西班牙房產(chǎn)買賣需注意的細節(jié)

受經(jīng)濟危機的影響，西班牙的房產(chǎn)價格在最近幾年下降的非常厲害，而在今年終于有回暖的跡象。很多具有前瞻性和投資眼光的買家看準了這個時機，著手在西班牙投資買房。本期啟盟律師事務(wù)所將給大家介紹在買賣不動產(chǎn)之前需要知道的一些信息。

買家看中房子之后，會與賣方簽署一個訂金合同。訂金合同是一個買賣雙方簽訂的私人合同，不需要在財產(chǎn)登記處登記，但是根據(jù)法律，這個私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法規(guī)，也應(yīng)該履行此合同中的所有細節(jié)，比如要買賣的不動產(chǎn)的價格，付款方式，以及簽訂正式房屋買賣合同的時間。

房產(chǎn)買賣有時候也需要簽訂一個預(yù)訂合同，因為買方為確保在簽訂訂金合同之前此房產(chǎn)還在，而簽訂一個預(yù)定合同，支付一筆較小的預(yù)定金。在這個預(yù)定上要寫清楚具體想要買賣的房產(chǎn)，價格，簽訂交付訂金合同的具體時間，以及簽訂正式房屋買賣合同的日期。

下邊給大家介紹一下房產(chǎn)買賣的需要注意的一些細節(jié)：

1、了解賣方信息，如果此房產(chǎn)是一個法人所有，需要公司法人簽字，如果此不動產(chǎn)屬于幾個個人共同所有的，需要全部房產(chǎn)所有人簽字，如果此房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同所有，則需要夫妻雙方簽署。

2、查清楚此房產(chǎn)的限制，比如是否有貸款。如果買方在西班牙買房產(chǎn)的目的是為了獲得居留，需要購買的房產(chǎn)需至少50萬歐元，可以是一個或者多個。最好購買的房產(chǎn)是無貸款，如果買方購買的房產(chǎn)需要貸款，房產(chǎn)價值需除去債務(wù)或貸款部分需大于50萬歐元，也就是說，買方需要支付50萬歐元，而貸款部分是不算在50萬歐元之內(nèi)的。還有一個種情況就是沒有任何貸款但有其他限制。比如該房產(chǎn)是在綠化范圍內(nèi)的，將來會被拆遷，另一種情況是經(jīng)濟適用房，根據(jù)法律，在未來30到50年，是不能自由買賣的，除了特殊情況，并通過行政程序特別申請獲得政府才能獲得買賣許可。

3、所有的支付要有憑證證明，千萬不要付款后而不留下任何回執(zhí)。

4、如果已經(jīng)簽署了一份訂金合同，而買家放棄購買此不動產(chǎn)，買方將會損失其之前支付的訂金，而如果賣方不想賣此房產(chǎn)，則需要向買方支付雙倍的訂金金額。

5、買賣房產(chǎn)產(chǎn)生的交易稅或增值稅，根據(jù)新房或者二手房有所不同，這個部分是由買方承擔(dān)的，而賣方負責(zé)支付賣房子的升值稅部分。

6、需要考慮清楚買房的目的。如果購買的房產(chǎn)是住宅用途則不能進行任何類型的經(jīng)濟類活動，比如開設(shè)店鋪，餐館，等等。所以在購買之前要清楚購房的目的是什么再進行選擇。

7、同時賣方還需要提供不拖欠物業(yè)費，水電費的證明。

當(dāng)房產(chǎn)買賣正式合同在登記處登記之后，需要開始對稅費進行清算支付，以及在房產(chǎn)登記處進行登記，而且需要一個月內(nèi)支付稅費，否則將會產(chǎn)生罰款。

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