澳兩家金融機(jī)構(gòu)預(yù)測：墨市與悉尼房價(jià)繼續(xù)下跌

2018-07-19

供稿人：西安澳星　聯(lián)系方式：029-89386996

兩家澳大利亞領(lǐng)先的金融機(jī)構(gòu)預(yù)測，悉尼與墨爾本的房價(jià)將進(jìn)一步下滑直至明年。雖然澳大利亞房產(chǎn)清拍率仍處于近年來較低水平，但出現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢。

基于貸款的收緊、公寓供應(yīng)的過量以及疲軟的信心，澳大利亞國民銀行（NAB）與摩根斯坦利（Morgan Stanley）都預(yù)測房地產(chǎn)市場前景黯淡。

在對約300名房地產(chǎn)專家進(jìn)行采訪后，國民銀行住宅地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，2018年第二季度，澳大利亞房地產(chǎn)信心指數(shù)下滑17點(diǎn)至6點(diǎn)，低于長期平均水平的14點(diǎn)。此外，澳大利亞所有州與領(lǐng)地的房地產(chǎn)信心均有所下滑。

據(jù)國民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧斯特（Alan Oster）介紹，新州與維州是信心最低的兩個(gè)地區(qū)，“地產(chǎn)專家表示不會看到房價(jià)的回升，且租金也不會有太大的改善。”

奧斯特指出，隨著悉尼與墨爾本的房價(jià)分別下滑4.5%與2.3%，預(yù)計(jì)明年房價(jià)還會繼續(xù)下滑。

此外，摩根斯坦利也表示，預(yù)計(jì)房價(jià)調(diào)整接近10%，并指出更進(jìn)一步的下滑將帶來關(guān)于貨幣或?qū)徤髡哒{(diào)整的辯論。

“全澳平均房價(jià)較2017年頂峰已下滑了2.3%，隨著基本面疲弱、償債率上升再加上信貸供應(yīng)緊縮，我們認(rèn)為2019年還會出現(xiàn)房價(jià)下滑。”摩根斯坦利稱。

另據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，上周澳大利亞首府城市綜合房產(chǎn)清拍率為52.6%，與6月最后一周基本持平。

對此，CoreLogic表示，雖然自2017年初開始，清拍率穩(wěn)步下滑，“但在過去的兩個(gè)月中，房產(chǎn)清拍率維持在低水平的50%附近。”

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