這幾年，泰國(guó)房產(chǎn)投資收益如何？

近些年來(lái)，海外置業(yè)越來(lái)越受歡迎，東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)愈加火爆，面對(duì)需求的日益上漲，作為一帶一路上重要的國(guó)家，泰國(guó)房產(chǎn)自然少不了關(guān)注。

據(jù)泰國(guó)住房銀行房地產(chǎn)信息研究中心發(fā)布的《2018年泰國(guó)房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢(shì)》顯示，2018年泰國(guó)預(yù)計(jì)投入樓盤的項(xiàng)目開發(fā)資金超過(guò)6118億泰銖，全年僅僅是上市地產(chǎn)公司新開的樓盤就達(dá)到了10萬(wàn)個(gè)單位，預(yù)計(jì)今年一年房地產(chǎn)總體增幅在7.9%左右，值得一提的是，2017年曼谷整體地價(jià)上漲了10%-30%，公寓的價(jià)格上漲了6%-7%，漲幅超過(guò)了2015、2016年。

隨著泰國(guó)的可用土地逐漸減少，曼谷的土地更是寸土寸金。每一個(gè)新樓盤的擴(kuò)建，都伴隨著周邊的配套服務(wù)設(shè)施改善，從而拉升了周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格。但是，按照目前的形勢(shì)來(lái)看，即使價(jià)格有所上漲，2018年下半年，泰國(guó)房產(chǎn)的投資熱度依舊是只增不減。

縱觀曼谷房?jī)r(jià)走勢(shì)，曼谷十年來(lái)的房?jī)r(jià)可謂是一路走高，穩(wěn)步上升，一路從2017年1月份的9814元/㎡漲至12月份的13450元/㎡，上漲了3636元/㎡，漲幅高達(dá)37%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于2017年泰國(guó)房產(chǎn)投資報(bào)告）曼谷的房產(chǎn)市場(chǎng)這些年一直保持著強(qiáng)勁勢(shì)頭。

尤其是2017年上半年，受海外買家對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的積極情緒以及曼谷地價(jià)市場(chǎng)的影響，加上各種城建利好因素刺激，曼谷樓市房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯。再加上中國(guó)正式執(zhí)行CRS，曼谷的公寓銷售速度有所加速。截至2017年底，曼谷一年內(nèi)累計(jì)售出的豪華公寓達(dá)20000余個(gè)單位，同比增長(zhǎng)約51％。2018年，隨著供應(yīng)增加和需求強(qiáng)勁，曼谷豪華公寓市場(chǎng)需求將持續(xù)增長(zhǎng)。目前主要新建豪華公寓在2017年的平均銷售價(jià)格已達(dá)到360000泰銖/m²。

2009年至2016年間，曼谷CBD周邊地區(qū)和城郊地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢。但是在由于公寓供應(yīng)上的持續(xù)增加，以及從2017年開始的軌道交通帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，使得相關(guān)機(jī)構(gòu)在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，CBD及其周邊地區(qū)的銷售率分別為78%和71%，而城郊地區(qū)項(xiàng)目的銷售率卻可以達(dá)到80%，眾多因素的推動(dòng)致使城郊地區(qū)的房?jī)r(jià)在一年內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了飛躍式增長(zhǎng)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這份數(shù)據(jù)無(wú)疑能起到很好的風(fēng)向標(biāo)作用。

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