英國(guó)曼徹斯特買(mǎi)房六大問(wèn)

非英籍人士能否購(gòu)買(mǎi)英國(guó)物業(yè)？

非英籍人士當(dāng)然可以在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。英國(guó)樓市是具有百年歷史的成熟市場(chǎng)，英國(guó)政府歡迎全世界的投資者到英國(guó)置業(yè)。英國(guó)政府對(duì)購(gòu)房者既沒(méi)有居民或公民的身分要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定，完全與本國(guó)國(guó)民一致，甚至在稅收上國(guó)際投資者還有一定優(yōu)勢(shì)，外籍人士毋須繳納增值稅。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以移民到英國(guó)嗎？

目前，申請(qǐng)移民英國(guó)是通過(guò)計(jì)分制度來(lái)完成。英國(guó)移民局不會(huì)只因?yàn)榉怯⒓耸吭谟?guó)買(mǎi)房后而給予簽證或批準(zhǔn)入籍移民。但在簽證／移民申請(qǐng)過(guò)程中，申請(qǐng)人須向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購(gòu)入房產(chǎn)等。購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)將有助于向移民局證明申請(qǐng)人對(duì)于在英國(guó)長(zhǎng)久居住的意愿、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、以及移民后毋須向英國(guó)申領(lǐng)救濟(jì)房或福利等。個(gè)人購(gòu)入英國(guó)房產(chǎn)并且出租，收入可作為個(gè)人收入，可獲移民計(jì)分制申請(qǐng)的分?jǐn)?shù)。

要開(kāi)設(shè)一個(gè)英國(guó)銀行賬戶嗎？

關(guān)于開(kāi)設(shè)英國(guó)銀行賬戶，如果是現(xiàn)金全款購(gòu)房就不需要。如需貸款購(gòu)房，買(mǎi)家才有需要開(kāi)設(shè)一個(gè)英國(guó)銀行賬戶。

如果我買(mǎi)一個(gè)在英國(guó)的物業(yè)，我可以從銀行獲得融資嗎？銀行要求么樣文件？

作為一個(gè)國(guó)際金融中心，許多英國(guó)銀行、信托公司和信用社均接受來(lái)自非居民的房屋抵押貸款申請(qǐng)。目前英國(guó)的利率遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)，大約在3-5%之間。在一般情況下，貸款額最高可達(dá)70%。買(mǎi)家須提供相關(guān)的身份證明文件（如護(hù)照）、家庭住址、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)也會(huì)考慮物業(yè)的預(yù)期租金收入作為申請(qǐng)人的還款能力憑證。

中國(guó)投資者在中國(guó)的物業(yè)可以用來(lái)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)嗎？

中國(guó)投資者在中國(guó)的物業(yè)不可以用來(lái)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)。銀行放貸只關(guān)心申請(qǐng)人的流動(dòng)資金量和還款能力，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)因?yàn)殡y以進(jìn)行背景調(diào)查，沒(méi)有可操作性。不過(guò)客戶可以通過(guò)抵押國(guó)內(nèi)房產(chǎn)給中國(guó)境內(nèi)銀行來(lái)取得購(gòu)房所需要的現(xiàn)金，用以房款支付。

在中國(guó)可否對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

在中國(guó)可以對(duì)英國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。英國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)律師辦理業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓和相關(guān)手續(xù)?？蛻艨蛇x擇在中國(guó)委托律師。

放眼全球房產(chǎn)市場(chǎng)，不少國(guó)家的房產(chǎn)都在處于穩(wěn)步上升的過(guò)程中。但像英國(guó)這樣，房產(chǎn)政策穩(wěn)定，房市寬松，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)的國(guó)家，其地產(chǎn)價(jià)值正在凸顯。因此，在英國(guó)買(mǎi)房是資產(chǎn)增值的不二之選。