移民新政落地！未來幾年布里斯班和黃金海岸房價或大漲！

>>>>澳大利亞移民新政板上釘！

今天早上，人口和城市基建部長Alan Tudge宣布將會出臺新的人口政策關鍵綱領！包括聯(lián)邦和州政府人口分布和基礎設施規(guī)劃管理的基本結構變化。這就意味著之前瘋傳的新移民“上山下鄉(xiāng)”政策已經成為板上釘釘的事！

據悉，此次新移民政策主要為限制悉尼和墨爾本新移民數量，強制要求技術移民在偏遠地區(qū)定居。因為澳洲政府認為這部分人不會受地理區(qū)域的影響。例如那些依靠公司擔保和通過家庭簽證移民澳洲的人。據統(tǒng)計，這類移民人數占總移民數量大約45%。

如果你覺得這樣的新政策很不講道理，并不想去偏遠地區(qū)發(fā)展，那么不好意思

澳洲政府對于讓新移民下鄉(xiāng)這件事是非常認真的！

澳洲政府將會對違規(guī)行為強制處罰！處罰形式包括：取消簽證或限制其申請公民身份的能力

澳洲總理莫里森與人口部長都表示：內政部正在研究如何將新移民綁定到某一個地區(qū)，而不是一拿到身份就逃離。“我們經常收到擔保人的投訴稱，作為永久居民的新移民，一拿到身份就跑。”因此，澳洲政府正在制定政策，讓更多的新移民前往較小的州和偏遠地區(qū)，并要求他們在那里停留幾年。

有證據表明，經過一段時間后，許多人便會長期待下去。這樣可以在經濟上幫助較小的州和偏遠地區(qū)的人口增長。

>>>>推行“上山下鄉(xiāng)”簽證原因

澳洲政府之所以強推“上山下鄉(xiāng)”簽證最主要的原因在于：人口增速遠超目前澳洲基礎建設承載力。

Tudge表示:“推動我們增長的主要因素是凈海外移民，在過去10年里，凈海外移民占人口增長的60%。”由于之前澳洲政府對移民簽證的大力推行，2007年之后的人口增長遠遠超過了預測！澳大利亞在過去的15年里原本預計人口增長大約為250萬人，但卻因為新移民數量階梯式增長飆漲至500萬人。

Tudge部長在演講中發(fā)表講話稱，目前凈移民占全澳人口增長的60％，在悉尼，移民占總人口增長的84％，據統(tǒng)計，總人口增長的75％主要集中在墨爾本、悉尼和布里斯班。

所以限制移民數量已經是迫在眉睫不得不做的一件事了！

甚至從全球來看澳洲的新移民增長率高居第二！

澳洲政府認為這種人口增長的無計劃性，導致基礎設施嚴重短缺和人口分布不平衡，并進而導致首府城市擁堵問題！尤其是墨爾本和悉尼的基礎設施建設不足，無法滿足預期增長的需求，更不用說實際增長了”。

近日，小澳也拿到了一份非常牛逼的房地產經濟報告，全面分析了整個昆士蘭州，包括陽光海岸、布里斯班、黃金海岸的房地產經濟，區(qū)域發(fā)展和人口流入情況。 今天就翻譯給大家，讓關注澳洲房地產，尤其是昆士蘭州房地產經濟的人，能對整個昆州的房地產有更直觀的了解。

今天就讓我們一起來全面了解一下澳洲的第三大城市——布里斯班吧！

1布里斯班一覽

●人口

根據昆士蘭州政府的報告，布里斯班是澳大利亞人口增長最快的城市之一，到2036年，布里斯班地區(qū)人口增長預計將增長至316萬。

●Shaping SEQ

SEQ（South East Queensland），根據基礎設施部門，地方政府和規(guī)劃部的數據，昆士蘭州東南部新的區(qū)域計劃，布里斯班的項目將大約支持157萬左右的人口，因此在2016年到2041間，大約需要20萬個額外的住房。

●經濟

根據布里斯班市政府的數據，布里斯班的經濟價值大約為1560億澳幣，占昆士蘭州總產值的49.6%。

●基礎設施

布里斯班市政府也將繼續(xù)對城市內的關鍵設施進行改建升級，這意味著布里斯班在2017/2018財政年度的大約有30億澳幣的撥款，用于基礎設施建設。

●人均生產總值

根據澳大利亞國民經濟協(xié)會的數據，布里斯班目前是澳大利亞人均地區(qū)生產總值最高的城市。

●皇后碼頭

昆士蘭政府發(fā)展部的報告顯示，皇后碼頭項目已經開始動工，預計將為昆士蘭州的生產總值增加40億澳元，在施工期間將創(chuàng)造2000個就業(yè)崗位，在未來也將持續(xù)創(chuàng)造8000個工作崗位。

