泰國(guó)房產(chǎn)為什么這么火了？

過(guò)去20年的中國(guó)地產(chǎn)投資總是讓人賺的盆滿缽滿，相對(duì)于股票、基金等投資方式的不確定性，房地產(chǎn)投資的實(shí)物交割表現(xiàn)也有利于規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。但是如今限購(gòu)、限貸、限售的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)驟然下降，而這就導(dǎo)致中國(guó)投資者都將目光集中向海外房產(chǎn)，海外房產(chǎn)就成為當(dāng)今中國(guó)投資的新趨勢(shì)。

在一帶一路的影響下，泰國(guó)的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平遠(yuǎn)高于老撾、越南等其他東南亞國(guó)家，中泰鐵路的正式開工建設(shè)也佐證了泰國(guó)成為“一帶一路”最大受益國(guó)。作為東盟的核心國(guó)家、大量外企的涌入讓泰國(guó)房產(chǎn)迎來(lái)了黃金十年，而基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)建設(shè)較為完善、經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展和親民的房產(chǎn)價(jià)格等因素，也促成泰國(guó)房地產(chǎn)成為投資新寵兒。

說(shuō)到投資泰國(guó)，大部分人都奔著普吉島去了，光是旅游業(yè)的發(fā)展就足以讓人放心了。

普吉島投資良好的發(fā)展

泰國(guó)普吉島房?jī)r(jià)2-3萬(wàn)左右每平、投資回報(bào)率高達(dá)8%甚至更多；三亞房?jī)r(jià)在3-5萬(wàn)左右每平、投資回報(bào)率僅2.4%，僅為泰國(guó)的三分之一左右。

泰國(guó)每年游客增長(zhǎng)率在13%以上，穩(wěn)定的游客增長(zhǎng)率必然有穩(wěn)定的租金回報(bào)率。穩(wěn)定的租金回報(bào)率讓泰國(guó)房產(chǎn)朝著一個(gè)好的方向不斷發(fā)展、帶來(lái)充分的收益。

旅游業(yè)發(fā)展成就普吉投資熱潮

普吉房產(chǎn)擁有者中，中國(guó)買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、服務(wù)業(yè)成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。

普吉島不存在淡旺季的問(wèn)題、也就不存在階段性租客減少導(dǎo)致的房屋空置，而旅游服務(wù)業(yè)的成熟的發(fā)展，讓普吉投資成為中國(guó)投資新熱潮。

交通和人流造就普吉投資新趨勢(shì)

普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國(guó)際機(jī)場(chǎng)向50家航空公司提供服務(wù)，總共達(dá)到航班94,989架次，其中國(guó)際航班共48,196架次、國(guó)內(nèi)航班共46,793架次，未來(lái)還將投資800億泰銖用于完善普吉島交通配套。

普吉航班架次示意圖

2016年，普吉國(guó)際機(jī)場(chǎng)客流量為14,722,010人次，其中國(guó)際乘客人數(shù)達(dá)到7,936,456人次、國(guó)內(nèi)乘客人數(shù)達(dá)6,785,554人次。2016年普吉國(guó)際機(jī)場(chǎng)的游客人數(shù)大幅增加，“游客數(shù)量”必然帶動(dòng)“收入數(shù)量”。

普吉客流量人次示意圖

普吉島投資擁有高回報(bào)率

普吉島游客數(shù)量的增加導(dǎo)致租房需求超過(guò)供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產(chǎn)近幾年漲勢(shì)明顯，普吉島每年房產(chǎn)升值在5%左右、租金回報(bào)可以達(dá)到6%-8%或更高的回報(bào)率。

普吉島公寓長(zhǎng)期租賃價(jià)格

以8%的租金回報(bào)率為例： 一套200萬(wàn)的房產(chǎn)一年就可收獲16萬(wàn)回報(bào)，普吉島每年房產(chǎn)升值率為5%左右，那么10年左右即可收回成本。

普吉?jiǎng)e墅長(zhǎng)期租賃價(jià)格 普吉島投資十大理由讓普吉島成為熱門投資地，早投資早受益，海外投資不選普吉島你就out了！

在泰國(guó)投資房地產(chǎn)前景？

1.泰國(guó)當(dāng)?shù)厝碎_始投資購(gòu)買公寓，用于投資出租；公寓市場(chǎng)無(wú)論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長(zhǎng)。

2.泰國(guó)政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

3.東盟已10國(guó)開放，泰國(guó)作為東盟10國(guó)的中心軸國(guó)家，更是吸引著眾多投資者到泰國(guó)投資，曼谷房?jī)r(jià)仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國(guó)際化程度高。

4.購(gòu)房面積即為使用面積，無(wú)公攤面積費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)簡(jiǎn)便；交易靈活可隨時(shí)轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

5.持有成本低廉，無(wú)房產(chǎn)稅、遺憾稅。

泰國(guó)房產(chǎn)基本知識(shí)？

泰國(guó)房屋無(wú)公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。一般泰國(guó)公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費(fèi)使用的。

一般為45—95泰銖/平方米/月，具體按不同房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

泰國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是多少年？

泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。

在泰國(guó)買房手續(xù)如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價(jià)格和意向后，需及時(shí)確定房款支付時(shí)間，于此同時(shí)買方需要支付訂房押金來(lái)保留預(yù)訂。

2.買方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后會(huì)收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)留。

3.付款日，雙方簽訂購(gòu)房及銷售協(xié)議并簽字，同時(shí)，購(gòu)房所有必要文件也要全部確定，詳細(xì)列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國(guó)業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證

c. 外國(guó)業(yè)主：護(hù)照及有效簽證

d. 泰國(guó)公司業(yè)主：全套公司注冊(cè)文件（由泰國(guó)政府提供，文件出具日期3個(gè)月以內(nèi)，建議最好1月以內(nèi)），公司董事長(zhǎng)身份證或護(hù)照

e. 無(wú)債務(wù)文件：該文件表明所購(gòu)公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。銷售方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件。

f.（如需要）授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；

c.（如需要）授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

投資曼谷、普吉、清邁有什么不同？

1.對(duì)于投資曼谷房地產(chǎn)來(lái)講，由于受國(guó)際化的影響，曼谷作為泰國(guó)首都，國(guó)際化水平較高的城市，很多投資者會(huì)選擇曼谷作為他們的投資商業(yè)基地。永遠(yuǎn)不要忘記房產(chǎn)投資的三要素，地段、地段，還是地段。

2.對(duì)于投資普吉、華欣和芭提雅房地產(chǎn)來(lái)講，大多數(shù)是對(duì)生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來(lái)豐厚的租金回報(bào)。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)較高，項(xiàng)目選擇尤為關(guān)鍵。

3.對(duì)于投資清邁房地產(chǎn)來(lái)講，多數(shù)人會(huì)把清邁當(dāng)做退休養(yǎng)老生活的理想之地，所以自住養(yǎng)老為主要目的，投資是其次。

在泰國(guó)買房需要交什么稅？

1.過(guò)戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

在泰國(guó)買房能否貸款？

現(xiàn)在中國(guó)人在泰國(guó)很難貸款，擁有泰國(guó)工作簽證的中國(guó)人能向中國(guó)銀行泰國(guó)或中國(guó)工商銀行泰國(guó)申請(qǐng)。

如果沒有工作簽證，還有另一些貸款渠道，但是利率較高，一般達(dá)到平均8點(diǎn)幾的利率。

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