打算在海外置業(yè)？馬來(lái)西亞投資房產(chǎn)才是新興投資熱土！

過(guò)去，高凈值人群多出于移民或子女教育等需求，在英美等發(fā)達(dá)國(guó)家大城市置業(yè)。而中產(chǎn)階層更年輕化，資金量有限，他們投資樓市的需求往往與賺取租金回報(bào)、養(yǎng)老、度假等目的聯(lián)系在一起。在世界范圍內(nèi)，像東南亞（例如馬來(lái)西亞）這樣兼具宜居和旅游屬性的國(guó)家，在中國(guó)“一帶一路”政策的大力推動(dòng)下，無(wú)疑成為投資者心目中的置業(yè)首選。

相比歐美中心城市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)元的房產(chǎn)投資門檻，東南亞市場(chǎng)兩三百萬(wàn)元左右的購(gòu)房門檻深得中產(chǎn)家庭青睞。近年來(lái)，東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起，尤其是馬來(lái)西亞。

精明的同胞們愛投資哪？看看大數(shù)據(jù)——據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)最新發(fā)布的“中國(guó)海外投資指數(shù)2017”報(bào)告指出，盡管發(fā)達(dá)國(guó)家仍名列前茅，但未來(lái)中國(guó)海外投資，新興市場(chǎng)更具潛力。新興市場(chǎng)排名明顯上升。2015年僅排名全球第21位的馬來(lái)西亞，在2017年強(qiáng)勢(shì)躍居全球第四！

據(jù)《美國(guó)新聞與世界報(bào)道》(U.S. News & World Report)、Y&R's品牌策略公司、BAV咨詢公司及賓夕法尼亞沃大學(xué)頓商學(xué)院的研究表示，馬來(lái)西亞在“最佳投資國(guó)家”排名中，力壓新加坡，高居榜首榮膺最佳投資國(guó)！

為什么馬來(lái)西亞可以力壓眾多發(fā)達(dá)國(guó)家，成為中國(guó)海外投資第四目的地，及全球第一最具吸引力的投資地點(diǎn)呢？

匯率穩(wěn)定，匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)小

提及海外置業(yè)，不少人的首要考慮因素就是匯兌損益，即匯兌差額——由于匯率的浮動(dòng)所產(chǎn)生的結(jié)果。在全球170多種貨幣中，美元一直被視為最受歡迎的 “硬通貨”代表。而馬來(lái)西亞的貨幣走勢(shì)始終與美元保持一致，整體保持穩(wěn)定，匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。

投資成本遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家

海外購(gòu)置房產(chǎn)的投資成本，主要參考房?jī)r(jià)和維護(hù)費(fèi)用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。首先，馬來(lái)西亞整體房?jī)r(jià)相較英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞及中國(guó)一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔(dān)。

例如位于首都吉隆坡的公寓，每平方米的價(jià)格是香港、新加坡、東京的十分之一，甚至還比人均GDP和國(guó)民平均總收入都比馬來(lái)西亞低很多的曼谷、馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價(jià)格更加便宜。再結(jié)合人工與稅務(wù)政策以及房屋維護(hù)費(fèi)用來(lái)看，置業(yè)英美澳的維護(hù)費(fèi)用明顯高于馬來(lái)西亞。

據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》(The Fiscal Times)報(bào)道，房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的一份新報(bào)告顯示，2017年美國(guó)房主平均每月交的物業(yè)管理費(fèi)為$381，在過(guò)去十年中增長(zhǎng)了32%，漲幅高過(guò)房?jī)r(jià)或通貨膨脹。這意味著，每位房主每年支付的物業(yè)費(fèi)接近$4,500。

而在馬來(lái)西亞，即使是距離吉隆坡最具知名的地標(biāo)建筑——雙子塔僅800米的時(shí)代8號(hào)，黃金地段獨(dú)一無(wú)二，物業(yè)費(fèi)每年也僅為$1,100起，還不及美國(guó)的四分之一。 