●機場升級

布里斯班機場正在繼續(xù)進行超過30億澳元的擴建和升級計劃，包括新的布里斯班機場平行跑道，預計將于2020完成。

●投資回報率

根據Domain的數據，在2017年12月，布里斯班公寓的租金收益率為5%。相對而言，悉尼和墨爾本，公寓的收益率分別為3.9%和4.5%。

●可負擔性 

Corelogic的數據顯示，截至2017年4月，布里斯班房價中位數分別比悉尼和墨爾本低50%和28%，可負擔性更強。

2布里斯班的經濟增長情況

布里斯班是昆士蘭州東南部的經濟中心，有著強勁的經濟表現和重要的基礎設施投資。它的競爭優(yōu)勢將越來越多地來自多元化、知識經濟，并以創(chuàng)新的實踐促進產業(yè)的發(fā)展。

• 布里斯班的總區(qū)域生產總值在2015年-2016年估計為1560億澳元，占澳大利亞GDP的10%。同時，布里斯班在澳大利亞擁有最高的居民總區(qū)域生產總值。

• 自2016年8月以來，現金利率一直保持在1.5%的歷史低位，刺激了消費者信心和借貸。

• 2012年-2013年，澳幣對美元大概是1澳幣=1.109美元，自2015年7月以來，澳幣貶值，兌美元匯率一直維持在0.70至0.79的范圍內，使得國外在本地的投資產品，尤其是房產產品的投資對海外尤其有吸引力。

• 布里斯班繼續(xù)成為跨國酒店在酒店和零售業(yè)“試水”擴展到澳大利亞的重要目的地。包括榕樹、H＆M、ZARA、馬克斯和斯賓塞、永遠21、麗思卡爾頓、威斯汀、紅木酒店和W酒店。

3布里斯班的基礎設施和交通

布里斯班的商業(yè)和客運交通基礎設施正在轉變?yōu)橐粋€世界級的系統(tǒng)，它補充了一個新世界城市的需求，提供了高效的基礎設施解決方案，這些方案將繼續(xù)推動經濟增長，并支持布里斯班作為一個集商業(yè)、旅游、教育和文化活動中心于一體的中心城市。

• 布里斯班市政規(guī)劃：市政府繼續(xù)對城市內的關鍵基礎設施進行預算，這將代表2017/18個財政年度將有30億澳元的支出記錄，比如：10億澳幣用于解決交通擁堵問題；4億4100萬用于建設地方經濟，同時創(chuàng)造新的就業(yè)機會；5億8300萬用于保持布里斯班清潔、綠色和可持續(xù)發(fā)展；3億700萬用于創(chuàng)造新生活方式和休閑機會；6億5500萬用于升級現代化的公共交通工具。

• 機場建設：布里斯班機場（BAC）正在繼續(xù)進行超過30億澳幣的擴建和升級計劃，其中包括新的布里斯班機場平行跑道，預計將于2020完成。

• 地鐵：“布里斯班地鐵”的商業(yè)案例是由布里斯班市議會提出的，它將投資約9億4400萬澳幣，用于地鐵的建設，屆時將實現每3分鐘一趟，南部的八里坪到CBD、以及CBD往北Herston到昆士蘭科技大學Kelvin Grave Healk校區(qū)的連接。

• 皇后碼頭：皇后碼頭項目已經開始動工，預計將為昆士蘭州的生產總值增加40億澳元，在施工期間將創(chuàng)造2000個就業(yè)崗位，在未來也將持續(xù)創(chuàng)造8000個工作崗位。同時將使布里斯班成為世界級的娛樂中心城市。

• 跨河鐵路：“跨河鐵路”項目將通過州政府推進，從布里斯班市中心往南，將Yeerongpilly、Fairfield、Dutton Park, Woolloongabba, 穿過布里斯班河，到CBD, 再將CBD北邊的Spring Hill and Bowen Hills 連接，并增加額外的火車站。

• 娛樂項目：世界最大娛樂場所運營商AEG推出了價值20億澳幣的“Brisbane Live”項目，這是一個擁有17000個作為的世界級場所，將支持國際超級巨星音樂會和表演以及世界體育賽事。這個項目將建在羅馬街的鐵路線上，并將利用公共交通設施，讓布里斯班的每一個人都能接觸到。

4億5000萬澳元的投資還將包括一個能容納4000人的搖滾俱樂部，被多家電影院、餐廳和酒吧包圍，還有一個巨大的屏幕和圓形劇場，供15000人左右使用。

• 摩頓灣鐵路干線：鐵路干線最近已完成，連接摩頓灣地區(qū)的居民到CBD，并為Albion和Petrie等地區(qū)的居民提供額外的鐵路服務。

• 公交網絡：布里斯班公交網絡投資增加從2004的4800萬到2016的超過7600萬，預計到2018年將達到9000萬。同時，據數據統(tǒng)計，大約有5100萬名顧客在2016使用了布里斯班的鐵路網。

4布里斯班的就業(yè)狀況

布里斯班的人口特點是年輕、有技術、受過良好教育和文化多樣，因此非常適合于繼續(xù)向知識和技術密集型就業(yè)轉變。大約80%的就業(yè)增長位于布里斯班的CBD和周邊區(qū)域，以及大型商業(yè)區(qū)的周邊區(qū)域。

