投資馬耳他房產(chǎn)前,你要知道的那些小事

2018-09-17
供稿人:上海澳星  聯(lián)系方式:021-63538009 / 021-63536628
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隨著又一波投資人喜獲批復(fù),馬耳他迎來購房高峰期,許多投資人將目光鎖定在馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)上。今天,就為各位整理了一些常見的房產(chǎn)問題,來答疑解惑。

 

1馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)多少?

馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)約3500歐/平方米,其中Valletta、Sliema、St Julian等核心區(qū)域房?jī)r(jià)較高,中部、西部、南部和戈佐島的房?jī)r(jià)較低。

 

2馬耳他房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

隨著馬耳他經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,外來企業(yè)和外來勞動(dòng)力的進(jìn)入,近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)非?;鸨?,2016年漲幅達(dá)到13.8%。

 

3馬耳他的出租回報(bào)率高嗎?

馬耳他2017年的出租回報(bào)率6.64%,緊隨愛爾蘭其后,排在了歐洲第二。

 

4什么是SDA區(qū)域?

SDA(Special Designated Areas)-“特別指定區(qū)域”是政府劃定的重建區(qū)域,在這個(gè)區(qū)域內(nèi),外國人有和馬耳他公民一樣的購房權(quán),并且不需要申請(qǐng)AIP(不動(dòng)產(chǎn)收購許可),所以不限購,也沒有租賃限制。

 

5外國人在馬耳他買房限購嗎?

外國人在馬耳他的非SDA區(qū)域買房需要申請(qǐng)AIP(不動(dòng)產(chǎn)收購許可),只能購買一套,且不能商用;外國人在馬耳他的SDA區(qū)域買房不需申請(qǐng)AIP,不限購,沒有租賃限制。

 

 

6馬耳他買房和賣房需要交什么稅?

買房只需交5%的印花稅,賣房只需交8%的銷售稅。

 

7馬耳他買房會(huì)含車庫嗎?

一般車庫是需要單獨(dú)購買,價(jià)位大約1萬-2萬歐,不同地區(qū)的價(jià)格略有差異。

 

8在馬耳他購買毛坯房,交房時(shí)房子大概是什么樣的?

一般毛坯房?jī)?nèi)部都是簡(jiǎn)單裝修過的,包括地板、門窗、衛(wèi)生間設(shè)施等。

 

9在馬耳他買二手房或租房有家具嗎?

一般情況下,買二手房或租房會(huì)含家具。

 

10馬耳他每年的物業(yè)管理費(fèi)大概多少錢?

每年約1500歐-2000歐,需根據(jù)房產(chǎn)所在的具體位置,以及面積等等因素來收取。

 

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