中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，為什么英國房產(chǎn)值得投資？

對(duì)于中國家庭來說，英國是個(gè)有著特別強(qiáng)烈吸引力的國家。 一般而言，中國人購買英國房產(chǎn)主要有四個(gè)動(dòng)機(jī)：投資，生活，移民和教育。去年，英國房產(chǎn)投資總額超過600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買家成了絕對(duì)主力，中國、美國和德國占據(jù)榜單的前三位。據(jù)英倫投資客統(tǒng)計(jì)，2017年，中國投資者對(duì)英國房地產(chǎn)投資交易達(dá)49筆，即使不算中投122.5億歐元的大交易，中國對(duì)英國房地產(chǎn)總投資額也超過了100億英鎊，比2016年增加了至少一倍以上。

普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)(Urban Land Institute)發(fā)布的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》(Emerging Trends in Real Estate)。該報(bào)告針對(duì)歐洲22個(gè)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)展開了516份問卷調(diào)查，其中包括306例與行業(yè)領(lǐng)袖進(jìn)行的深度訪談，分析了歐洲31個(gè)城市在2018年的房地產(chǎn)投資和發(fā)展預(yù)期。

近一半的受訪者預(yù)計(jì)未來五年歐洲經(jīng)濟(jì)增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產(chǎn)投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認(rèn)為歐洲房地產(chǎn)的投資回報(bào)在2018年將比2017年更高，79%的受訪者預(yù)計(jì)歐洲房產(chǎn)收益：高達(dá)5%-20%以上。中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，和英國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)、市場(chǎng)穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢(shì)是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經(jīng)濟(jì)中心，英國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。

為什么英國房產(chǎn)值得投資？

1、產(chǎn)權(quán)絕對(duì)放心 

很多英國的房子都是具有永久性產(chǎn)權(quán)的，也就是說如果你不賣掉它，這個(gè)房子就是屬于你和你的繼承人。另外一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個(gè)年限確實(shí)可以長達(dá)2-9個(gè)世紀(jì)，即便到期之后，也可以花少量的費(fèi)用去續(xù)它。同時(shí)，英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，自然災(zāi)害少，平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，所以在世界上英國的房產(chǎn)都是以保值、增值而出名的，所以房產(chǎn)高收益大回報(bào)高。

2、英國房產(chǎn)相對(duì)是比較安全

自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經(jīng)濟(jì)受到一定的影響，房市也被各方質(zhì)疑，很多投資客是比較謹(jǐn)慎的，但是相對(duì)于其他國家而言，在英國購房還是比較安全的。因?yàn)?，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發(fā)的新土地資源也很有限，加之通過國家行政手段調(diào)控土地又比較繁瑣，所以英國的房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，過去的十年時(shí)間里，倫敦房價(jià)上升了近7成，增長速度比之于整個(gè)英國房價(jià)的速率還要快了三倍有余，更是于2017年將全國平均房價(jià)提升到了40.79萬英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時(shí)，于倫敦初次買房所需的平均首付更是直逼10萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的近四倍。

因?yàn)槊摎W而持續(xù)的不確定性，從而使得很多權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)英國房價(jià)會(huì)于2019年漸漸趨于穩(wěn)定，更大的經(jīng)濟(jì)以及政治上的確定性應(yīng)當(dāng)會(huì)使得英國房價(jià)于2020年回復(fù)增長態(tài)勢(shì)，并預(yù)計(jì)今后五年倫敦房產(chǎn)均價(jià)將總體增長3.3萬英鎊。這亦將最終使得倫敦房產(chǎn)均價(jià)于2022年逾50萬英鎊。

3、英國的房子質(zhì)量高

去過英國的人肯定不會(huì)忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經(jīng)上百年，但是還在使用，這與國內(nèi)的很多豆腐渣工程形成鮮明的對(duì)比。一方面，英國政府注重對(duì)房屋的監(jiān)管，一直非常重視堅(jiān)持對(duì)房產(chǎn)施工的強(qiáng)有利力監(jiān)管，這就讓英國的房子質(zhì)量過硬，很多維多利亞時(shí)代的老房子都還使用著；另一方面，英國每年建設(shè)的80%的房子都有NHBC的保險(xiǎn)，期限長達(dá)十年，這樣的保險(xiǎn)措施，你還擔(dān)心什么！

4、人口紅利扔在持續(xù)

英國依然有人口紅利。英國人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對(duì)外來人口的吸引力更強(qiáng)。過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自于科技、媒體和電信行業(yè)，倫敦正逐漸降低對(duì)金融服務(wù)的依賴度，這也有助于減輕退歐后金融業(yè)沖擊對(duì)倫敦的副作用。根據(jù)倫敦政府的預(yù)測(cè)，倫敦地區(qū)人口在未來10年還將增加100萬人，達(dá)到970萬人左右。

5、區(qū)域性增長勢(shì)頭顯著

相較而言，英國西北區(qū)域或?qū)?shí)現(xiàn)最為強(qiáng)勁的增長，那里的房價(jià)與之收入比將是5.6個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2022年，那一帶的房價(jià)則將會(huì)上漲18.1個(gè)百分點(diǎn)（大概是兩萬八千英鎊）。這要?dú)w功于以曼徹斯特為中心的就業(yè)增長支撐著當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)，此一區(qū)域吸引了大批的倫敦客和其他成本較低的青年才俊前往居住生活。據(jù)相關(guān)推測(cè)顯示，東北部、約克郡以及亨伯賽德區(qū)域或?qū)?huì)出現(xiàn)下一輪最大價(jià)格的上漲。

6、英國稅收優(yōu)惠政策

英國目前稅收政策不對(duì)海外買家，征收投資資本增值稅，根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。目前，英國物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅。在英國，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅)，作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。

7、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間，作為海外投資者，可申請(qǐng)到最高70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。

8、語言文化和教育優(yōu)勢(shì)

英國是一個(gè)重要的國際旅游和商務(wù)中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì) 于想讓孩子來英國留學(xué)的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收 取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。

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