脫歐在即，英國房產(chǎn)投資市場會受影響嗎？

今年6月，英國女王伊麗莎白二世批準(zhǔn)了英國脫歐法案，允許英國退出歐盟，隨后還發(fā)布了脫歐白皮書，確定將于明年3月正式脫歐。早在 2016年，英國就進(jìn)行了脫歐公投，這次脫歐公投事件也給英國房產(chǎn)市場帶來了短暫的震蕩。然而，沒過多久，2017年第一季度英國房產(chǎn)又重回上升趨勢。

英國脫歐事件并未打擊中國高凈值人士對英國市場的投資興趣和信心。據(jù)LJ Partnership數(shù)據(jù)顯示，2017年中國對英國總投資達(dá)208億美元，遠(yuǎn)高于2016年的92億美元。作為全球金融中心，英國擁有世界上最嚴(yán)格的金融監(jiān)管體系，被視為世界（資產(chǎn)）最安全的地方之一。再加上英國房產(chǎn)市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因而即使面臨“脫歐”，英國房產(chǎn)市場也不會受太大影響，依舊會穩(wěn)中向好。

為何英國房產(chǎn)備受海外投資者青睞？

1.世界經(jīng)濟(jì)中心，市場前景廣闊

作為世界經(jīng)濟(jì)中心，英國倫敦?fù)碛蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與成熟的房產(chǎn)市場，吸引了眾多海外投資者。目前，英國已成為中國在歐洲投資的最大目的國，過去5年，中國對英投資年均增長85%，去年投資額達(dá)到51億美元；而在未來10年，中國將向英國投資1050億英鎊，投資約達(dá)360億英鎊！外來投資不斷增長，英國的就業(yè)率也不斷提升，這更有利于英國經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

2.擁有最嚴(yán)格的金融監(jiān)管體系

英國是目前世界上最發(fā)達(dá)國家之一，英鎊也是世界排名第三的外匯儲備。作為全球金融中心，英國擁有世界上最嚴(yán)格的金融監(jiān)管體系，被視為世界（資產(chǎn)）最安全的地方之一，是極少數(shù)公認(rèn)的富人投資保險(xiǎn)箱。此外，目前英國兌人民幣匯率還未破9，尚處于低位，相較于十年前的1：16，當(dāng)前正是投資置業(yè)英國的有利時(shí)機(jī)。

3.海外買家購房門檻寬松，房產(chǎn)供不應(yīng)求

英國政府對海外買家持有英國房產(chǎn)及其未來的轉(zhuǎn)售無任何限制，且不對海外買家征收任何額外稅費(fèi)，不設(shè)房產(chǎn)稅，年均持房成本僅為房價(jià)的0.5%左右。英國購房可申請貸款，當(dāng)前最高貸款利率為3.88%，貸款比例可達(dá)50%-75%。寬松的購房門檻讓英國備受青睞，然而英國政府對土地規(guī)劃卻十分嚴(yán)格，每年控制新增住房數(shù)量，這使得英國房產(chǎn)更為稀缺，具有極大的投資價(jià)值。

4.世界上最早實(shí)行住房保障制度的國家之一

英國是世界上最早實(shí)行住房保障制度的國家之一，在住房租賃市場發(fā)展歷史過程中，曾多次出臺調(diào)控政策，以保障民眾的住房需求。此外，英國有著透明完善的監(jiān)管環(huán)境，法律的保護(hù)性強(qiáng)，對房產(chǎn)交易的各個(gè)階段都有相關(guān)的規(guī)定和約束，同時(shí)還要求買賣雙方需通過專業(yè)的代理律師來完成交易，這樣雙方的權(quán)益都可以得到保障。

5.租售比平均3.5%，租金收益穩(wěn)定

英國倫敦房產(chǎn)的租售比平均在3.5%，在合理范圍內(nèi)，確保了可觀的租金回報(bào)與較強(qiáng)的房產(chǎn)流動性。此外，相較于動輒幾千萬的房產(chǎn)而年租金回報(bào)率僅僅只有不到1%的北上廣深，倫敦房產(chǎn)平均租金收益率卻能達(dá)到4%左右，曼城等其他地區(qū)的一些項(xiàng)目更是高達(dá)7%-8%。

6.CRS時(shí)代配置全球資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇

目前，CRS全球稅務(wù)信息交換正在進(jìn)行，要求披露高凈值人士的海外金融資產(chǎn)，一般包括銀行活期定期，理財(cái)產(chǎn)品，股票債券基金等流動性較強(qiáng)的賬戶。不過，房產(chǎn)并沒有包括在內(nèi)。因此，投資人士完全可以通過購置英國房產(chǎn)來規(guī)避CRS信息交換，以實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)的合理配置。
 

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