希臘短租市場(chǎng)收益太高，政府都看不下去了？！

由希臘經(jīng)濟(jì)部、財(cái)政部、勞工部和旅游部官員聯(lián)合組成的委員會(huì)將起草一項(xiàng)部長(zhǎng)級(jí)決定，具體規(guī)定每名希臘納稅人或者物管公司可以進(jìn)行短期租賃的物業(yè)數(shù)量，每套房產(chǎn)每年較多租賃天數(shù)，以及較高收入上限等。消息透露，該法案框架早在2016年就已經(jīng)存在，但尚未被公布。這也是眾多希臘買房移民投資者比較關(guān)注的問(wèn)題。其中規(guī)定：

1、在同一稅務(wù)登記號(hào)的希臘納稅人名下、可用于短期租賃的物業(yè)不得超過(guò)兩處；

2、每處物業(yè)的短期租賃總天數(shù)每年不得超過(guò)90天；常住居民在1萬(wàn)人以下的島嶼，物業(yè)短期租賃總天數(shù)每年不超過(guò)60天；

3、對(duì)于總天數(shù)超過(guò)90天（小型島嶼60天）的短期租賃，業(yè)主必須證明其每年的租金總收入不超過(guò)1.2萬(wàn)歐元。

目前仍未清楚相關(guān)措施適用于希臘全國(guó)還是部分被劃出的特定區(qū)域。如果說(shuō)以上舉措在希臘全國(guó)范圍內(nèi)展開的話，那么絕大部分短租民宿將大受影響。此新聞一出，便引起了廣大希臘買房移民申請(qǐng)人的擔(dān)憂，是否有擔(dān)心的必要？

事實(shí)上，目前已知的政府干預(yù)民宿市場(chǎng)的案例只在日本（日本政府前陣子出臺(tái)新規(guī)規(guī)定了民宿業(yè)的發(fā)展規(guī)范），除日本外貌似還沒有第二個(gè)國(guó)家有相關(guān)新聞出現(xiàn)。希臘是否會(huì)步日本后塵，很難說(shuō)。再加上，即便希臘政府有這個(gè)打算，根據(jù)以往希臘人的辦事效率，真正實(shí)施起來(lái)，不知道到何時(shí)了。

近年由于希臘旅游業(yè)的蓬勃，催生出大批房產(chǎn)轉(zhuǎn)做短租民宿，對(duì)酒店業(yè)在一定程度上造成影響，但是對(duì)政府財(cái)政收入的積極影響也不容小覷!據(jù)悉，大量增長(zhǎng)的希臘短租民宿在去年租金收入估計(jì)就接近20億歐元。而希臘政府已擬定對(duì)短租民宿征稅的新規(guī)，屆時(shí)，相信一切步入正軌后，民宿業(yè)的發(fā)展將成為希臘買房移民之后第二大海外投資支柱產(chǎn)業(yè)。

所謂投資型房產(chǎn)，并不局限于短租，長(zhǎng)租或轉(zhuǎn)賣也都是投資收益的好選擇。現(xiàn)在希臘“黃金簽證”依舊火熱，伴隨優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量的日益減少，房產(chǎn)類型的相對(duì)固定，早先購(gòu)買的投資型房產(chǎn)身價(jià)水漲船高。而且國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪3月1日宣布，將希臘的主權(quán)信用評(píng)級(jí)一次性上調(diào)兩級(jí)，即從“B3”上調(diào)至“B1”，前景展望由“正面”調(diào)整至“穩(wěn)定”。穆迪表示，此次大幅上調(diào)希臘信用評(píng)級(jí)的原因，是因?yàn)?ldquo;希臘的經(jīng)濟(jì)改革富有成效”，盡管在改革進(jìn)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停頓或者延遲，但不可否認(rèn)的是，希臘的改革勢(shì)頭“越來(lái)越穩(wěn)固”，具有良好的發(fā)展前景，并且逆轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)很低。

有了國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)的背書，那些想要移民希臘卻又心有疑慮的人們，無(wú)疑是吃了一顆“定心丸”！而目前雖然獲得希臘永居增加了新的投資方式，但是希臘買房移民政策仍然穩(wěn)定，還想要通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲贈(zèng)黃金簽證的各位申請(qǐng)人，早投資早獲利哦！

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