！加拿大正處于轟轟烈烈的地產(chǎn)投機(jī)時(shí)代。

加拿大統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大建筑業(yè)和其他地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)合計(jì)占到全國(guó)GDP的15.5％。今年以來(lái)，加拿大近55％的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了至少10％。

目前加拿大房地產(chǎn)業(yè)仍在蓬勃發(fā)展，根據(jù)加拿大抵押貸款和房屋公司統(tǒng)計(jì)，3月加拿大房屋開(kāi)工量飆升至253720個(gè)，達(dá)到2007年9月以來(lái)最高水平。在多倫多地區(qū)，房?jī)r(jià)在過(guò)去幾個(gè)月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

地方政府成為高房?jī)r(jià)的推手

在加拿大BC省，22%的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都與住宅建筑和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)，房地產(chǎn)對(duì)該省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性可見(jiàn)一斑。

據(jù)美國(guó)媒體Business insider消息，BC省去年夏天曾嘗試向外國(guó)投資者征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，但實(shí)施不久房地產(chǎn)市場(chǎng)就受到顯著影響。轉(zhuǎn)讓稅實(shí)施四個(gè)月后，該省經(jīng)濟(jì)增速大幅下滑22％，這促使BC省政府放棄延長(zhǎng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)劃。

與此同時(shí)，BC省開(kāi)始向首次購(gòu)房者提供補(bǔ)貼——免息貸款，最高可達(dá)37500美元，以幫助買(mǎi)方交清首付。為遏制火爆的住房投機(jī)，加拿大聯(lián)邦政府設(shè)定了購(gòu)房首付要求，BC省這一舉措?yún)s是為讓買(mǎi)家擺脫首付困擾。

BC省政府清楚地認(rèn)識(shí)到，如果有什么事情遏制了該省所依賴(lài)的房地產(chǎn)投機(jī)，那么全省經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)停滯。

房地產(chǎn)泡沫危機(jī)

數(shù)據(jù)顯示，目前加拿大自有住房率達(dá)70%，是全世界最高水平，而美國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這一水平。

加拿大國(guó)家銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stéfane Marion將加拿大26座城市房?jī)r(jià)指數(shù)與同期美國(guó)20座城市房?jī)r(jià)指數(shù)做對(duì)比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)期，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)只出現(xiàn)小幅回落。在美國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)期，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)只出現(xiàn)小幅回落。

Marion在報(bào)告中表示，房?jī)r(jià)上漲已成為加拿大討論的熱門(mén)話題，漲價(jià)不再局限于多倫多和溫哥華，如今的圖表顯示，加拿大近55％的區(qū)域房?jī)r(jià)今年上漲了至少10％。這一創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)據(jù)與2005年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于頂峰時(shí)非常相似。他進(jìn)一步指出，當(dāng)55％的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在上漲時(shí)，使用利率手段來(lái)調(diào)控價(jià)格就是合理的。本周，加拿大央行就應(yīng)該改變其措辭，放棄貨幣寬松政策。

數(shù)據(jù)顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負(fù)債水平高企，目前家庭債務(wù)收入比率為169.4％，相比2006年的146%大幅提高。