擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)的希臘移民正在悄然改變

2018年是希臘的轉(zhuǎn)折之年，退出歐盟援助，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇。希臘黃金簽證也迎來(lái)投資黃金期，越來(lái)越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場(chǎng)。

不過，對(duì)于投資者來(lái)說，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇其實(shí)是一把雙刃劍。一方面，投資回報(bào)的確定性越來(lái)越高，這對(duì)于已經(jīng)投資和有意向進(jìn)行投資的朋友來(lái)說是好事。

但毋庸置疑的是，隨著時(shí)間的推移，未來(lái)投資者需要付出的各項(xiàng)成本會(huì)越來(lái)越高，包括資金成本、時(shí)間成本、政策成本、合規(guī)性成本等。

俗話說的好，人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂。如果投資者錯(cuò)過了現(xiàn)在這段黃金時(shí)期，將會(huì)面臨什么樣的局面呢？

投資成本——漲

很多人投資者都聽說希臘經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危機(jī)很窮，房?jī)r(jià)特別便宜，但去希臘實(shí)地考察的時(shí)候卻感受到希臘房?jī)r(jià)已經(jīng)和以前完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

根據(jù)普華永道（PWC）發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》報(bào)告預(yù)測(cè)，雅典2019年房屋租金和房?jī)r(jià)漲幅在歐洲30個(gè)大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點(diǎn)區(qū)域，租金和房?jī)r(jià)漲幅將更加驚人。

為什么希臘房?jī)r(jià)會(huì)漲勢(shì)驚人呢？除了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、希臘黃金簽證投資者對(duì)市場(chǎng)的刺激外，與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關(guān)系。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降，即使拿到建筑許可，開發(fā)商也沒有資金去開發(fā)新項(xiàng)目，造成希臘市場(chǎng)新房數(shù)量稀少，這一現(xiàn)象可能在未來(lái)幾年之內(nèi)不會(huì)改變。

而隨著投資激增，市場(chǎng)上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。因此，希臘房源處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面，這一趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。

時(shí)間成本——等

截至11月底，希臘2018年已向3620名主申請(qǐng)人和6136名附屬申請(qǐng)人簽發(fā)了居留許可，平均每月887份。

由于申請(qǐng)人太多，預(yù)約希臘移民局遞交申請(qǐng)和采集指紋已經(jīng)出現(xiàn)了排期的情況，意味著申請(qǐng)人需要付出更長(zhǎng)的時(shí)間成本。

目前雅典三個(gè)區(qū)域移民局排期如下：

雅典北部：2019年10月；

雅典南部：2020年5月；

雅典中部：2019年6月。

好消息是，希臘移民局已經(jīng)采取了應(yīng)對(duì)措施來(lái)解決排期問題，包括雇傭40名實(shí)習(xí)律師和150名新員工，目的是加快審理過程，解決目前移民局的排期和申請(qǐng)積壓的問題。

政策成本——變

2018年，希臘“黃金簽證”申請(qǐng)費(fèi)從500歐上漲至2000歐，漲幅高達(dá)4倍！而且，希臘政府目前正在考慮擴(kuò)大黃金簽證投資范圍。投資者普遍擔(dān)心，投資范圍擴(kuò)大后，投資門檻也將大幅度提高。

合規(guī)性成本——繁

看中希臘的投資潛力，部分投資者通過不法手段來(lái)獲取身份，給其他投資者帶來(lái)了許多風(fēng)險(xiǎn)和損失。

為了整肅市場(chǎng)，希臘政府于2018年底相繼采取了一些規(guī)范措施，規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)也給投資者帶來(lái)了許多不便，未來(lái)的投資者將承擔(dān)更多的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)。

希臘移民局早前發(fā)布消息稱，今后辦理希臘黃金居留簽證申請(qǐng)將停止接受POS機(jī)方式支付房款（包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等支付方式）。

希臘銀行也已經(jīng)停止受理非本人親自到場(chǎng)的個(gè)人開設(shè)希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來(lái)源證明等信息，但是以后會(huì)不會(huì)提出相關(guān)要求呢？

除了以上所述，未來(lái)投資者還可能面臨優(yōu)質(zhì)地段房源減少、匯率不穩(wěn)定等風(fēng)險(xiǎn)。

希臘結(jié)束了援助計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)正在回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時(shí)期，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”，現(xiàn)在投資希臘正當(dāng)時(shí)！

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