英國房地產(chǎn)市場創(chuàng)5年來最低水平

目前英國房地產(chǎn)市場總規(guī)模約為8.2萬億英鎊，不過自今年年初以來，英國房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)下降了269億英鎊（約合人民幣2363億元）。數(shù)據(jù)顯示，從今年1月1日至6月30日之間，英國每間房屋價(jià)值平均下降927英鎊（約合人民幣8142元）。

不過英國的房價(jià)增長率還存在一些區(qū)域差異。據(jù)英國《星期日快報(bào)》報(bào)導(dǎo)，威爾士、英格蘭東部和中西部地區(qū)的房價(jià)與上季度相比增長了4％以上，而蘇格蘭的均價(jià)則上漲了3.1％。相比之下，倫敦的房價(jià)仍在下跌，過去3個(gè)月下降了1.9％。

根據(jù)SavillsPlc的研究，倫敦市中心最佳地段的房價(jià)自2014年見頂以來已經(jīng)下跌了近18%，其中一些房屋的價(jià)值縮水幅度高達(dá)1/3。與此同時(shí)，開發(fā)商開始興建創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的昂貴住宅，在這個(gè)長期缺乏經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)的城市中建了大量動輒數(shù)百萬英鎊的頂層公寓。

前英國皇家特許測量師學(xué)會RICS的住宅部門主席杰瑞·米葉表示：“家庭收入降低以及不切實(shí)際的高房價(jià)都降低了房產(chǎn)市場的交易活動和交易者的信心，特別是在倫敦等房價(jià)較為敏感的地區(qū)。

分析師們將英國房地產(chǎn)市場自2016年以來的放緩歸咎于英國脫歐的發(fā)生，與公投之前相比，現(xiàn)在房價(jià)上漲的速度要慢很多，這打擊了消費(fèi)者信心和購買欲望。與此同此，英鎊的下跌又帶來了通貨膨脹。

業(yè)內(nèi)人士表示，英國脫歐帶來的不確定性是左右市場的一個(gè)重要因素，房地產(chǎn)市場是否繁榮取決于英國經(jīng)濟(jì)的健康狀況。如果英鎊進(jìn)一步貶值，通脹繼續(xù)上升，利率上調(diào)，房價(jià)增長的空間將會繼續(xù)減小。

由于英國脫歐影響，相關(guān)擔(dān)憂、經(jīng)濟(jì)放緩和高企的價(jià)格等因素都抑制了需求，價(jià)格與居民負(fù)擔(dān)能力失衡，英國首都的房價(jià)開始下跌。隨著市場情緒發(fā)生變化，樓市銷量正在下滑、掛牌出售的房源也有所增加。國際貨幣基金組織稱，這可能還會產(chǎn)生更廣泛的影響，因?yàn)槿蚋蝗艘恢痹谑澜绺鞯刭I房，這就意味著其中一國的房價(jià)下跌可能對其他地區(qū)的市場造成更大的威脅。

英國大型金融信貸機(jī)構(gòu)Na——tionwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德勒認(rèn)為：“未來的房價(jià)變化很大程度上取決于大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，特別是勞動力市場和利率市場的變化情況。”

如果英國脫歐談判取得成功，英國經(jīng)濟(jì)增長能夠保持樂觀，消費(fèi)者信心得到提振，英國房價(jià)的上漲可能就會比最初預(yù)期的要快。房價(jià)仍然朝著積極的方向發(fā)展。雖然倫敦房價(jià)在過去18個(gè)月內(nèi)持續(xù)下跌，但其價(jià)格仍比2007年的最高房價(jià)高50％，而除倫敦外其他地區(qū)的房價(jià)則比2007年高出15％。

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