加拿大移民要租房？這10件事兒你得知道！

2018-11-15

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-3873808

加拿大移民要租房？這10件事兒你得知道！

很多人剛來加拿大需要租房，但會碰到很多煩心事。比如，被房東要求支付一些非法費用，甚至被非法驅(qū)逐。

在加拿大租房，了解10大租客權(quán)利與義務(wù)須知，有助租客防止被房東算計和占便宜。

1、即使房子有維修或維護問題，如鼠患或蟲患等，或房東不尊重租客權(quán)益，租客仍不得以此為借口停付房租。按照交房租，才能有效保護自身權(quán)益，不被驅(qū)逐。如遇上述問題，可采取其他法律措施要求房東解決。

2、法律規(guī)定，房東能收的保證金只能是1個月租金，作為退房時最后1個月租金。簽租房協(xié)議時，房東可能會收取保證金，如按月付房租，保證金不得超過1個月租金。保證金只能作為最后搬出前1個月租金。

3、房東收取損失和清潔保證金是非法的，房東不得用租金損壞維修或清潔等費用。

4、房東或租房合同不得要求租客支付遠期租金支票，也不得強迫租房現(xiàn)金支付房租。

5、支付租金后，房東應(yīng)立即提供收據(jù)。租客支付房東房租或其他任何費用，都應(yīng)索取收據(jù)。

6、房東收取房租拖延費、客人留宿費或其他各種名目費用，均為非法，是住宅租賃法（Residential Tenancies Act）嚴令禁止的。

7、簽署1年租房合約的，住滿1年后，如合約未續(xù)簽或終止，可按月支付房租繼續(xù)住在原地，房東不得強迫租客續(xù)簽或棄約，也不得在沒有征求租客許可情況下，變更租房協(xié)議條款。

8、除非極少數(shù)情況，如所租住宅為老舊建筑或出租房，房租最大漲幅政府是有限帛的。但如所租住宅為新建大樓或出租單位，則不適用于上述指南，房東想漲多少就漲多少。

由于房租漲幅規(guī)定有上述2套規(guī)定，許多人對房租每年能漲多少有些混亂。另外，房屋新舊定義也比較難搞清。

舊樓是指1991年11月1日以前建成或首次住人的住宅建筑，新樓是指此后建成或首次住人的住宅建筑，或1998年6月17日前無人入住過的建筑。

這些定義上的混亂，使得每年成千上萬租客被房東任意漲房租占便宜。

9、房東每次漲房租時，只能是在租客入住12個月后或離上次漲房租12個月后。此外，房東漲房租前，必須至少提前90天書面通知。

10、租客冬天也有可能被驅(qū)逐。許多人誤以為，房東冬天不得驅(qū)逐租客，實際上不是這么回事。

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