超越香港，馬耳他成為全球房產(chǎn)增長最快的國家

2018-10-09

供稿人：四川澳星

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的最新報告稱，馬耳他房價增長已經(jīng)超越香港，成為2018年第2季度住宅價格漲幅最高的國家或地區(qū)。

萊坊援引馬耳他央行的數(shù)據(jù)表明，2018年第二季度，這個地中海島國的房價同比去年上漲17%。有限的住房存量，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展（2017年增長6.6%），科技行業(yè)的蓬勃發(fā)展，正推動房產(chǎn)市場需求增加。

良好的居住環(huán)境、優(yōu)越的地理位置以及它所連接的歐盟、北非兩個巨大市場，吸引著越來越多的外國人士選擇馬耳他投資移居。2004年5月1日，馬耳他正式加入歐盟，當(dāng)?shù)氐木用裢耆硎軞W盟居民的待遇，所有的申根國家通行免簽證，自由往來；2008年1月1日，馬耳他開始使用歐元，正式加入歐盟經(jīng)濟(jì)商圈。

馬耳他就像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在迷人的地中海中心，與意大利的西西里島隔海相望。這里有著令人心曠神怡的陽光、海水和沙灘，是世界著名的旅游勝地。馬耳他氣候宜人，四季常青，即使在冬季也擁有蔚藍(lán)色的天空和溫暖的海水，是理想的生活定居之所。

針對有購房需求的投資者，馬耳他移民法案規(guī)定需要購買27萬歐或者32萬歐以上的房產(chǎn)才有申請資格。對于手頭資金不太充裕的人來說，貸款買房比較適宜，而且當(dāng)下馬耳他買房貸款的利率比較低（3%），可以讓購房者省下不少錢。

申請房貸需滿足以下條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在60周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

在過去20年中，馬耳他房價每年增長12%至15%，租房平均收益達(dá)到了4.5%至6%。馬耳他購房首付因房產(chǎn)類型不同而異。馬耳他買房只有一種稅：付給政府的印花稅，按購買價格的5%上稅，與房主簽訂購房意向合同時付1%，最后成交后再付4%。買的房子里面都有家具，家具是不上稅的。

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