英國擬對海外買家額外征收1%的印花稅

提高海外買家印花稅主要是為了控制房價增長，解決露宿街頭問題。

英國政府稅務海關總署（HMRC）在官網(wǎng)上宣布，計劃在原有的基礎上，對在英國購置房產(chǎn)的外國買家增收1%的印花稅。

此次上調印花稅征收，主要是為了控制持續(xù)增長的國內房價，并不代表英國房市將對外國人“關閉”。英國財政大臣Mel Stride對此評論：“英國現(xiàn)在是，且未來也將繼續(xù)會是一個開放而富有生機的經(jīng)濟系統(tǒng)。但現(xiàn)在一些證據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場中的外國買家可能導致了房價的飆升。”

本次提高的印花稅適用范圍為英格蘭和北愛爾蘭的外國房屋交易者，在現(xiàn)有的基礎上提高1%。

什么樣的人是“外國買家”？

文件詳細介紹了判定樓市外國買家的標準：任何非英國國籍的外國人，如果在購房前的一年（12個月）內，在英國境內不足183天，都被視為外國買家。

但值得一提的是，“外國買家”的身份不是不可變動的。根據(jù)文件條款，如果在買房后一年（12個月）內，在英國境內的時間不少于183天，那么便可以在政府審核通過后，獲得退還的額外印花稅。換言之，如果買房后在英國停留足夠時間，被多征收的印花稅是可以“全額退款”的。

印花稅原來怎么交？

根據(jù)英國現(xiàn)行標準，總價超過125000英鎊的自住房需要繳納印花稅，實行階梯累進制，不同價位應繳納的比例不同。其中，總價超過150萬英鎊的豪宅需要繳納高達12%的印花稅。

同時，在印花稅上，購買力越高，“責任越大”。以上標準僅僅適用于第一套房產(chǎn)，從2016年起，如果還要購買第二套房產(chǎn)，所有階梯的印花稅率都要增加3%。

以后印花稅要怎么漲？

草案中，HMRC詳細介紹了印花稅增長后的收繳標準。簡單來說，就是在原來印花稅的基礎上，再多支付總房價1%的額外印花稅。

舉例來說，假如約翰在2025年在英格蘭購買了一套價值50萬英鎊的房產(chǎn)。在購房前一年內，約翰在英國境外待了275天，被納入“外國買家”范圍，所以此時他就需要按照新草案繳納額外的海外買家印花稅。

根據(jù)階梯稅率，他一共需要繳納2萬英鎊印花稅。但是如果在買房后一年，他待在英國的時間超過183天，他就可以收到退還的額外印花稅，即5000英鎊。

稅高了會怎么樣？

Stride在聲明中說：“提高1%的印花稅，可以幫助更多的人在未來能夠擁有自己的房子，從而直接減少無家可歸的人的數(shù)量，幫助完成2022年‘露宿街頭的人群數(shù)量減半’的目標。”

然而，也有專家擔心，額外征收的印花稅將給本已消沉的英國樓市帶來新一輪打擊。來自倫敦房地產(chǎn)咨詢中心Black Brick的Camilla Dell就認為，這將“影響本來已經(jīng)非常脆弱的倫敦房地產(chǎn)市場”。早在去年10月，首相Theresa May就已經(jīng)提出過此方案的雛形。當時Dell就表示：“你不能用一次又一次向外國買家征稅來解決英國住房危機。”

也有人認為不必太過大驚小怪。1%不是一個大數(shù)字，“能夠給投資者帶來巨大影響的可能性很小。”資深房屋按揭咨詢主任Gemma Harle指出。“相反，在現(xiàn)在這個政治上緊要（脫歐）的時刻，這個草案很可能是未來一個廣受歡迎政策的第一步。”

該文件正在面向公眾征收意見建議，相關人員可以在12周內對進行反饋，之后英國政府將再次進行評估。一旦通過，額外的印花稅將被引入未來的財政法案中。

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