除了房?jī)r(jià)和維護(hù)費(fèi)用，還要考慮稅費(fèi)和持有成本。馬來(lái)西亞房產(chǎn)所擁有的并不僅僅是“永久產(chǎn)權(quán)”，而是“永久地契”。也就是說(shuō)在購(gòu)買房屋時(shí)，業(yè)主將同時(shí)擁有土地的所有權(quán)，因此，業(yè)主不需要每年都繳納高昂的房地產(chǎn)稅。此外，馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資門檻低，不設(shè)遺產(chǎn)稅，財(cái)富可以世代傳承，可合理配置海外資產(chǎn)。

投資回報(bào)持續(xù)走高

投資回報(bào)主要參考房屋的升值空間和租賃回報(bào)兩個(gè)要素。

在升值空間方面，作為新興市場(chǎng)的代表，馬來(lái)西亞在升值空間上具有明顯優(yōu)勢(shì)。馬來(lái)西亞推出“大吉隆坡”計(jì)劃，大力招商引資，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加之本身的旅游優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)具有連續(xù)上漲的潛力。

而在租賃回報(bào)方面，馬來(lái)西亞發(fā)達(dá)的旅游業(yè)促成的巨大客流量為房屋高出租回報(bào)率做了保障。數(shù)據(jù)顯示：吉隆坡國(guó)際機(jī)場(chǎng)每年接送來(lái)自世界各地的人流量約為5200萬(wàn)人次。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》2017年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)水平較低，但租賃投資回報(bào)率在5%-7%，高于中國(guó)(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

滿足多樣置業(yè)目的與需求

置業(yè)英美澳地區(qū)的置業(yè)者一般看重其人文環(huán)境，在置業(yè)目的上，以移民、留學(xué)為主，投資理財(cái)為輔。而將馬來(lái)西亞作為首要目的地的置業(yè)者，主要看中其自然環(huán)境和氣候優(yōu)勢(shì)，一般度假、自住、投資需求等目的皆有之。

馬來(lái)西亞素有“翡翠天堂”之稱，這里全年氣溫約維持在21℃至31℃之間，沒(méi)有地震、臺(tái)風(fēng)、干旱、水澇等自然災(zāi)害。馬來(lái)西亞連續(xù)多年被評(píng)為“福布斯全球十佳華人移居國(guó)”“亞洲最適宜度假生活國(guó)家之一”等稱號(hào)。

此外，馬來(lái)西亞也是一個(gè)多元化教育的國(guó)家，采用英聯(lián)邦教育制度。推薦項(xiàng)目周邊就有伊頓、飛優(yōu)、Kinsley、Epsom等國(guó)際學(xué)校，提供小學(xué)至18歲的中小學(xué)教育計(jì)劃。

馬來(lái)西亞的醫(yī)療水平也十分出色。截止2017年，馬來(lái) 連西亞已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)全球最佳醫(yī)療國(guó)。優(yōu)秀的醫(yī)師、先進(jìn)的器械設(shè)備、低廉的費(fèi)用、舒適的醫(yī)療環(huán)境、優(yōu)美的居住環(huán)境……也讓越來(lái)越多的醫(yī)療旅行者和投資者目光聚集在馬來(lái)西亞。

作為中國(guó)人海外出行的首選地區(qū)，馬來(lái)西亞在地理及價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)也非常明顯。3-5小時(shí)的飛行距離，相較十幾個(gè)小時(shí)飛到歐美及澳大利亞，國(guó)人可以輕松去到馬來(lái)西亞。同時(shí)，澳星有經(jīng)驗(yàn)豐富的馬來(lái)西亞考察陪同接待，為您提供最專業(yè)的房產(chǎn)和生活資訊，為您制定VIP私人專屬考察購(gòu)房行程，讓您體驗(yàn)尊貴的接待服務(wù)。

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