移民愛爾蘭投資房產(chǎn)怎么樣

眾所周知，愛爾蘭在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛的國(guó)家。隨著英國(guó)脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來(lái)越多的華人拿到居留身份，使得目前愛爾蘭房?jī)r(jià)的升值空間超高。目前愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，并逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國(guó)家之一。那么，愛爾蘭移民投資房產(chǎn)怎么樣?

移民愛爾蘭房產(chǎn)投資政策

與在中國(guó)買房有著本質(zhì)的區(qū)別，在愛爾蘭買房，在交付買房定金以后，所有的手續(xù)都是由律師來(lái)幫你完成的，包括合同的簽訂，銀行的溝通，各種雜費(fèi)及稅務(wù)的交付，房產(chǎn)合法查詢以及房產(chǎn)最后的注冊(cè)。從房屋購(gòu)買到注冊(cè)在房主名下一般是6周——3個(gè)月的時(shí)間。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前應(yīng)該先仔細(xì)考量是否有合適于自己的政府相關(guān)政策，選擇好自己的律師以及房產(chǎn)檢視評(píng)估員，檢查好貸款審批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返還)-找房產(chǎn)評(píng)估人員驗(yàn)房屋(一般情況下借貸機(jī)構(gòu)會(huì)找評(píng)估人員進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。但買房者也需要找自己的房產(chǎn)評(píng)估員做出獨(dú)立的報(bào)告，相關(guān)人員信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 網(wǎng)站找到)-找律師做房產(chǎn)契約審核-起草合同-交付10%訂金-簽署合同-付余款-取鑰匙。在沒交付10%定金前，買賣雙方都有收回買賣意向的權(quán)利。

現(xiàn)在我們來(lái)歸納一下政府近年來(lái)對(duì)首次購(gòu)房者的各類政策：

一、政府協(xié)助買房政策(Help to Buy Scheme)

該政策旨在幫助購(gòu)買者購(gòu)買新房或者自建房。政府將補(bǔ)給買房者前四年的稅金，最高達(dá)2萬(wàn)歐元。此款由稅務(wù)局審核合格后直接劃撥給開發(fā)商。該政策于19/07/2016年開始實(shí)施，將于31/12/2019年結(jié)束。

二、政府貸款福利津貼(Mortgage Allowance Scheme)

該項(xiàng)目是針對(duì)目前租住政府福利房的住客，轉(zhuǎn)向自主購(gòu)買房屋。自退房之日起，政府將分五年時(shí)間撥給房貸機(jī)構(gòu)高達(dá)€11,450 的津貼補(bǔ)助。此津貼當(dāng)?shù)卣苯由暾?qǐng)。

三、經(jīng)濟(jì)適用房政策(Affordable Housing Scheme)

該政策旨在幫助低收入的家庭購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，現(xiàn)已被新重建房屋貸款政策取代。

四、政府福利房購(gòu)買政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

該政策于2016年1月1日起實(shí)施，旨在幫助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要購(gòu)買政府的福利房產(chǎn)，年薪在€15,000 可以以低價(jià)折扣購(gòu)買，如果日后要出售該房屋則需要給政府禰補(bǔ)差價(jià)。

五、重建房屋貸款政策 (Rebuild Ireland Home Loan)

2018年2月1日起對(duì)于首次購(gòu)房者，愛爾蘭政府新增扶持買房項(xiàng)目將是一個(gè)亮點(diǎn)，首次購(gòu)房者可向政府申請(qǐng)借貸達(dá)房屋市場(chǎng)價(jià)值的90%款額。 利率則大大低于銀行的同期利率只要2%左右。申請(qǐng)者需向所購(gòu)買房屋的政府管轄區(qū)申請(qǐng)。該申請(qǐng)材料齊全后大約6-8周審批下發(fā)。

移民愛爾蘭投資房產(chǎn)怎么樣

最近不少投資人都對(duì)愛爾蘭房產(chǎn)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣，主要原因就是愛爾蘭房產(chǎn)形勢(shì)一片大好，房屋升值空間大。

據(jù)《愛爾蘭門戶》報(bào)道，歐盟官方統(tǒng)計(jì)辦公室Eurostat的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)歐盟的房?jī)r(jià)在2017年第四季度平均上漲了4.5%。在其他歐元區(qū)的房?jī)r(jià)僅上漲4.2%的同時(shí)，愛爾蘭的房?jī)r(jià)漲幅為全歐元區(qū)最高，達(dá)11.8%，比其他歐元區(qū)高出三倍。

愛爾蘭全國(guó)房租已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度上漲，到2017年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達(dá)到11%。目前全國(guó)租房的平均月租為1,198歐元，比2016年同一時(shí)期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長(zhǎng)最猛的地方，年租金漲幅達(dá)到12.3%，平均月租是1,774歐元。

隨著愛爾蘭經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城鎮(zhèn)人口數(shù)量從總?cè)丝跀?shù)的65%增長(zhǎng)到80%，城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨了供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

按照國(guó)際慣例，我們用租售比衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況。租售比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:240到1:300(即20-25年可以收回購(gòu)買成本)。中國(guó)一線城市的租售比大部分都在1:600以上，也就是說買一套房，需要出租50年以上才能收回成本，但是中國(guó)的住宅土地使用年限卻只有70年!但在愛爾蘭，出租一套房子14年左右就可以回本兒了。

房產(chǎn)增值空間大，供不應(yīng)求，房租漲幅大，回本周期極短，綜合這些因素，不難看出現(xiàn)在正是入手愛爾蘭房市的絕佳時(shí)機(jī)。

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