• 僅在2016次人口普查的時候，布里斯班市就支持了714000多名工人就業(yè)。到2020年底，預計將有130萬人在大布里斯班地區(qū)就業(yè)，在此期間每年約有13000個新就業(yè)崗位。其中，約55%是在大布里斯班地區(qū)。

• 在2016—17年的州報告中顯示，布里斯班，是在2016年內包括澳大利亞所有城市中，工作人口數量最多的城市，排在第二的是悉尼。

• 布里斯班的失業(yè)率在2012年12月至2017年9月期間保持穩(wěn)定在5%至5.6%。

• 醫(yī)療保健和社會援助、專業(yè)、教育、科技服務等關鍵行業(yè)的就業(yè)增長將繼續(xù)推動布里斯班人口增長和隨后的住房需求。

5布里斯班的人口增長

在過去的20年里，布里斯班加快了澳大利亞的人口步伐。未來的20年，布里斯班將繼續(xù)成為澳大利亞發(fā)展最快的城市之一。

• 從過去十年來看，布里斯班人口在2006至2016年間增加了約192500人，約有118萬人。

• 由于居民尋求就業(yè)和生活方式的機會增多，昆士蘭東南部地區(qū)人口增長預測超過昆士蘭其他地區(qū)，到2036年，大約占該州人口的55%左右。

• 昆士蘭政府統(tǒng)計局（QGSO）計劃到2036年，布里斯班人口增加到143萬人。

• 住宅發(fā)展、就業(yè)機會、海外移民和對州際移民增加的預期表明，布里斯班的人口到2036年，實際上可能超過150萬。

6布里斯班的房地產市場

到2019年，預計布里斯班住宅價格中位數增長率將在三年內超過悉尼和墨爾本。

根據BIS數據統(tǒng)計，布里斯班三年內，至2019年間的房屋增長率預計為6%，遠高于悉尼的0.2%和墨爾本的0.6%。隨著世界級的項目開發(fā)建設，基礎設施的升級，令人羨慕的生活方式和比較好的可負擔能力，布里斯班的房產將吸引越來越多的州際購買者。

• 布里斯班房地產和房地產市場已顯示出穩(wěn)定增長和投資潛力的基本指標，相比起澳大利亞的其他首府城市，比如悉尼和墨爾本，以前曾經歷過異常增長，但現在已經達到了房產價值的頂峰。

• 截至2017年12月的一年內，布里斯班的獨棟中位價為655000澳幣，單元房中位價為442000澳幣。

• 布里斯班的單位和公寓市場的可承受性、可用性和可居住性導致了創(chuàng)紀錄的銷售數量（自2006以來每年約12000）和建筑批準（2012年6月至2017年3月之間的批準兩為46600，約占布里斯班所有審批的79%）。

• 有吸引力的回報：投資公寓的總收益率在十二月的2017季度為5%，這在當前的低利率環(huán)境下是非常有吸引力的。相對而言，悉尼和墨爾本的公寓回報率分別為3.9%和4.5%。

• 平衡的市場：布里斯班租房市場的空置率表明市場均衡。截至2018年1月，布里斯班市場的獨棟屋空置率為2.5%，公寓為3.1%。

• 積極的信心：澳大利亞房地產理事會/澳新銀行十二月2017季度房地產信心調查顯示，昆士蘭的信心水平維持在+134的積極水平。

7布里斯班的生活方式和教育

布里斯班從高等教育領域汲取力量，擁有三個世界級的大學，其畢業(yè)生的質量和研究開發(fā)水平受到世界的認可。

• 布里斯班的平均最低溫度和平均最高溫度介于17.1度和27.3度之間，舒適宜居。

• 第十四次年度住房保障能力調查表明，布里斯班是繼珀斯之后，澳大利亞第二大住房可負擔性佳的首府城市。

• 在2016次人口普查的時候，大約100000的布里斯班居民在上大學。

8布里斯班的人口統(tǒng)計

多樣化的年齡分布

• 布里斯班，和昆士蘭以及澳大利亞的其他城市一樣，人口老齡化，但預計將保持相對多樣化的年齡分布，包括兒童、學生、年輕家庭、退休人員和老年人，每個人都有一套獨特的住房需求。

• 在2016年的人口普查時，布里斯班居民的重點行業(yè)包括衛(wèi)生保健和社會救助（16%）、專業(yè)、科技服務（12.3%）和教育和培訓（12.3%）。

• 在2001到2016年間，布里斯班的公寓居住者從54000增加到86000，占據了2016年的人口普查中住房居住的21.3%。

要知道投資海外房產，如果對這個城市的基本面不了解的話，大概率是要吃虧的。只有你能清晰的對這個城市的各個方面的情況都了然于心，才敢說——我投資這里是沒錯的！

隨著移民新政的落地，相信未來幾年布里斯班的發(fā)展一定會向好。

以上資訊由廣州澳星收集整理