不在泰國定居，該不該投資泰國房產(chǎn)？

總有人問，我們?yōu)槭裁匆?strong>海外買房？ 而偏偏還選擇了泰國，在國內(nèi)樓市開始騷動而又尋找不到好項(xiàng)目投資的情況下，越來越多的人開始跑到東南亞置業(yè)。然而，當(dāng)東南亞的房產(chǎn)都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變火旺不知如何挑選時候，將目光重點(diǎn)看向最近也是最火全力奔向2-3萬時代的泰國，比如曼谷、芭提雅、清邁、普吉島等地，也許你會有新的意外收獲。

尤其是在曼谷，似乎不論你手捧多少現(xiàn)金，準(zhǔn)備投資哪一區(qū)域房子，只要挑三揀四，猶豫不決，那么不好意思，你得到的答案估計是：房子被買走了，即便是挑選最佳位置的豪宅，預(yù)算、區(qū)位、戶型、品質(zhì)，幾大要素一卡，環(huán)顧曼谷，你會發(fā)現(xiàn)能夠選擇五六十萬的房確少得可憐，尤其是在曼谷Sukhumvit內(nèi)線以及Sathorn CBD，目前為止，新房開發(fā)的土地供應(yīng)比較少。

對于過去這兩年的泰國樓市，幾乎可以用高歌猛進(jìn)來形容，新房井噴式成交，創(chuàng)下泰國歷史新高，并帶動黃金十年的一路飆漲，而這其中，海外購房者的力量不容小覷，仿佛一夜間，在各大樓盤售樓處，在各個看房團(tuán)群體中，中國炒房客的身影隨處可見，這也讓長期待在泰國生活的人來說，讓更多生活在外府的人們也要擠身選擇了曼谷大都市。

一、泰國交通

曼谷,一直被人們稱為“天使之城”和時尚旅游之都，所有海外的人都向往著這里，也有很多的人喜歡來這里定居、投資置業(yè)。而對于“投資曼谷，當(dāng)選交通旺地”這是不少投資客公認(rèn)的準(zhǔn)則。隨著曼谷軌道交通的不斷發(fā)展，地鐵、城市快速交通、輕軌站已成為全曼谷經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的黃金地帶，而占據(jù)交通優(yōu)勢的公寓產(chǎn)品在投資客眼中更為稀缺，也更值得關(guān)注，成熟的商圈、配套，深得市場歡迎。

二、泰國經(jīng)濟(jì)

提起泰國，每一個人去過的人都會對于這個謎樣的國家有著不同的詮釋。在這一洋溢著濃郁佛教文化的微笑國度，悠久的王室風(fēng)范、閑散的生活節(jié)奏、清新的海島風(fēng)景與民族風(fēng)情，讓世人總是對它心動不已。泰國是屬于一個發(fā)展中國家，第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，亞、非、拉廣大地區(qū)的殖民地和附屬國紛紛走向獨(dú)立，出現(xiàn)了一批新的國家。獨(dú)立后，它們在經(jīng)濟(jì)上各自選擇不同的道路和方式以謀求發(fā)展。為了適應(yīng)時代的需要，以發(fā)達(dá)國家的歷史經(jīng)驗(yàn)去對照比較發(fā)展中國家的現(xiàn)狀和前景，因而泰國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是20世紀(jì)40年代后期在西方國家涌入后逐步興起和形成。

無論是在世界上，還是在東南亞地區(qū)，泰國經(jīng)濟(jì)都處于列位排名靠前的發(fā)展水平。在東南亞金融危機(jī)爆發(fā)之前，泰國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅水平低于新加坡、馬來西亞國家，而且其發(fā)展速度有很多年也慢于這兩國家。東南亞金融危機(jī)后，泰國隨著旅游的宣傳規(guī)劃加上東盟國首選地的發(fā)展速度已多年位于東南亞首位，甚至在近幾年來一度一枝獨(dú)秀，大大快于其他東南亞國家。在世界上，其速度也是最快的國家之一，常常是僅次于中國，排世界第二位。過去人們習(xí)慣把泰國與一些最落后國家相提并論，但經(jīng)過幾十年的發(fā)展，泰國的名片已從中脫穎而出，打響全球，旅游知名度已經(jīng)排位在世界旅游平臺首頁，可以說泰國已脫離東南亞國家最落后行列，達(dá)到該地區(qū)中等水平。過去人們將東盟10國按經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度分為：第一層次為新加坡和文萊、馬來西亞；第二層次為因印尼、泰國、菲律賓；第三層次為越南、老撾、柬埔寨和緬甸。隨著形勢的變化，第一層次的國家卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)被這幾年劃分為泰國、馬來西亞、新加坡，將規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)劃分與鄰國相甚比，這也從中為何人們旅游時候總提到新馬泰國度。

三、房產(chǎn)回報率 

可能近兩年一些海外投資客聽說來泰國置業(yè)，在主觀的認(rèn)為曼谷的房價怎么那么貴，紛紛搖頭，表示不悅。但這其實(shí)是一種誤區(qū)；另一部分人認(rèn)為國內(nèi)房產(chǎn)投資都沒空間了，泰國如今這么火，肯定也是如此，這就更是大錯特錯；其實(shí)，之所以給大家造成這樣的印象，是因?yàn)閷μ﹪姆慨a(chǎn)還不夠了解，殊不知，國內(nèi)很多資產(chǎn)階級層次人群早就已經(jīng)在泰國擁有不止一處房產(chǎn)了， 只要選擇正確，從此走上人生巔峰，這個你是最賺了。

泰國房產(chǎn)投資回報率高不高？對于這個問題，要知道在泰國房產(chǎn)周期平均在十多年左右。所以，理論上持有房產(chǎn)時間越長越把握穩(wěn)賺不賠，如果長線投資，將會獲得非?？捎^的利潤。

投資泰國房產(chǎn)獲得收益的主要是靠出租房屋，這樣就不得不再一次探討下租金回報率的問題。在曼谷，房子出租后的凈回報率一般可達(dá)到 5-8%。相比于中國的租屋市場租金回報率只有 1-3%，泰國房產(chǎn)對于想來泰國投資來說，更有價值優(yōu)勢。

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