新西蘭外國人購房禁令將正式成為法律各方怎么看？

新西蘭購房法案正式成立，今天就帶大家了解下，各個國家對此次法案確立的看法。

8月15日備受爭議的《海外投資法修正案》在新西蘭國會通過第三次表決，幾周后這部被稱為“外國人購房禁令”的法案就將正式成為法律。

工黨、優(yōu)先黨和綠黨投了贊成票，國家黨和行動黨投了反對票，最終票數(shù)比例是63:57。

外貿(mào)部長DavidParker在國會辯論中再次強調(diào)：“我們相信，新西蘭人應該在由新西蘭買家組成的市場上購買住房，這是新西蘭人與生俱來的權(quán)力(birthright)。”他說新西蘭房價不應受國際價格壓力影響。

Parker說，一方面政府需要建造一些更實惠的住房，另一方面也必須減少一些來自外國買家的需求。外國買家毫無疑問會影響一國的房地產(chǎn)市場，但他們在新西蘭的具體存在感一直成謎，Parker說這個問題存在爭議。

根據(jù)新西蘭統(tǒng)計局在6月7日公布的數(shù)據(jù)，2018年第一季度全國房產(chǎn)交易的買家，只有3.3%沒有新西蘭國籍或永久居留權(quán)。擁有全國最完整和最準確房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的研究機構(gòu)REINZ(新西蘭房地產(chǎn)研究所)在2017年底指出，新西蘭購房人中只有3.8%是海外買家。

Parker在辯論中否認政府正在走向封閉和排外，他說工黨政府一直致力于成為“外向型貿(mào)易國家”。但國家黨住房事務發(fā)言人JudithCollins持有不同看法。她說法案不可能解決任何問題，“從很多方面來看，這部法案就像用一把大錘試圖敲碎一個小小的堅果，因為它把每一套住宅都認定為敏感資產(chǎn)。”

《海外投資法修正案》是工黨政府上臺以來通過的最富爭議性的法律。在公開咨詢期內(nèi)有超過兩百份意見書表示反對。該法案一旦完成皇家許可流程，將在數(shù)周內(nèi)正式成為法律。

與此同時，著名中國海外購房網(wǎng)站Juwai表示，這部外國人購房禁令“既不明智也不管用”，因為如果某個國家的房價被人為炒高，炒房人更可能“是你的富爸爸，而不是有錢的中國人”。

Juwai的全球公關和媒體總監(jiān)DavePlatter預測，新法通過后中國海外購房需求可能會直到2019年都相對溫和。但他說這部法律欠缺經(jīng)濟邏輯：“我認為數(shù)據(jù)清楚表明了這一點，外國買家僅占新西蘭市場的3%且大趨勢是投資新開發(fā)項目，這再次證明了外國投資對奧克蘭這樣的住房緊缺市場具有重要意義。”

Platter說中國買家比本地人更喜歡“買樓花”(在建項目)，因此中國路演對很多開發(fā)商來說是最關鍵的一步。沒有中國買家的資金，開發(fā)商很難從銀行獲得必須的貸款。外國人購房禁令相當于政府抽走了本地住房市場的流動性。

那么導致新西蘭出現(xiàn)住房危機的真正原因是什么呢？Platter說是利率。新西蘭的官方現(xiàn)金利率不斷調(diào)低，已經(jīng)到達史上最低水平1.75%。如此寬松的利率自然會讓大量資金流入住房市場，因為房市本質(zhì)上就是資金市。

根據(jù)Juwai自己的數(shù)據(jù)，69%的Juwai買家在新西蘭買房是用于自住，其中23%是為了孩子在新西蘭上學而購買學區(qū)房。中國海外買家對新西蘭最感興趣的城市是奧克蘭、基督城、惠靈頓、皇后鎮(zhèn)和漢密爾頓。

新西蘭房地產(chǎn)研究所REINZ也對新法案表示遺憾。REINZ總裁BindiNorwell說：“我們對《海外投資法修正案》通過三讀感到失望，特別是有鑒于新西蘭統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，外國買家的購房比例從3月18日的3.3%下降到了6月18日的2.8%。”

“我們認為禁止外國人在新西蘭買房不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性影響，也不會幫助年輕新西蘭人買到人生的第一套房。”

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