青島澳星教您希臘買房移民應(yīng)該如何選房

隨著希臘“黃金簽證”在國(guó)內(nèi)的知名度越來越高，希臘買房移民項(xiàng)目房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)也開始逐漸走熱。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年希臘黃金簽證獲批人數(shù)超過1萬人（包含主申請(qǐng)人和附屬申請(qǐng)人），其中中國(guó)人占總數(shù)的一半左右。

為何希臘買房移民項(xiàng)目受追捧？

只要在希臘購買價(jià)值25萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得歐盟國(guó)家永居資格，對(duì)于那些對(duì)身份有需求的人群來說，無疑是很大的吸引——在投資房產(chǎn)的同時(shí)，一家人都能獲得身份。跟其他一些歐美國(guó)家的政策相比，希臘是最寬松的。

如何選房才能避免“入坑”？

希臘買房移民項(xiàng)目形勢(shì)是一直在變化的，肯定不能以去年的視角來看目前的情況，甚至不能用年初的情況來定。那么當(dāng)下的希臘買房移民應(yīng)該規(guī)避什么樣的誤區(qū)呢？

1、根據(jù)自己需求確定房產(chǎn)，切勿人云亦云。不要想著別人買什么你也買什么，明明資金有限更看重收益就不要買南部海邊的了。南部海邊環(huán)境是好，但房?jī)r(jià)很貴，也不好出租，不適合輕倉投資拿收益。

2、認(rèn)清當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)房?jī)r(jià)功能，適合人群。去希臘買房移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個(gè)區(qū)域。喜歡國(guó)際學(xué)校多的選北部；想要海邊環(huán)境好的選南部；注重拿收益就選市中心的。

3、優(yōu)質(zhì)房源越來越少，有中意的早點(diǎn)下手切勿猶豫。雅典城其實(shí)不大，現(xiàn)在的情況是不僅中國(guó)人在買，俄羅斯人、土耳其人等其他國(guó)家的人也在買。所以優(yōu)質(zhì)房源越來越少，有中意的早點(diǎn)下手切勿猶豫。

4、希臘房產(chǎn)不能以國(guó)內(nèi)、美加澳新的房產(chǎn)來看待。希臘還是相對(duì)來說窮一些的，雅典整個(gè)城市建設(shè)看起來也一般，房子情況肯定跟國(guó)內(nèi)有差距。所以要明確自己的目的需求，你是去拿身份順便做個(gè)投資拿收益的。要拿選的房子和當(dāng)?shù)氐姆孔颖?，不要跟?guó)內(nèi)的比。

雅典買房在那個(gè)區(qū)域？

1、市中心：人流密集，公共設(shè)施全，以公寓為主，容易出租。

2、東北區(qū)：老牌富人區(qū)，學(xué)區(qū)房為主，多為別墅及復(fù)式公寓。

3、南部沿海：新興富人區(qū)，以海景公寓為主。

（1）市中心

該區(qū)域開發(fā)早、配套好，旅游景點(diǎn)眾多。雅典衛(wèi)城、國(guó)立博物館、憲法廣場(chǎng)等都在這個(gè)區(qū)域。該區(qū)域也是商業(yè)中心，比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個(gè)區(qū)域。

但該區(qū)域因?yàn)殚_發(fā)最早，基本上都是上年代的房子，環(huán)境也差一些。該區(qū)域比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿，對(duì)外進(jìn)行出租。外國(guó)人來旅游首選住在這個(gè)區(qū)域，短租市場(chǎng)非?；鸨?，年收益能達(dá)到5%。

（2）北部

北部是雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)，城市面貌好，環(huán)境治安也好。眾多大使館和國(guó)際學(xué)校在此聚集，哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個(gè)區(qū)域。比較適合自住，特別是以后想讓孩子來希臘上國(guó)際學(xué)校的。區(qū)域多為本地居民自住的房子，來旅游度假的一般也不選這個(gè)區(qū)域。所以租金水平表現(xiàn)一般，但年收益3%以上還是有的。

（3）南部

從最北邊的法里奧往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法達(dá)最后到武利亞格邁尼，都算南部靠海區(qū)域。該區(qū)域是新興富人區(qū)?？亢！h(huán)境最好，靠海公寓別墅眾多，很多都是一線海景，房子也漂亮，房?jī)r(jià)也貴。但此區(qū)域交通一般配套少，適合度假。

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