有錢人對頂層公寓情有獨鐘 催生出美國史上最高房價

頂層公寓對富人和房地產商而言，是杯子蛋糕上的那顆櫻桃。

對沖基金億萬富翁Ken Griffin近日斥資2.38億購置頂層公寓，這一金額刷新了全美最昂貴住宅的歷史紀錄。

該住宅位于美國紐約中央公園南部，占地24，000平方英尺，尚未完全建成。這位億萬富翁常駐芝加哥，是名副其實的全球豪宅愛好者，在邁阿密擁有價值6000萬美元的頂層公寓，在倫敦購置了 1.22億美元的大廈。Griffin在購置房產上，孜孜不倦地花了7億美元。

此舉引發(fā)了極大的爭議。一方面，聲討這位億萬富翁消費過于輕率，無視貧富差距不斷擴大的全球經濟形勢，并且，該頂層住宅是房東驅逐了數(shù)十名中產階級后建造的。大部分人對這一購買行為表示厭惡，特別是經歷過美國大蕭條時代的人認為，這并不符合“物盡其用”的美利堅精神。另一方面，頂層公寓也引起了人們的注意，富裕人群對頂層公寓的情結緣何而起？

精明的房地產商們將Griffin此舉看作是一個機遇，最昂貴頂層公寓的出售意味著市場仍有極大的前瞻性。英國前外長Boris Johnson將它們稱作“天空中的保險箱”。這些豪華頂層公寓除自住外，被收購用作投資甚至避稅，最重要的是展示身份與名望。

頂層公寓（Penthouse）這個概念最初誕生于1920年前后的紐約。它們剛開始只是高層建筑屋頂?shù)脑冀Y構，用于容納機械裝置，比如升降機和冷卻系統(tǒng)。

然而20世紀20 年代美國經濟處于“黃金時代”。紐約的富裕階層將視線轉向奢華的生活方式，他們開始尋找能反映他們財富身份的公寓樓。處于摩天大樓頂端的頂層公寓，能將全紐約最繁華的街景盡收眼底，加之陽光露臺、私人電梯、私人泳池等等配套設施，這完美符合了富人們的需求。

住在最繁華的街道且享受全景的富人們，對一切都有掌控欲。而頂層公寓一般都是交付式公寓（turnkey），買家們從付款后的第一天即可入住，這些公寓配備高品質的家居和頂級家電，按照最高標準進行裝飾和翻新，一切都已準備就位，只等著買家拿出鑰匙，打開門。

隱秘性也是富人們看重的一點。頂層公寓雖位于繁華街道，卻免去了噪音。其次，因為樓上沒有住戶，能保證安靜的居住環(huán)境。盡管頂層公寓不能像一般別墅那樣有大型戶外活動用地，但如果建筑物沒有出售其航空權，那么頂層公寓有機會向上擴建。

富人的頂層公寓情結是世界性的。星期日電訊報稱，2018年倫敦的頂層公寓在海外買家市場炙手可熱，一處位于海德公園角落的頂層公寓收到了一億英鎊的報價，該公寓可俯瞰白金漢宮花園。

然而，頂層公寓并不意味著完美的生活方式。住在頂層公寓更容易受惡劣天氣影響，更難保持相對恒定的溫度。另外，冰雹和暴雨會對頂層公寓表面產生更大的侵害。如果住戶在頂層公寓的陽臺維護綠化，這需要格外費心費力。

頂層公寓還有一個隱性“弊端”：無法在極短時間內受到醫(yī)療救治。加拿大一項研究表明，在多倫多，居住在16樓以上居民的死亡率幾乎是二層及以下居民死亡率的五倍，25樓以上幾乎很難有幸存者。原因很簡單，醫(yī)護人員無法快速到達頂層。因此，學術界呼吁將除顫器安在高層建筑的較高樓層，并允許醫(yī)護人員使用消防隊攜帶的通用鑰匙，以快速進入升降機。針對就醫(yī)不便，呼叫直升機或許更高效，有些頂層公寓配備有停機坪，當這僅僅是少數(shù)配置。

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